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蘇州北部城市—江蘇南通市電子信息產(chǎn)業(yè)業(yè)園工業(yè)用地招商


聯(lián)系人：南通崇川區(qū)招商局 張先生

電 話：13122265229(手機(jī)屬地：上海市)(手機(jī)屬地：上海市)，18912288615(手機(jī)屬地：江蘇省南通市)(手機(jī)屬地：江蘇省南通市)

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目 錄



一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)------------------------------------------------------ 3

二、南通市古往今來------------------------------------------------ 3

三、南通電子信息產(chǎn)業(yè)園的簡(jiǎn)介------------------------------------------ 4

(1) 開發(fā)背景說明

(2) 位置

(3) 土地面積

(4) 開發(fā)現(xiàn)況

(5) 引進(jìn)產(chǎn)業(yè)

四、南通電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃理念、管制、服務(wù)配套

1.園區(qū)周圍環(huán)境-----------------------------------------------------4

2.園區(qū)土地使用規(guī)劃理念--------------------------------------------5

3.土地使用規(guī)劃---------------------------------------------------- 6

4.景觀意象規(guī)劃---------------------------------------------------- 8

5.用地控制指標(biāo)與管理-----------------------------------------------10

6.服務(wù)配套措施-----------------------------------------------------12

(1)行政管理中心

(2).物流中心

(3)鄰里中心配套服務(wù)區(qū)

(4).物業(yè)管理

五、目前南通崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)狀況----------------------------17

六、用地政策----------------------------------------------------------17

七、相關(guān)生產(chǎn)成本

1.用電---------------------------------------------------------------17

2.電信、寬帶---------------------------------------------------------18

3.用水--------------------------------------------------------------18

4.供熱、供氣--------------------------------------------------------18

5.污水處理-----------------------------------------------------------18

6.廢棄物處理---------------------------------------------------------19

7.工資及保險(xiǎn)---------------------------------------------------------19

八、稅收優(yōu)惠政策------------------------------------------------------20



附表一 南通電子信息產(chǎn)業(yè)園與周圍城市各項(xiàng)指標(biāo)比較表-------------------- 21



一、南通市區(qū)位優(yōu)勢(shì)







南通市地處江蘇省東端，東臨黃海、南濱長(zhǎng)江，隔長(zhǎng)江與大上海相望。同屬黃金海岸、黃金水道二城市，

為長(zhǎng)江三角洲15座城市中，長(zhǎng)江北岸最重要的城市。

1.一小時(shí)上海都市圈

2007年世界第一大跨徑斜拉橋蘇通大橋通車后，實(shí)現(xiàn)南通與上海的全方位接軌，從南通到上海只需一小時(shí)車程，將使南通全面融入上海1小時(shí)都市圈中。2009年，崇啟大橋、崇海大橋、滬通鐵路建成后，將與上海將連成一體，成為真正的北上海。

2.聯(lián)外交通便捷

南通交通便捷，鐵路連接?xùn)|西南北大動(dòng)脈；空運(yùn)緊靠上海浦東國際機(jī)場(chǎng)、虹橋國際機(jī)場(chǎng)；海運(yùn)可經(jīng)南通港及洋口港運(yùn)送，洋口港2008年擴(kuò)建完成后，可容納20-30萬噸級(jí)輪船進(jìn)出，成為長(zhǎng)江沿岸上海最大輔助港。

3.人才資源豐富

南通市總?cè)丝?70萬人，勞動(dòng)人口530萬人，人力資源豐富。

南通科教發(fā)達(dá)，現(xiàn)有1所綜合性大學(xué)南通大學(xué)和4所高等職業(yè)技術(shù)院校及數(shù)十所技能職業(yè)技術(shù)學(xué)校，擁有電子、計(jì)算器、生命科學(xué)、外貿(mào)、投資金融等各類學(xué)科。南通還有電子、化工、雷射、紡織等國家研究所，集聚大量高級(jí)科技人才。



二、南通市古往今來

「南通州、北通州，南北通州通南北」，南通市位于中國江蘇省東部，自古即是交通便捷的要沖所在，據(jù)長(zhǎng)江入�？诒卑�，與國際大都市上海隔江相望，素有”揚(yáng)子江第一窗口”之稱。全市陸地總面積8001平方公里，總?cè)丝?70萬。2004年全市實(shí)現(xiàn)GDP1472億元，財(cái)政收入171億元，GDP成長(zhǎng)率為15.6%，列名長(zhǎng)三角沿海十大城市之首。

南通是中國近代民族工業(yè)的發(fā)祥地之一，目前形成以傳統(tǒng)輕紡為主體，機(jī)械、電子、化工、醫(yī)藥、建材、電力、船舶、冶金等多門類相配套的現(xiàn)代制造業(yè)體系，是中國重要的紡織品和服裝出口基地是中國技術(shù)最先進(jìn)的修造船基地。

南通科教發(fā)達(dá)，是”全國科教興市先進(jìn)城市”，南通居住環(huán)境優(yōu)越，是近代史上中國人最早自主建設(shè)和全面經(jīng)營的城市典范，被譽(yù)為”中國近代第一城”。南通是著名的花園城市，是”全國優(yōu)秀旅游城市”，榮獲”江蘇省人居環(huán)境獎(jiǎng)”。南通是一個(gè)民風(fēng)淳樸、社會(huì)誠信度高、治安環(huán)境好的平安城市，公眾安全感名列江蘇首位，城市秩序與安全指數(shù)高居中國第二名。2006年被評(píng)為中國最具投資潛力城市。



三、國際電子工業(yè)園的簡(jiǎn)介



1.園區(qū)基本資料

(1) 開發(fā)背景說明

南通國際電子工業(yè)園系南通崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)為配合電子及IT相關(guān)產(chǎn)業(yè)之進(jìn)駐南通開發(fā)區(qū)，而于2006年專門規(guī)劃設(shè)計(jì)之電子工業(yè)園。

(2) 位置

本園區(qū)位于南通崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之正中央位置，地處老洪港風(fēng)景區(qū)北側(cè)，園區(qū)周圍道路東臨東方大道(120米寬)、西接通盛大道(120米寬)、南臨景興路(120米寬)、北接新興路(60米寬)。

(3) 土地面積

320公頃。

(4) 開發(fā)現(xiàn)況

目前已完成總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)入工程設(shè)計(jì)及施工階段。

(5) 引進(jìn)產(chǎn)業(yè)

擬引進(jìn)之產(chǎn)業(yè)包括計(jì)算機(jī)上中下游產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)及電子周邊制造產(chǎn)業(yè)、軟件研發(fā)中心等。



四、南通電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃理念、管制、服務(wù)配套



1.園區(qū)周圍環(huán)境

(1)園區(qū)東側(cè)鄰近連接蘇通大橋的高速公路交流道，未來聯(lián)外交通極便利。

(2)園區(qū)南北側(cè)各有一處大型居住區(qū)，可提供勞動(dòng)人力之居住需求。

(3)東、西側(cè)尚留有廣大的工業(yè)用地使用空間，可保留作本園區(qū)第二、三期開發(fā)使用。

(4)中央經(jīng)濟(jì)生態(tài)通廊及南側(cè)老洪港生態(tài)園區(qū)可與園區(qū)綠帶及休閑服務(wù)機(jī)能結(jié)合。

(5)北側(cè)有一間航海技術(shù)學(xué)院可供本園區(qū)相關(guān)研發(fā)技術(shù)之合作。

2.園區(qū)規(guī)劃理念

(1)四生園區(qū)

最新一代的電子產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃概念，除結(jié)合生產(chǎn)、生活、生態(tài)「三生」于一體，并將具南通獨(dú)特性的「生命」DNA納入，形成四合一的「四生」科技園。



A.生產(chǎn)

B.生活

C.生態(tài)

D.南通的「生命」DNA─山、水、鷂

a.五山不高，有仙則靈，山，是南通的生命

b.十里濠河，十里畫卷，水，是南通的靈魂

c.板鷂舞天，百音齊鳴，鷂，是南通的色彩



l 風(fēng)生，水起，鷂飛 轉(zhuǎn)化成空間布局的豐富元素





(2)功能性綠廊

國際電子工業(yè)園中央之生態(tài)綠廊，不再是單純的生產(chǎn)與生活之間的隔離功能，也不再是單獨(dú)的城市綠廊，將配合服務(wù)、研發(fā)、生活等機(jī)能的導(dǎo)入，由單一性的綠化空間轉(zhuǎn)化為多元使用、優(yōu)質(zhì)環(huán)境的復(fù)合性服務(wù)空間。



(3)鄰里式生產(chǎn)組團(tuán)

考慮電子產(chǎn)業(yè)特性，街廓規(guī)劃以東西面寬400米，南北進(jìn)深200米之8公頃南北座向街廓為基本尺度，可配合廠商需地大小彈性分合的最大彈性；并由四個(gè)街廓與十字道路形成一個(gè)「田」字型生產(chǎn)組團(tuán)，組團(tuán)中央設(shè)置鄰里型綠地及簡(jiǎn)易型消費(fèi)商店，以滿足員工上班就近之基本消費(fèi)需求。







3.土地使用規(guī)劃

(1)空間結(jié)構(gòu)

A.一核心：園區(qū)中心

B.雙綠廊：中央綠廊、橫向綠廊

C.三配套：一配套生活、二配套研發(fā)

D.五組團(tuán)：五個(gè)生產(chǎn)組團(tuán)

E.山水鷂：狼山五行、曼波水廊、風(fēng)箏走廊









(2)總平面規(guī)劃圖





土地使用面積表







(3)道路系統(tǒng)圖 (4)綠地系統(tǒng)圖







4.景觀意象規(guī)劃





(1)五行綠丘

對(duì)應(yīng)狼山靈氣的金、木、水、火、土五行，以三為基數(shù)、四象為形、五方為勢(shì)，轉(zhuǎn)換為不同高度與規(guī)模的綠山丘。

A.中(中央)：土行綠丘，規(guī)劃高度9米。

B.東(青龍)：金行綠丘，規(guī)劃高度36米。

C.西(白虎)：木行綠丘，規(guī)劃高度24米。

D.南(朱雀)：火行綠丘，規(guī)劃高度15米。

E.北(玄武)：水行綠丘，規(guī)劃高度42米。







(2)曼波水廊

保留現(xiàn)有水道，營造直曲相間、金城環(huán)繞的水脈，以自然安全及串連城市空間為原則，考慮生態(tài)及親水功能，堤岸坡度與周圍環(huán)境地形融合。







(3)風(fēng)箏走廊

以南通「六角板鷂」為視覺設(shè)計(jì)元素的風(fēng)箏走廊，串接中央綠廊主要空間節(jié)點(diǎn)及綠丘，采一主軸三副軸形式，主軸設(shè)計(jì)主題源于自風(fēng)箏形體，三副軸各以板鷂之色彩、音鳴、光雕三種設(shè)計(jì)表現(xiàn)展現(xiàn)中國四大風(fēng)箏特色之走廊魅力。





(4)街角公園

五個(gè)生產(chǎn)組團(tuán)中央各設(shè)置一處各有主題的街角公園，結(jié)合公園綠地、廣場(chǎng)及消費(fèi)服務(wù)建筑，提供多樣之景觀風(fēng)貌，并符合生產(chǎn)組團(tuán)員工之便利與活動(dòng)需求。

(5)景觀綠軸

五個(gè)生產(chǎn)組團(tuán)街角公園之間及生產(chǎn)組團(tuán)與中央綠廊之間，沿20米道路兩側(cè)各劃設(shè)10米寬綠地相互串連****性動(dòng)線，做為無車輛干擾的員工生活性通道，設(shè)置步行及自行車道。



5.用地控制指標(biāo)與管理



(1)用地平衡



(2)地塊面積對(duì)照









(3)建筑密度、容積率、綠地率





(4)建筑高度控制





(5)建筑物后退道路紅線距離



6.服務(wù)配套措施

「南通崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際電子工業(yè)園」管理委員會(huì)為因應(yīng)園區(qū)廠商及周邊鄰里之要求與期望，特以認(rèn)真負(fù)責(zé)、勇于創(chuàng)造之革新精神，提升整體服務(wù)效能，并創(chuàng)造園區(qū)之優(yōu)良投資環(huán)境與生活質(zhì)量，以利電子科技產(chǎn)業(yè)之整體發(fā)展。

l 未來服務(wù)愿景

展望未來園區(qū)將建構(gòu)生產(chǎn)、生活、生態(tài)、生命之優(yōu)質(zhì)環(huán)境，提供電子科技產(chǎn)業(yè)之可持續(xù)發(fā)展，成為高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新、制造、服務(wù)之領(lǐng)航基地。未來將朝下列目標(biāo)努力：

A.提供健全產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)

(A)推動(dòng)以研發(fā)、創(chuàng)新為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)政策。

(B)培育人才，補(bǔ)助研發(fā)，厚植創(chuàng)新能力。

(C)加強(qiáng)推動(dòng)國際策略聯(lián)盟，促進(jìn)園區(qū)與國際接軌。

(D)建置電子商務(wù)環(huán)境，增進(jìn)廠商之商機(jī)與效率。

(E)擴(kuò)大單一窗口服務(wù)，提高行政效率，縮

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