項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)城國(guó)際物流中心

項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)筍崗-清水河物流園區(qū)東北部，北鄰泥崗東路，西靠寶崗路，東鄰廣九鐵路，占地面積約9萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積29.5萬(wàn)平方為米�，F(xiàn)狀為倉(cāng)儲(chǔ)用地。

項(xiàng)目所處的筍崗片區(qū)是筍崗物流園區(qū)的重要組成部分。整個(gè)物流園區(qū)是1982年依托廣九鐵路深圳北站建設(shè)的大型倉(cāng)儲(chǔ)基地，原以倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、鐵路貨運(yùn)編組為主要功能，是深圳市開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。筍崗倉(cāng)庫(kù)區(qū)位于筍崗路以北，紅嶺路以東，北鄰泥崗路，庫(kù)區(qū)占地67萬(wàn)平方米。多年來(lái)，筍崗倉(cāng)庫(kù)區(qū)作為深圳市最大的倉(cāng)儲(chǔ)物資配送集散地，為促進(jìn)深圳市對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展及方便人民日常生活做出很大的貢獻(xiàn)。

隨著深圳市經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，筍崗倉(cāng)庫(kù)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)功能逐漸削弱。憑借位于城市中心地帶，又與羅湖商業(yè)旺區(qū)、金融中心和信息中心緊密聯(lián)系的得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)，筍崗片區(qū)已從倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)為主要功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲谙鄬?duì)成熟的專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)，并逐步形成集批發(fā)、商品展示、專門商品交易、金融、商務(wù)、娛樂(lè)于一體，具有較強(qiáng)輻射能力的多功能、現(xiàn)代化區(qū)域型的專業(yè)批發(fā)貿(mào)易中心和消費(fèi)性物流園區(qū)。

有鑒于此，深圳市長(zhǎng)城物流有限公司特委托深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)其用地進(jìn)行更新研究，以尋求更優(yōu)的發(fā)展模式。

合作方式：自主開發(fā)

合作年限：無(wú)

投資總額：104.6萬(wàn)元

中方投資及構(gòu)成：自有資金：30.5萬(wàn)元，租金再投入：16.7萬(wàn)元，銀行貸款57.4萬(wàn)元

外方投資及構(gòu)成：無(wú)

預(yù)期投資回收期：動(dòng)態(tài)稅前投資回收期為10.69年， 動(dòng)態(tài)稅后投資回收期13.02年。

建設(shè)項(xiàng)目選址： 筍崗片區(qū)

項(xiàng)目引資地可提供的基礎(chǔ)設(shè)施情況：1、給水能力。2、排污能力。3、排雨能力。4、供電能力。5、通信能力。6、供燃?xì)饽芰Α?/SPAN>

項(xiàng)目材料情況：《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《投資計(jì)劃書》、《項(xiàng)目承諾書》、《項(xiàng)目效果圖》、《現(xiàn)狀圖》。