一、項(xiàng)目名稱：荔枝溝學(xué)苑度假花園項(xiàng)目

二、申報(bào)單位：三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，實(shí)行企業(yè)化管理，該中心在市土地儲(chǔ)備委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)施土地收購(gòu)、儲(chǔ)備等職能，為土地經(jīng)營(yíng)性工作機(jī)構(gòu)。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：三亞市經(jīng)過近十多年尤其是近幾年的迅猛發(fā)展，城市人口數(shù)量大幅增加，主城區(qū)可用于建設(shè)的土地資源日益緊缺，隨著三亞城區(qū)向城市周邊的擴(kuò)張，城市城鄉(xiāng)結(jié)合部、繞城高速路出入口的土地急需科學(xué)有序的進(jìn)行成規(guī)模規(guī)劃、整理與開發(fā)，為三亞市的持續(xù)發(fā)展提供新的建設(shè)用地。

按照新版《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）》要求，須進(jìn)一步加強(qiáng)三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展，并提升到與海洋旅游發(fā)展、海岸帶旅游發(fā)展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游發(fā)展的思路，結(jié)合“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、旅農(nóng)結(jié)合”的發(fā)展戰(zhàn)略來重點(diǎn)打造。使鄉(xiāng)村、山地、熱帶雨林、湖泊、農(nóng)場(chǎng)旅游融匯貫通形成城市度假旅游新亮點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)濱海與腹地的均衡發(fā)展。

項(xiàng)目所在區(qū)域正位于三亞濱海與腹地之間，具有良好的自然風(fēng)光。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)了三亞市濱海旅游帶動(dòng)腹地旅游、促進(jìn)腹地旅游發(fā)展建設(shè)的號(hào)召，而且能夠?qū)θ齺喺麄�(gè)區(qū)域山海互動(dòng)的旅游資源起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。

荔枝溝學(xué)苑花園項(xiàng)目位于三亞落筆洞風(fēng)景區(qū)，南接海南大學(xué)三亞學(xué)院，交通干道有學(xué)院路和迎賓路，距三亞市中心區(qū)約13公里，距火車站10公里，距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約19公里。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：初步擬規(guī)劃用地總面積約218畝。

建設(shè)內(nèi)容主要包括高端度假物業(yè)、以文化教育為主題的旅游地產(chǎn)及配套設(shè)施，形成田園風(fēng)光、風(fēng)情商業(yè)文化教育綜合、主題式酒店、戶外休閑健康運(yùn)動(dòng)、休閑度假等五大功能社區(qū)。

（二）項(xiàng)目投資估算或構(gòu)成：待定（根據(jù)開發(fā)實(shí)際情況而定）。

（三）項(xiàng)目配套條件情況：項(xiàng)目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善�！�

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析：

為三亞市未來城市發(fā)展提供了更多的建設(shè)用地，拓展了三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展空間，補(bǔ)充和完善了城市的配套服務(wù)功能，促進(jìn)三亞旅游資源的山�；�動(dòng)，加快全市的整體發(fā)展建設(shè)。

學(xué)苑度假花園項(xiàng)目位于學(xué)術(shù)氣氛濃厚的落筆洞旅游度假區(qū)，是三亞以學(xué)術(shù)為主的旅游組團(tuán)核心片區(qū)，將以個(gè)性化、主題化、人文化為特色，依托三亞學(xué)院發(fā)展衍生主題社區(qū)，依托落筆洞度假區(qū)等積極延伸發(fā)展度假休閑功能，將成為面向國(guó)際國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)的綜合性高端旅游度假項(xiàng)目。

該項(xiàng)目的建設(shè)能夠改善提升該片區(qū)當(dāng)?shù)卮迕竦娜司悠焚|(zhì)及商業(yè)環(huán)境，打造城市建設(shè)新亮點(diǎn)，彌補(bǔ)城市中心建設(shè)用地的不足，同時(shí)能帶來更多商機(jī)。

該項(xiàng)目地塊位于落筆洞旅游度假區(qū)，山、林等自然資源豐富，該片區(qū)內(nèi)已有萬科森林度假公園等高端度假項(xiàng)目，該片區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格較高，該區(qū)域的酒店群檔次很高，占有稀缺的三亞落筆洞旅游度假資源，項(xiàng)目的投資回報(bào)率較高，開發(fā)利潤(rùn)將可觀。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況：擬計(jì)劃2012年下半年以招、拍、掛的方式取得土地使用權(quán)，并啟動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)。

六、土地供給方式：市場(chǎng)化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨(dú)資模式。