【香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站11月27日?qǐng)?bào)道】題：額度用盡，越來越多的中國(guó)銀行停止發(fā)放抵押貸款

　　隨著年度貸款額度用盡，以及收緊房?jī)r(jià)調(diào)控措施的城市不斷增多，中國(guó)內(nèi)地停止發(fā)放抵押貸款的銀行越來越多。

　　私營(yíng)金融產(chǎn)品搜索平臺(tái)“融360”對(duì)32個(gè)城市的500家銀行做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約17%的中國(guó)內(nèi)地銀行本月已停止向首套房和二套房購(gòu)買者放貸，今年年底前預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行跟進(jìn)。這一趨勢(shì)最初于上個(gè)月在一線城市冒頭，現(xiàn)已擴(kuò)散至17個(gè)城市。

　　與此同時(shí)，在過去兩個(gè)月里有9個(gè)城市———其中廈門、南昌、沈陽(yáng)是周一加入這一行列的最新成員———宣布將采取新措施限制不斷飆升的房?jī)r(jià)。這些措施包括：對(duì)住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，提高首付比例和提高非本市戶籍居民的購(gòu)房條件。

　　降溫政策力度加大拉低了昨天的房地產(chǎn)股價(jià)，中國(guó)內(nèi)地最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)的股票在深圳市場(chǎng)下跌了0.8%，而另一業(yè)界領(lǐng)袖中國(guó)海外發(fā)展有限公司的股票也在香港下跌了0.8%。

　　銀行投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增貸款在今年前9個(gè)月激增至1.9萬(wàn)億元，其中包括1.37萬(wàn)億元的抵押貸款，這推高了樓市，也迫使地方官員不得不出臺(tái)新的降溫措施。

　　除單個(gè)城市采行的措施外，中國(guó)內(nèi)地的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)也加大了對(duì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金的監(jiān)督力度。

　　彭博社昨天援引不知名消息人士的話報(bào)道，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已起草新規(guī)定，禁止銀行通過將貸款轉(zhuǎn)給其他金融機(jī)構(gòu)以便登記為資產(chǎn)銷售的方式來規(guī)避貸款限制。

　　融360的信貸專家徐瑾說：“銀行有繞過額度限制的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)。但監(jiān)管機(jī)構(gòu)始終表現(xiàn)出限制它們?cè)谫Y產(chǎn)負(fù)債表外的活動(dòng)的堅(jiān)定決心�！�

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)是在中國(guó)央行最近發(fā)出警告后采取這一舉措的，央行在其最近發(fā)布的貨幣報(bào)告中說：“經(jīng)濟(jì)可能將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)經(jīng)歷一個(gè)去杠桿和降低產(chǎn)能的過程，房地產(chǎn)、地方政府性債務(wù)等問題比較突出�！�