兩樁合同糾紛案現(xiàn)買主倆身份證，出生日期差3年，其父曾是煤礦主；房產(chǎn)地處和平里，7年前買價(jià)過億，如今房?jī)r(jià)漲4倍，二審官司仍在審理。

兩樁合同糾紛案的多份法律文書顯示：7年前，一名山西年輕人以自己的兩個(gè)身份證，在東城區(qū)和平里花近1.3億元買下錦鴻閣小區(qū)B座的109套房子。

109套房子的出資人是他父親楊三俊——曾是山西洪洞縣的煤礦主。開發(fā)商稱，他出資以兒子名義買房是不想太顯眼。如今，這109套房子已經(jīng)升值4倍。

案中內(nèi)幕

7年前近1.3億買房109套

數(shù)日前，一起商品房預(yù)售合同糾紛案由北京市朝陽區(qū)法院移交到北京市第二中級(jí)法院二審審理。

原告楊文婷稱，2006年至2007年，他與北京金政房地產(chǎn)公司簽約買房，且已收房多年，但至今金政房地產(chǎn)公司不肯與他簽訂正式的商品房買賣合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，為此起訴，要求確認(rèn)買賣關(guān)系有效。

經(jīng)過審理，朝陽區(qū)法院一審判決楊文婷勝訴，金政房地產(chǎn)公司不服判決，提出上訴。

涉案房產(chǎn)是錦鴻閣小區(qū)B座一層、二層的11套商業(yè)用房。但案件材料顯示，楊文婷在錦鴻閣B座買的房產(chǎn)共有109套，相當(dāng)于多半棟樓。金政房地產(chǎn)公司稱，楊文婷買房時(shí)，支付的總金額為12867.6267萬元。

開發(fā)商“揭發(fā)”購(gòu)買者有倆身份證

庭審過程中，金政房地產(chǎn)公司向法官“揭發(fā)”稱，楊文婷曾先后以不同的身份證就同一標(biāo)的房產(chǎn)起訴，身份存疑。

記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圍繞著11套商業(yè)用房，楊文婷和金政房地產(chǎn)公司打了幾年官司，官司在朝陽區(qū)法院和北京市第二中級(jí)法院之間折騰過幾個(gè)來回。

在兩家法院作出的至少5份法律文書中，楊文婷的出生年份分別顯示為1986年和1989年，具體的月份和日期也不一樣。

如果后一身份是真實(shí)的，楊文婷2006年以近1.3億元巨資買房時(shí)，只有17歲。

買房過程

買主父親實(shí)際決策并出資

圍繞著這109套房子，開發(fā)商金政房地產(chǎn)公司和代理銷售商北京百富行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間幾年前也打過官司。

代理銷售商為了證明109套房產(chǎn)是自己的銷售業(yè)績(jī)、應(yīng)當(dāng)獲得銷售提成，開發(fā)商為了證明房子是自己獨(dú)立售出與代理銷售商無關(guān)，各向法官提交了大量證據(jù)。通過了解案情，記者梳理出109套房產(chǎn)的銷售過程。

楊文婷，男性，山西省臨汾市洪洞縣人。他的父親楊三俊，是109套房產(chǎn)真正的出資人和決策者。

訴訟期間金政房地產(chǎn)公司的代理人張玉為稱，“山西大客戶”根本沒去過售樓處，而是直接找了金政房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)。董事長(zhǎng)很重視，直接讓他去接洽。

“2006年元旦剛過就開始談。女人街有個(gè)上島咖啡店，談判都是在那里進(jìn)行的。”他說。

當(dāng)時(shí)代表?xiàng)钊�俊洽談買房事宜的，是一個(gè)叫李子豪的人。李子豪在仲裁期間表示：“我們?cè)诒本╅_了公司，到處看樓盤，找可以經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)。我在公司做副總，是職業(yè)投資人�！�

張玉為說，2006年大半年，他都在跟進(jìn)這件事。當(dāng)年1月底，楊三俊親自來到北京和張玉為談。他說自己買房不是為了住，而是想改造成酒店經(jīng)營(yíng)。于是，張玉為介紹了一個(gè)做酒店管理的朋友幫忙。3月初，楊三俊決定在鴻錦閣買房。

張玉為說，楊三俊等人很關(guān)心進(jìn)度，甚至在售樓處設(shè)了辦公室。最初楊三俊沒想好是買B座整棟樓還是半棟樓，當(dāng)時(shí)他要求百富行公司的人先開盤賣A座的房子，B座等他想好后再對(duì)外賣。后來等到6月份，實(shí)在等不下去了，B座才開盤。

買房時(shí)用倆身份年齡相差3歲

房產(chǎn)現(xiàn)狀

所購(gòu)房產(chǎn)7年房?jī)r(jià)漲4倍

記者了解到，錦鴻閣B座的待售房屋均為精裝修。

楊家所購(gòu)房屋，系分多次購(gòu)買。在案材料顯示，楊文婷所購(gòu)房屋，只有13套建筑面積在100平方米以上，其余的都是建筑面積在62至78平方米的小戶型。

在買房期間的郵件溝通中，楊家已經(jīng)提出，商業(yè)用房要有燃?xì)夤艿篮蜔煹�，普通房間改造后都要有衛(wèi)生間等。

在張玉為做酒店管理的朋友幫助和開發(fā)商的支持下，楊家買房后，將房間面積和格局進(jìn)行了改造，建成“三熙商務(wù)酒店”。

據(jù)一份企業(yè)宣傳材料顯示，2006年至2008年，楊文婷擔(dān)任酒店總經(jīng)理，三年來酒店盈利6000萬元。

日前，記者到位于東城區(qū)和平里地區(qū)的三熙商務(wù)酒店實(shí)地探訪。

前臺(tái)人員告訴記者，酒店是2008年開始經(jīng)營(yíng)的，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，單間和標(biāo)間的房間面積都是35平方米左右，價(jià)格都是428元/天。

“17層樓，都是我們的!一共165個(gè)房間�！鼻芭_(tái)人員說。

記者詢問該人，如今楊文婷是否仍是酒店老板，該人找來一位自稱是前臺(tái)負(fù)責(zé)人的男子，該男子拒絕回答問題。

記者了解到，楊家買房時(shí)，錦鴻閣的住宅單價(jià)約為1萬元/平方米。如今，附近的房屋中介業(yè)務(wù)員告訴記者，錦鴻閣的住宅單價(jià)已漲到5萬元/平方米。

“這個(gè)地段的房子，都是這個(gè)價(jià)位。錦鴻閣的房子尤其不好買到。房源少，只能‘碰’。一共只有A、B兩座，B座多半棟都被人買走蓋酒店了�！彼�說。

訴訟期間金政房地產(chǎn)公司表示，房屋買賣協(xié)議是2006年5月中旬公司派人到山西與客戶簽的。

厚厚一摞房屋買賣合同和公證書，被開發(fā)商作為證據(jù)交給法院。記者注意到，這些買賣合同是楊文婷和其他45名洪洞縣人分別簽署的，其中楊文婷親自簽約購(gòu)買的只有14套。

而公證書正是為了確認(rèn)楊文婷在“借名買房”這個(gè)事實(shí)。楊文虎、楊文英等45人承認(rèn)，雖然自己是名義上的購(gòu)房人，但房款是楊文婷家出的，所有權(quán)歸楊文婷享有，并授權(quán)楊文婷代辦一切購(gòu)房手續(xù)。

2006年北京市尚未限制非北京戶籍人口購(gòu)房，楊三俊為什么要以兒子的名義向老鄉(xiāng)“借名”購(gòu)房?

開發(fā)商在法庭上曾向法官解釋，“他覺得自己買那么多房子太顯眼�！�

房屋買賣合同和公證書，也證實(shí)了楊文婷有兩個(gè)身份證的事實(shí)。

房屋買賣合同中記載的楊文婷的18位身份證號(hào)碼，與公證材料中記載的18位身份證號(hào)碼相對(duì)照，其中的出生年份、月份和日期完全不同。前者的出生年份為1986年，后者為1989年。兩個(gè)身份證號(hào)碼的最后4位數(shù)字也完全不同。

楊文婷的兩個(gè)身份證，出生日期為1986年的是一代證，出生日期為1989年的是二代證。一位戶籍民警表示，由于楊文婷的一代證已是18位號(hào)碼，即使“一代換二代”，身份證號(hào)碼最后4位一般也不會(huì)變。

房主調(diào)查

房款出資人曾是山西煤礦主

楊文婷的父親楊三俊，出生在洪洞縣山頭鄉(xiāng)曹家溝村，曾任曹家溝村黨支部書記多年。

在房屋買賣合同中，有6個(gè)被楊文婷“借名”的人住址在曹家溝村，其中包括楊文虎、楊文英兩個(gè)“文字輩”。

山西是煤炭大省，洪洞縣煤炭資源豐富。楊三俊在曹家溝村開礦，獲利頗豐。

成為富翁后，楊三俊多次獲得當(dāng)?shù)卣�府表彰，曾�?dāng)選洪洞縣第十三屆人大代表。2003年，楊三俊作為礦主的曹家溝5號(hào)礦被山西省勞動(dòng)競(jìng)賽委員會(huì)評(píng)選為先進(jìn)集體。

瞞報(bào)6人死亡礦難一度被抓

但就是這個(gè)“先進(jìn)礦”，讓楊三俊栽了跟頭。2008年9月23日，曹家溝5號(hào)礦發(fā)生因井下炸藥燃燒導(dǎo)致6名礦工窒息死亡的事故。礦方趁夜深無人，把尸體秘密轉(zhuǎn)移。

一個(gè)月后，有人連續(xù)兩次向洪洞縣政府部門舉報(bào)瞞報(bào)礦難一事，但當(dāng)?shù)卣�府稱組織了調(diào)查，但查不出結(jié)果。

2009年7月，有人在網(wǎng)上披露，稱位于曹家溝村的“曹5礦”發(fā)生礦難，但礦主隱瞞不報(bào)，前往調(diào)查者被三輛車攔截并毆打，而指使者正是礦主和礦主的兒子。

2009年8月即網(wǎng)上曝光后一個(gè)月，新華社發(fā)出電文，稱當(dāng)?shù)鼐�方日前確認(rèn)群眾舉報(bào)礦難瞞報(bào)一事屬實(shí)，已將礦主楊三俊及掘進(jìn)隊(duì)長(zhǎng)、回采隊(duì)長(zhǎng)等11名重點(diǎn)涉嫌人員控制，同時(shí)查封了“曹5礦”賬戶。

根據(jù)新華社報(bào)道，此事當(dāng)時(shí)被警方作為刑事案件立案?jìng)刹椤５�此后楊三俊等人是否被追究刑事�?zé)任判處刑罰，國(guó)內(nèi)