深圳二手房價格已在持續(xù)下跌。

　　9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的41個銳減至27個，為過去5年多來二手房價格下調城市最多月份(除疫情影響最大的2020年2月)，樓市總體延續(xù)回落態(tài)勢。一片跌幅中，深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%，位列全國70城前列，也是連續(xù)4個月保持走低趨勢，且跌幅未有縮小。

　　8月份，深圳二手住宅價格繼續(xù)保持較大跌幅，除受指導價政策影響外，與學區(qū)房新政也有著較大關系。

　　作為深圳樓市“硬通貨”，撐起深圳高房價重要力量的學區(qū)房在二手房指導價疊加打破房子與學校對應關系的“大學區(qū)制”，以及實行教師交流制度等背景下，掛牌及成交價也開始普遍回調。

　　以深圳名校聚集的福田區(qū)百花、圓嶺、八卦嶺等優(yōu)質學區(qū)房片區(qū)來看，據(jù)片區(qū)房產(chǎn)中介介紹，主動降價房源正不斷增多。

　　“買家情緒變了，都抱著撿漏心態(tài)，近期成交的大部分都是‘筍盤’，單價相對較低，部分房源相比歷史成交高點降幅可超20%�！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

　　據(jù)樂有家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，深圳6大名校附近房源成交均價首次出現(xiàn)負增長，同比下跌5%。8月初，位于深圳福田百花片區(qū)的長城大廈一套法拍房開拍，起拍價1084萬元，低于市場價超500萬元，因無人報價流拍；8月20日，進行二次拍賣，起拍價下降至867萬元，最終以9.89萬元/平方米單價成交，該單價甚至低于項目參考價。

　　“整個百花片區(qū)都很少可見單價10萬元/平方米以下房子。”片內內一房產(chǎn)中介表示，不過該套長城大廈法拍房低價被拍主要是由于學位已被占用。

　　另外，“老破小”或其他主要依賴學區(qū)價值暴漲的小區(qū)回調則更加明顯。

　　以帶深高學位的香蜜湖片區(qū)財富廣場為例，據(jù)鏈家平臺顯示，小區(qū)已有幾套房源在以低于9.13萬元/平方米指導價進行掛牌。

　　深圳本輪調控重點無疑落于二手房市場，加上新盤限價，業(yè)主要想盡早出手，降預期似乎成了必然步驟。

　　“持續(xù)下跌，更加堅定購房者觀望態(tài)度，沒有利好政策出臺后市可能仍會有下調可能。”福田區(qū)某房產(chǎn)中介略顯擔憂的說道。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉持相同觀點，他認為盡管深圳二手房價格連續(xù)下降，且跌幅仍在擴大，但調控并沒有停止或放松�！岸�手房參考價制度已寫入深圳社會建設的地方文件中，意味著這個制度還將長期堅持下去，并將成為樓市長效機制”。

　　“深圳二手房價格還會繼續(xù)下跌，至少在今年下半年仍是如此走勢�！崩钣罴伪硎尽�

　　深圳二手房房價雖僅微降0.4個百分點，但二手房市場實則早已進入冰封狀態(tài)。

　　根據(jù)深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)，繼7月二手房過戶量同比跌幅超8成后，過去的8月深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%。

　　近10年來，深圳二手房成交量僅有受疫情影響疊加春節(jié)因素的2020年2月以及2019年2月才出現(xiàn)低于2000套情況。同屬于一線城市的北京，8月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為15942套。

　　網(wǎng)簽價及網(wǎng)簽量持續(xù)下跌，除了不少業(yè)主心態(tài)受影響外，作為活躍其中的房產(chǎn)中介群體亦走到了十字路口。

　　“這兩個月來，我們店總共就開了一單，一些老員工是沒有底薪的，除去店租、新員工底薪等雜七雜八費用，幾乎沒有剩余。”一中介門店店長林先生無奈地說道。

　　“可以說，這段時間是過去十幾年來最差時刻，現(xiàn)在主要靠原來積蓄以及一些租金維持，有不少同行都下沉去中山等其他城市了�！绷窒壬�繼續(xù)補充道。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截至6月30日，深圳市實名登記房產(chǎn)中介從業(yè)人員為45458人，相比去年同期已減少11.8%；同時，由于市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力同樣呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，今年以來，行業(yè)“新人”入行占比明顯低于去年水平。

　　此外，從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對深圳市4161間中介門店(占全市門店總量近6成)摸底調研情況看，其中有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，220家門店則已暫時停業(yè)，總計或已關停門店占比達11.1%。

　　在東莞9月13日最新發(fā)布的《關于更新東莞市人才入戶負面清單的公告》中，更是將房地產(chǎn)經(jīng)紀人納入人才入戶負面清單(納入負面清單，則意味著期內不接受以該置業(yè)資格提出人才入戶申請)。

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