原標(biāo)題：重慶出臺(tái)落實(shí)"國(guó)五條"實(shí)施細(xì)則

　　中廣網(wǎng)重慶3月31日消息（記者吳新偉）重慶昨天（30日）出臺(tái)落實(shí)"國(guó)五條"實(shí)施細(xì)則。

　　重慶的細(xì)則強(qiáng)調(diào)在明確已有政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化差別化調(diào)控措施。首先是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，提出今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即主城9區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。對(duì)未完成目標(biāo)任務(wù)的區(qū)縣，市政府將約談和問(wèn)責(zé)。

　　保障中低收入群眾包括外來(lái)務(wù)工人員“住有所居”。今年全市將建成保障性住房15.58萬(wàn)套、新開工23.39萬(wàn)套。確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地比例將達(dá)到住房用地年度供應(yīng)總量的70%以上，并嚴(yán)格限制低容積率小于1的低密度、大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。引導(dǎo)樓面地價(jià)不超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的1/3。

　　對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，繼續(xù)執(zhí)行房產(chǎn)稅政策。

　　繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，銀行優(yōu)先支持中小戶型住房套數(shù)占到項(xiàng)目開發(fā)70%以上的貸款需求。嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　另外，在強(qiáng)化商品房市場(chǎng)監(jiān)管方面，對(duì)報(bào)價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)捂盤惜售、虛假交易、不正當(dāng)價(jià)格行為等，將采取暫停預(yù)售、降低開發(fā)資質(zhì)、停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款等懲處措施。

　　重慶地產(chǎn)中介、鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，個(gè)人所得稅的條款將給二手房交易帶來(lái)巨大影響，尤其是對(duì)賣家的叫價(jià)心理產(chǎn)生較大影響。如果賣方再抬價(jià)，買方就會(huì)轉(zhuǎn)到一手房市場(chǎng)去了。對(duì)部分二手房，交易成本則會(huì)出現(xiàn)暴漲，尤其是部分老房子，由于過(guò)去取得的價(jià)格低，現(xiàn)在的交易成本將出現(xiàn)大幅上升。

　　家住渝北區(qū)的李先生則是擔(dān)心第二套房貸首付比例會(huì)提高。重慶細(xì)則有一條：主城區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格如果上漲幅度超過(guò)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，將提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。他說(shuō)他計(jì)劃今年內(nèi)買套改善型住房，第二套房貸首付比例若提高，攢的錢就不夠付首付了。