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歲寶百貨商業(yè)房地產項目投資
來源:jzx996    瀏覽:

擬投資地區(qū): 中國

擬投資金額: 面議

 

投資信息:一、對商圈的要求 1、在項目1.5公里范圍內人口達到10萬人以上為佳,2公里范圍內常住人口應達到15萬人。 2、須臨近城市交通主干道,至少雙向四車道,且無綠化帶,立交橋,河流,山川等明顯阻隔。 3、商圈內人口年齡結構以中青年為主,收入水平不低于當?shù)仄骄健?/SPAN> 4、項目周邊道路與項目銜接性比較順暢,車輛可以順暢地進出停車場。 5、核心商圈內(距項目1.5公里范圍)無經營面積超過8000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。 二、對物業(yè)的要求 1、總建筑面積在2-3萬平方米(建筑實用率不低于80%),樓層以3層以內為佳,最多不超過4層。 2、物業(yè)縱深在60米以上為佳,原則上不能低于50米,臨街面不低于80米。 3、一樓層高不低于6米,2樓以上的層高要求不低于5.5米,凈高在4.5米以上(空調排風口至地板的距離),局部約2000平方米的位置(可安排在3樓的某一角)層高要求9米。 4、樓板承重在500KG/平方米以上,局部2000平方米、層高9米的位置樓板承重在650KG/平方米。 5、柱間距要求不能低于8米。 6、正門至少提供2個主出入口,外立面廣告位全部歸商場免費使用。 7、每層有電動扶梯相連,地下車庫與商場之間有垂直交通連接。 8、商場要求有一定面積的廣場、理貨區(qū)(300平方米)、卸貨平臺(100平方米)。 三、對停車場的要求 1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位。 2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位。 3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開,同時為商場供貨車輛提供物流專用場地,40尺貨柜車轉彎半徑18米。 四、其它 1、市政電源為雙回路或環(huán)網供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞剑傆秒娏繎獫M足商場營運及司標廣告等設備的用電需求(3000-4500KVA),備用電源應滿足應急照明,收銀臺,冷庫,冷柜,監(jiān)控,電腦主機等的用電需求(600KW),并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng),電表,變壓器,備用發(fā)電機,強弱電井道及各回路獨立開關箱。 2、配備完善的給排水系統(tǒng),提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表,給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求,并能滿足市政停水一天的商場用水需求。 3、安裝獨立的中央空調系統(tǒng),空調室內溫度要求達到24度標準。 4、租期:15-20 5、業(yè)態(tài):(1)超市+百貨(2)購物中心(3)精品超市(4)便利店 6、合作方式:租賃、購置、合作開發(fā)、租地、并購等 7、免租期:18個月以上

 

 

廣大晉

 

 

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