受害業(yè)主坐在我愛我家總部會議室看媒體關(guān)于此事的報道，旁邊我愛我家的工作人員正在等待領(lǐng)導(dǎo)的答復(fù) 攝/記者郭謙

通過中介賣房，因有第三方的合同保障，幾名業(yè)主在收了三成房款的情況下將房產(chǎn)過戶，然而買房人卻遲遲未按約定將尾款付齊。

今天上午，記者了解到，法院已經(jīng)受理此案。

我愛我家表示，如果中介知道實際購買人有多套房產(chǎn)卻沒有傳達，其行為是有缺失的。

上午現(xiàn)場我愛我家為相關(guān)業(yè)主開具證明

今天上午，4家受害的業(yè)主來到我愛我家的總部，詢問說法，因為此事一直無法通過警方立案，因此業(yè)主們要求我愛我家出具一共有多少家業(yè)主受害及涉及金額的相關(guān)證明。

一位業(yè)主的律師告訴記者：“只有涉及的業(yè)主人數(shù)多了，刑偵立案的可能性才更大�！�

經(jīng)過協(xié)商，我愛我家的負責(zé)人賀女士表示，愿意為到場的業(yè)主及另外有同樣要求的3家開具證明，并積極配合業(yè)主和司法機關(guān)的調(diào)查。

而這件事解決之后，我愛我家公司也將會對涉及的工作人員進行調(diào)查和處理。

在相關(guān)材料準(zhǔn)備好之后，業(yè)主代表們還將前往刑偵機關(guān)申請立案偵查。

講述“代理人”買房收到三成房款過了戶

家住酒仙橋?qū)⒏�家園的賣房人馬先生介紹，去年11月份，他想換房，通過我愛我家晶都國際店的業(yè)務(wù)員找到了買家張某。

馬先生回憶，張某到店后，象征性地談了談價錢后就表示這房子她要了，但稱自己名下有多套房子，已無購房資格，得讓姨家的孩子幫忙過戶。

馬先生說，只要是正常交易，能收到全額房款就可以，當(dāng)時他并沒有糾結(jié)于“代理人”王曉波與張某的關(guān)系。

隨后，張某又提出，自己是生意人，手里得多留活錢，希望"先給三成首付款，然后過戶將房屋做商業(yè)抵押，60個工作日內(nèi)銀行放貸，再交付其余尾款"。

馬先生說，雖然這樣有風(fēng)險，但中介說，張某在這里買了好幾套房，都是這么操作的，而且有第三方做擔(dān)保，他就同意了該交易。

追款幾十次發(fā)現(xiàn)房屋被抵押

今年2月16日，眼瞅新買的房子也快交尾款了，馬先生想問張某銀行貸款的事怎么樣了，但張某電話關(guān)機，找到協(xié)助交易的中介員工，中介給了另外的手機號。

聯(lián)系了兩天，張某各個手機號都不接馬先生電話，馬先生嘗試用母親的手機號打過去，張某竟然接聽了。得知又是馬先生，張某表示，自己在外地，后來再也不接聽馬先生的電話，只是短信回復(fù)。

“不能按照合同約定3月8日給錢了�！�3月1日，張某給馬先生發(fā)短信稱，自己把6套房子一起在興業(yè)銀行做抵押貸款，其中2套評估出現(xiàn)問題，但最晚3月15日前可以批貸。

3月10日，張某表示，“批貸函已經(jīng)出來了，20多號到賬。”

此時，馬先生懷疑被騙，咨詢律師后于3月18日對房屋申請保全時，被告知房屋已被兩次抵押。

馬先生發(fā)現(xiàn)，自己360萬賣出的房子，2月1日在興業(yè)銀行被抵押了430萬，3月6日抵押給個人150萬。申請保全發(fā)現(xiàn)買房人拖欠幾千萬尾款

馬先生隨即報案并前往朝陽法院申請訴前保全，事情還沒說完，工作人員就問，“是張某嗎？”

工作人員隔窗舉起了一張紙，上面有張某的信息和諸多名字，表示，這些業(yè)主都在近日舉報過類似事情，讓馬先生趕緊聯(lián)系我愛我家。

目前已證實，僅在我愛我家就有7名業(yè)主出售9套房產(chǎn)給張某，其拖欠尾款千萬。另有其他中介機構(gòu)也有類似情況，張某目前拖欠眾業(yè)主尾款幾千萬。

據(jù)了解，目前取得聯(lián)系的所有業(yè)主都集中在望京和酒仙橋地區(qū)。

麗景明門業(yè)主王先生通過我愛我家望京網(wǎng)絡(luò)1號店一次性打包賣給張某三套總價值930萬的房產(chǎn)，約好45個工作日之內(nèi)付清尾款，但至今一分錢也沒收到。

進展法院已經(jīng)受理此事

近日，多名業(yè)主就此事找到派出所和朝陽公安分局經(jīng)偵部門，希望能夠立案。

相關(guān)民警表示，由于該事件中“代買人”都是實名，沒有虛假信息，因此暫不能算作詐騙，應(yīng)為經(jīng)濟糾紛。

目前，朝陽法院已經(jīng)受理此事，表示可以立案，業(yè)主們也紛紛對自己的房子進行了訴前保全，希望能爭取給房子多一點點保護。

疑點剖析

限購為何沒限�。�10筆交易全部用的“代買人”

按照北京市的規(guī)定，擁有本市戶籍的家庭只能購2套房，既然張某稱自己是北京戶口，為什么還能產(chǎn)生這么多套房產(chǎn)交易？

賣房的業(yè)主表示，張某用“代買人”的身份，在我愛我家共進行了10筆交易，無一是用自己的身份信息。

張某稱，雖然自己是北京戶口，但因其名下有多套房產(chǎn)，故得用親戚朋友的身份證來買。她找到的這幾位“代買人”，不是和她一個村鎮(zhèn)的“老鄉(xiāng)”，但也都是順義人�！罢�因這樣，我們才更相信她們是親戚�！痹瓨I(yè)主趙女士稱。

“有些人在網(wǎng)上發(fā)了求職信息，不知是不是被張某利用了�！壁w女士稱，有業(yè)主根據(jù)“代買人”的信息在網(wǎng)上搜索，發(fā)現(xiàn)其中幾個是求職者，不知道他們是否把這種“代買交易”當(dāng)成了“臨時打工”。

這些“代買人”中，有三人名下均買了兩套房產(chǎn)，均價六七百萬以上，他們還都不知道自己攤上的事具體有多大。

截至今天上午，記者致電“代買人”，但所有電話都無法接通。

為何輕信買房人 有“良好記錄”讓中介覺得遇到“金主”

“開一輛進口奔馳，張口就說自己剛從南美回來，預(yù)測房價要漲，專門回來投資房產(chǎn)的�！瘪R先生回憶與張某的第一次見面，搖著頭說，“沒想到會變成現(xiàn)在這樣�！�

我愛我家晶都國際店的張店長和經(jīng)紀(jì)人閆先生，協(xié)助業(yè)主們與張某完成了多次交易。“門店同事說，她在望京完成過一個交易�！睆埖觊L稱，張某并非所有的交易都有欠款，而是有“良好記錄”在先。

因此，盡管她買多套房屋，且均提出“付三成首付款就過戶，商業(yè)抵押后再交余款”的“非常規(guī)交易流程”，也并未讓他們懷疑，只是覺得，“這就是個倒賣房屋的投資人”。

多套房屋，每筆都痛快地拍板，交稅費時毫不過問地把卡給經(jīng)紀(jì)人代刷20多萬，給中介費十幾萬時也很痛快……這些都讓中介們覺得，遇到了“金主”。

對話我愛我家：工作人員行為有缺失

FW：我愛我家有無規(guī)定，要提醒交易風(fēng)險？

我愛我家副總裁胡景暉（以下簡稱胡）：我們有這樣的規(guī)定，合同中也有風(fēng)險提示。

FW：那這種先付三成首付就過戶的交易，是不是風(fēng)險過大？

胡：有風(fēng)險。但這個買家不是第一次在我們這里買房，之前買過一次。

FW：知道她是一個人買多套房的投資行為，這種交易也可以順利進行嗎？

胡：如果一個人同時買多套房，系統(tǒng)里會有特別顯示，我們可以及時關(guān)注此人，管控風(fēng)險。

FW：張某辦理手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人知道她是多套房屋的實際購買人，等同您說的個人購買多套房產(chǎn)。這個情況，不需要備注或報告給公司嗎？

胡：特殊情況，報交易時應(yīng)該備注，但系統(tǒng)里沒有。

FW：那員工屬于違規(guī)操作嗎？

胡：如果了解該情況，沒傳達，工作人員的行為是有缺失的。

FW：業(yè)主一直強調(diào)，交易前他們很擔(dān)心，中介員工告訴他們公司有“資金擔(dān)保協(xié)議”，他們才敢簽合同的。公司有這個協(xié)議或口頭承諾嗎？

胡：沒有這種資金擔(dān)保。中介公司是不能夠擔(dān)�？蛻裟玫椒靠畹�，中介費不包括交易本身的錢款擔(dān)保，中介公司要做到這個早賠了，合同里也沒有這方面的約定。

追訪下月起由銀行監(jiān)管資金

記者上午從北京市住建委了解到，此類事件的主要問題發(fā)生在交易資金監(jiān)管的環(huán)節(jié)，此前本市已推出了存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)。

記者了解到，由于這一政策并非強制性規(guī)定，賣房人因資金監(jiān)管辦理周期、手續(xù)繁瑣等原因，并沒有要求中介通過銀行進行資金監(jiān)管。

但這一規(guī)定今后就要強制性執(zhí)行了。自4月1日起，北京市存量房交易服務(wù)平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、