每個(gè)想蓋房子的人都想知道卻不知道的答案，今天就由買(mǎi)房網(wǎng)來(lái)為你解答。

為了詳細(xì)介紹，在澳洲建房到底要花費(fèi)多少，買(mǎi)房網(wǎng)邀請(qǐng)到了房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（House Industry Association縮寫(xiě)HIA）的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Shane Garrett、Wolf Architects的總監(jiān)Taras Wolf以及Hotondo Homes的建造與運(yùn)營(yíng)經(jīng)理Peter Rielly，來(lái)談?wù)勊麄儗?duì)這個(gè)話題的看法。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題的答案并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

三位業(yè)內(nèi)人士都表示，地價(jià)是影響房屋造價(jià)的首要因素，這也是一個(gè)因所在州不同而差異巨大的因素。

據(jù)澳大利亞城市發(fā)展研究院的《2018年土地報(bào)告》，2017年悉尼一塊lot的中位價(jià)是47.6萬(wàn)澳元，墨爾本是28.1萬(wàn)澳元，阿德萊德是16.7萬(wàn)澳元。全國(guó)平均地價(jià)為每平方米746澳元。

（注：報(bào)告中的lot指的是包含房屋、草坪、車(chē)庫(kù)、道路等的一整塊土地。）

建造一棟房子的均價(jià)

建房?jī)r(jià)格受很多因素的影響，但是據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，在2018年6月，澳大利亞的建房均價(jià)是每平方米1270.8澳元。不過(guò)，這里面可沒(méi)有包含設(shè)計(jì)、建筑許可、現(xiàn)場(chǎng)施工和其他額外的費(fèi)用。

根據(jù)ABS在2018年6月批準(zhǔn)建造的新房數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的平均住房面積為251.7平方米，如此計(jì)算下來(lái)，也就是說(shuō)澳洲平均建房?jī)r(jià)格不到32萬(wàn)澳元。

相對(duì)于建筑公司的造價(jià)而言，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的房屋建價(jià)則會(huì)更高。

據(jù)Wolf所言，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的房子的建造價(jià)格是每平方米3000澳元到5382澳元，亦即每square 5萬(wàn)澳元。對(duì)于為何設(shè)計(jì)后的房屋造價(jià)會(huì)這么高，他表示，很難去判斷一個(gè)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的房子和“每平方米只收1600澳元的建筑公司”建造的房子的費(fèi)用誰(shuí)高誰(shuí)低，因?yàn)檫@涉及的因素太多了。

（注：square是澳洲的計(jì)量單元，1 square = 9.29平方米）

來(lái)自Hotondo Homes的Rielly同意Wolf的觀點(diǎn)，由于變量太多他拒絕給出大型建筑公司的建造均價(jià)，不過(guò)他表示Hotondo Homes的設(shè)計(jì)是有“設(shè)計(jì)靈感并且物美價(jià)廉”的。Hotondo Homes能提供90種不同的設(shè)計(jì)供客戶選擇。

Rielly表示：“作為一家擁有國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)資格的公司，Hotondo建筑公司會(huì)建議客戶在三個(gè)已有系列中選擇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)套餐，其中包含了標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施，能讓價(jià)格達(dá)到最低。這個(gè)“劃算的價(jià)格”是靠他們與Colorbond，Caroma和Haymes Paint等供應(yīng)商的合作關(guān)系贏來(lái)的�！�

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影響建造費(fèi)用的因素

建筑師表示，對(duì)于專(zhuān)門(mén)定制的設(shè)計(jì)很難給出定價(jià)。建造房屋的價(jià)格受以下五個(gè)關(guān)鍵因素的影響：面積、質(zhì)量、選址、工期、復(fù)雜度。

Wolf表示，一個(gè)房子臥室越多，所需要的材料和人力就更多，偶爾還需動(dòng)用專(zhuān)門(mén)的設(shè)備�！案�高級(jí)的材料需要更好的打磨工藝和施工技巧，而這些東西都不是免費(fèi)的。房址的地形和地質(zhì)影響也很巨大，而建筑師是最能讓房屋空間盡可能地增大的人�！�

Rielly也認(rèn)為房址非常重要。“雖然說(shuō)客戶可以把控很多因素，但是他們也不能改變房址，只好硬著頭皮掏腰包。在處理房址時(shí)總會(huì)花錢(qián)的，不管是填平地面還是處理植被。如果你的宅基地是傾斜的，單是改造這塊土地就花費(fèi)不小。同時(shí)，你的設(shè)計(jì)也必須據(jù)此調(diào)整，除非你想要專(zhuān)門(mén)在斜坡上蓋房子�！�

同時(shí)，Rielly表示：“你的房屋地段也會(huì)影響支出。這樣說(shuō)是因?yàn)橐环矫嫘枰�服從地方或�?lián)邦政府的條例，另一方面還需要達(dá)到必要的叢林火災(zāi)攻擊級(jí)別。”

（注：叢林火災(zāi)攻擊級(jí)別（Bushfire Attack Level, BAL）是一種衡量建筑暴露于余火攻擊、輻射熱和直接火苗接觸的嚴(yán)重程度的方法。政府規(guī)定，叢林火災(zāi)易發(fā)地區(qū)中新建的居民建筑、學(xué)校、托兒所、醫(yī)院、養(yǎng)老院和相關(guān)建筑，要求業(yè)主至少要按叢林火災(zāi)攻擊級(jí)別 12.5 級(jí)建造房屋。）

Wolf還指出，工期會(huì)影響建房所需的資源，“而且建筑師給的設(shè)計(jì)是為了讓空間變得高級(jí)，這也就意味著更復(fù)雜的結(jié)構(gòu)和更高的開(kāi)銷(xiāo)�！�

在蓋房過(guò)程中預(yù)算超支也時(shí)有發(fā)生，這常常是因?yàn)閷?duì)原始計(jì)劃的修改。

Rielly說(shuō)Hotondo公司蓋的所有房子都包含一些標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，“但是如果想要升級(jí)——確實(shí)也有很多客戶這樣做了——房子的造價(jià)就會(huì)因?yàn)槟氵x擇了更好的產(chǎn)品而升高�！�

很多情況下，建筑公司給出的造價(jià)都不包括綠化、圍欄、泳池等自選項(xiàng)目，也不考慮地方政府規(guī)章下的一系列費(fèi)用。然而這些費(fèi)用加起來(lái)，也是一大筆錢(qián)。