一、項(xiàng)目背景　　

廣西省環(huán)江毛南族自治縣龍巖鄉(xiāng),龍道屯峽谷兩旁有連片很長(zhǎng)的原始喀斯特森林, 村莊周邊原始森林屬國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，是原生態(tài)徒步旅行或乘坐觀光車游覽圣地,沿途各種景觀豐富多彩，周圍自然植被保持良好，風(fēng)景秀麗宜人，空氣清新，冬暖夏涼，是天然的氧吧。兩峽山頂猴子可愛(ài)成群，峽谷全程共有21處小溪瀑布景觀，以及由瀑布和小溪匯聚而成的龍?zhí)毒叟�，潭水清澈�?jiàn)底，令人心曠神怡。巖縫地下冒出甘甜山泉水，河灘有數(shù)多奇石，游客可盡情觀賞峽谷的迷人風(fēng)光。峽谷上游有一座鬼斧神工般造就的天然石拱橋,當(dāng)?shù)厝朔Q之為“龍橋”。峽谷內(nèi)植被保存完好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,擁有國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) ,珍藏著眾多的名貴動(dòng)、植物�，F(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)不斷進(jìn)步，回歸自然，置身于青山綠水之中，追求原生態(tài)成為新的休閑娛樂(lè)方式。因此，峽谷將是許多城里人在周末或休假期間旅游的首選之地。　　

二、項(xiàng)目建設(shè)條件　　

1、    世界自然遺產(chǎn)地原生態(tài)旅游　　

環(huán)江縣龍巖鄉(xiāng)龍道峽谷旅游景點(diǎn)，是屬于環(huán)江縣喀斯特世界自然遺產(chǎn)地主要景點(diǎn)之一,村莊周邊還有上千畝核桃樹(shù)示范基地可供游客參觀,峽谷內(nèi)原生態(tài)植物和溶洞奇觀相結(jié)合，是全縣最具有綜合性優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)價(jià)值。開(kāi)發(fā)后總長(zhǎng)度可達(dá)28公里左右,溶洞開(kāi)發(fā)長(zhǎng)度約8公里,喀斯特峽谷漂流可用5公里,峽谷要通覽車觀賞需開(kāi)路長(zhǎng)度約20公里,開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)均能達(dá)到5A級(jí)景區(qū)條件, 有當(dāng)?shù)厥锌h政府政策技持。　　

2、民族風(fēng)情和自然人土文化　　

環(huán)江毛南族自治縣也是少數(shù)民族聚居縣,成立于1987年，全縣總面積為4572平方公里，轄6鎮(zhèn)6鄉(xiāng),總?cè)丝?/SPAN>37.82萬(wàn)人,其中毛南族人口為5.9萬(wàn)人，占總?cè)藬?shù)的14.38%,縣內(nèi)居住著毛南、壯、苗、瑤、仫佬、水、侗等13個(gè)民族，各民族多姿多彩的民族風(fēng)情在此交流融匯。每年當(dāng)?shù)乜h政府都會(huì)舉辦一次隆重的縣慶活動(dòng)，其中有賽龍舟、斗牛、 民族特技、 民族舞與服裝秀、山歌對(duì)唱等多種節(jié)目，非常熱鬧。項(xiàng)目建成后，即可滿足游客強(qiáng)烈向往的神秘欲望,又能讓其感受到遠(yuǎn)古部落淳樸的少數(shù)民族文化,也可滿足都市人群對(duì)回歸大自然和田園風(fēng)光旅游需求。親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家閣樓、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)”以及“當(dāng)一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂(lè)趣。　　

三、投資戰(zhàn)略　　

村集體征地不用租金, 可與當(dāng)?shù)卮寮�體長(zhǎng)期共利合作發(fā)展, 可按門(mén)票提成百分比支付, 合作期限為70年, 長(zhǎng)期共創(chuàng)和諧的新農(nóng)村旅游特色。大約需投資5000萬(wàn)人民幣(包含: 停車場(chǎng), 中型木格裝飾灑店,景區(qū)修建設(shè)施等), 灑店設(shè)有100間住宿客房, 按鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)仄渌�賓館單價(jià)算:160元/間, 門(mén)票全程120元/人(含電瓶覽車票), 每天預(yù)計(jì)游客量達(dá)500人以上, 門(mén)票年總收入估計(jì)2100萬(wàn),灑店+餐飲+停車場(chǎng)年總收入估計(jì):860萬(wàn)左右,就業(yè)員工100人每年需開(kāi)支:360萬(wàn)工資, 5000萬(wàn)本金按世行利息開(kāi)支約:250萬(wàn)/年, 車輛充電+水電費(fèi)和其它設(shè)備維護(hù)安檢等費(fèi)用開(kāi)支約:250萬(wàn)/年, 總開(kāi)支860萬(wàn)/年,正好和灑店收入持平, 除外正好余下門(mén)票收入2100萬(wàn)/年,再減去村集體提成合作費(fèi)6-10% 總支付:126萬(wàn)/年, 投資方年純收益1974萬(wàn)整, 預(yù)計(jì)年利益化達(dá)25.3%. 包含不確定性預(yù)計(jì)3-9年回本。　　

四、招商計(jì)劃　　

主要打造開(kāi)發(fā)環(huán)江縣世界自然遺產(chǎn)地生態(tài)旅游為主題,對(duì)原始森林進(jìn)行保護(hù)微開(kāi)發(fā)建設(shè)，還原遠(yuǎn)古毛南族部落人文風(fēng)貌，保護(hù)民族特色人土文化風(fēng)俗風(fēng)情源遠(yuǎn)流傳。瀑布群下方樓閣觀景臺(tái)21/個(gè),歩廊的連接5條,草皮及其它小景觀建設(shè)30個(gè),溶洞需打鉆隧道1公里串連通道, 鋼軌路基覽車觀光設(shè)計(jì),全自動(dòng)燈光布置8公里、木建風(fēng)雨橋一座（內(nèi)可擺長(zhǎng)桌宴）、民族特技表演場(chǎng)一個(gè)、景區(qū)大門(mén)2/個(gè)、停車場(chǎng)2/個(gè)、旅游服務(wù)中心2/個(gè)(東門(mén)和西門(mén))、景區(qū)游覽電瓶車道1/條、需20輛電瓶觀光車、餐飲灑店1/幢,開(kāi)發(fā)后需要大力宣傳廣告并打造這5A景區(qū)屬于中國(guó)最長(zhǎng)的溶洞之一,也是中國(guó)瀑布群最多的景點(diǎn)之一�？傉猩藤Y金5000萬(wàn)元,歡迎各屆有識(shí)之士前來(lái)合作開(kāi)發(fā)!