羊城晚報(bào)訊 據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，過(guò)去幾年，雖然美國(guó)的抵押貸款利率不斷走低，但使用抵押貸款買房的比例卻不斷下降，60%的購(gòu)房者選擇全額現(xiàn)金付款。究竟是誰(shuí)在拿大把的現(xiàn)金去買美國(guó)房產(chǎn)呢？

　　根據(jù)高盛公布的數(shù)據(jù)，在金融危機(jī)前的2005年，只有20%的購(gòu)房者是選擇全額現(xiàn)金買房，但現(xiàn)在該比例卻上升到60%。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，令人驚訝的現(xiàn)金買房比例，有助于解釋為什么過(guò)去兩年美國(guó)房屋銷量大幅上升，使用現(xiàn)金買房的人很可能包括外國(guó)買家和那些希望避免繁瑣的申請(qǐng)貸款手續(xù)的有錢人。

　　有分析人士表示，一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)是沒有能力承擔(dān)一次性買房的資金壓力的，這意味著，超過(guò)一半的買房者不是尋求“美國(guó)夢(mèng)”的美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)。此外，有數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度美國(guó)的住房自有率降至65%，為1995年以來(lái)的最低點(diǎn)。與此形成鮮明對(duì)比的是，美國(guó)的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）此前公布的報(bào)告顯示，截至今年3月的一年時(shí)間里，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，僅次于加拿大人，是美國(guó)房市的第二大外國(guó)買家。更令美國(guó)人大跌眼鏡的是，當(dāng)許多美國(guó)人被沉重的房貸壓得喘不過(guò)氣時(shí)，70%的中國(guó)買房客是全額現(xiàn)金買房。