佛山招商網(wǎng)訊：經(jīng)濟(jì)下行，商業(yè)地產(chǎn)的火卻似乎越燒越旺。這邊廂，廣州將開出60 萬平方米的購(gòu)物中心；那邊廂，佛山又放言將新增萬平方米的商業(yè)面積，友誼、廣百和天河城等廣州六大百貨即將齊聚佛山。然而，在這一波商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，記者發(fā)現(xiàn)，無論是購(gòu)物中心還是百貨都正面臨著前所未有的招商難。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)： “商業(yè)地產(chǎn)的泡沫將先破于經(jīng)營(yíng)欠實(shí)力的商場(chǎng)，緊隨而至的無疑是轉(zhuǎn)型、并購(gòu)甚至倒閉潮�！�

　　廣州六大百貨禪城跑馬圈地

　　上周，新光百貨首家分店在南海新天地廣場(chǎng)開業(yè)，與此同時(shí)，卜蜂蓮花超市及佛山首個(gè)香港UA 院線作為首批主力商戶率先進(jìn)駐“南海怡豐城”。該項(xiàng)目是新加坡豐樹集團(tuán)在中國(guó)投資的第二個(gè)怡豐城項(xiàng)目，將于2013 年年底開業(yè)，預(yù)計(jì)開業(yè)率不低于80%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上述兩大項(xiàng)目的所在地附近早已成為眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盤踞的戰(zhàn)場(chǎng)： 萬科的城市綜合體項(xiàng)目啟動(dòng)，南海萬達(dá)廣場(chǎng)正式奠基，綠地拍地入駐，還有香港瑞安、新加坡凱德置地、深國(guó)投等購(gòu)物中心，以及更遠(yuǎn)一些的王府井百貨所在地塊都正在緊張籌備建設(shè)招商中。

　　“佛山將新增至少20 個(gè)大型購(gòu)物中心。”有業(yè)內(nèi)人士作出上述估算。

　　更讓人驚訝的是，廣州六大百貨即將齊聚佛山。去年年底廣州友誼開業(yè)，緊接著今年新光百貨開業(yè)，同時(shí)廣百、天河城、王府井百貨的項(xiàng)目都已動(dòng)工，而摩登百貨則正在洽談進(jìn)駐事宜。

　　商業(yè)地產(chǎn)扎堆開業(yè)遇招商難

　　如此繁盛的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮，帶來的卻是巨大的招商壓力。

　　有百貨業(yè)者向記者坦言： “廣州的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已非常慘烈， 目前肉搏戰(zhàn)不可避免，沒想到佛山的情況也不樂觀。現(xiàn)在幾乎每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都遇到招商難�！�

　　“在佛山比在廣州更難招商，一方面是當(dāng)前很多品牌商自己難以為繼，不愿意盲目冒險(xiǎn)擴(kuò)張，就連全國(guó)銷售達(dá)到6億元的歐時(shí)力拓展人員也直接以沒錢為理由拒絕進(jìn)駐。另一方面，服裝的代理制度也帶來了弊端。”有已進(jìn)駐佛山的商家舉例，如部分女裝品牌在佛山是代理商或加盟商，當(dāng)他們進(jìn)駐新場(chǎng)時(shí)會(huì)受到原來商家的影響，同時(shí)自身的實(shí)力也未必能支撐。

　　“經(jīng)濟(jì)不景氣，供應(yīng)商能夠給商家的信心保障期也越來越短�！� 廣州新光百貨副總經(jīng)理胡利萍表示， “現(xiàn)在供應(yīng)商最多愿意等一年，如果商家沒有進(jìn)入上升期，供應(yīng)商就會(huì)立即撤出�！睋�(jù)記者了解，在前幾年，有不少供應(yīng)商還愿意跟隨商家守苦日子，畢竟“有的守了兩三年后終于也熬到銷售旺起來”。

　　但有不少商家都表示，這種情況現(xiàn)在已經(jīng)幾乎不存在了。

　　鏈接：商家加大餐飲比例應(yīng)對(duì)

　　面對(duì)如此困難的局面，商家將如何應(yīng)對(duì)？ 記者發(fā)現(xiàn)， 提高餐飲比例、定位社區(qū)的方式已成為當(dāng)下佛山新商家普遍采取的手段。

　　“南海怡豐城的餐飲業(yè)態(tài)比例高達(dá)30%�！� 南海怡豐城項(xiàng)目總經(jīng)理劉東漢表示，“我們發(fā)現(xiàn)， 佛山市民約將月收入的33%用于外出餐飲消費(fèi)， 而毗鄰佛山的廣州居民在佛山逗留期間， 其消費(fèi)的35%將用于餐飲支出，所以我們決定提高餐飲比例， 與周邊購(gòu)物中心項(xiàng)目形成差異化經(jīng)營(yíng)�！�

　　胡利萍表示：“百貨難以逃避同質(zhì)化，我們就定位服務(wù)方圓一公里的市民，提高會(huì)員制的服務(wù)。在新光百貨荔灣總店，已經(jīng)吸納了超過20萬的會(huì)員，會(huì)員消費(fèi)占比是平日的65%以上， 活動(dòng)期間可達(dá)到80%。”

　　“在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的情況下，提供購(gòu)物元素的生產(chǎn)型的供應(yīng)商陷入困境，拓展力度減弱。這不單是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)招商難的因素之一，也令非購(gòu)物型購(gòu)物中心越來越多。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，提高餐飲、娛樂比例，定位社區(qū)都是應(yīng)對(duì)招商難不得不作出的決策，而最關(guān)鍵的是商家要形成自己的特色并增強(qiáng)吸客能力。

　　“這一輪熱火朝天的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展帶來的泡沫很可能將破裂�！秉S文杰認(rèn)為，就廣佛目前出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量來看至少需要三到五年的時(shí)間消化，“還有大量的商業(yè)地產(chǎn)胚胎等待發(fā)育，那其未來的命運(yùn)將更加難以預(yù)料”。