人民網(wǎng)北京9月4日電（記者孫紅麗） 今天下午，備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊在北京國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)。最終融創(chuàng)集團(tuán)以21億元的總價(jià)，外加異地建設(shè)27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積的條件競(jìng)得。剔除配建醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)73099元/平米，溢價(jià)16.67%，成為北京甚至全國(guó)名副其實(shí)的新地王。

同時(shí)，恒大集團(tuán)以40.4億元加配建51500平方米公租房的代價(jià)將豆各莊"限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)"地塊拿下。剔除公租房之后，折合樓面價(jià)16618元/平方米。

農(nóng)展館地塊收入全部歸軍隊(duì)所有

農(nóng)展館地塊位于朝陽(yáng)公園西側(cè)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是近年來(lái)東三環(huán)周邊較為稀缺的高端商品住宅用地。該地塊早在去年掛牌入市就引起市場(chǎng)的極大興趣，成為準(zhǔn)地王候選。2012年12月19日，地塊出讓因故暫停。2013年8月2日，該地塊重新入市。

據(jù)了解，該宗地成交價(jià)款（包含土地補(bǔ)償費(fèi)和政府土地收益）將全部歸軍隊(duì)所有。同時(shí)，該宗地在交易方式上首次采用了“限地價(jià)，競(jìng)異地建設(shè)醫(yī)院面積”的掛牌交易方式，即對(duì)出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。

在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng), 中海地產(chǎn)、融創(chuàng)集團(tuán)、懋源地產(chǎn)、和裕地產(chǎn)、合景泰富、首城置業(yè)等8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)競(jìng)逐。經(jīng)過(guò)9輪角逐，由融創(chuàng)以21億元達(dá)到合理上限，轉(zhuǎn)而進(jìn)入配建醫(yī)院面積的競(jìng)拍。爭(zhēng)奪主要在和裕地產(chǎn)和融創(chuàng)集團(tuán)之間展開(kāi)，最后融創(chuàng)以配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積斬獲農(nóng)展館地塊。

融創(chuàng)志在必得 單價(jià)7.3萬(wàn)/平創(chuàng)全國(guó)記錄

在今天的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，近來(lái)在土地市場(chǎng)十分活躍的融創(chuàng)成為當(dāng)仁不讓的主角，全程舉牌并最終笑到最后。同時(shí)，單價(jià)7.3萬(wàn)/平的樓面價(jià)也不禁讓人咋舌帝都“地如黃金”！

8月14日，融創(chuàng)葛洲壩曾以41.2億元擊敗其余16家房企豪取亦莊兩宅地。其后融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，北京的房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，但房?jī)r(jià)不可能像現(xiàn)在地價(jià)長(zhǎng)這么快，所以地價(jià)肯定不理性。至于融創(chuàng)，我們會(huì)堅(jiān)持拿適合做高端的地，堅(jiān)決控制在我們的預(yù)期內(nèi)。至于拿哪塊地，如何設(shè)定上限，每個(gè)企業(yè)見(jiàn)仁見(jiàn)智，各自獲得利益承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，雖然樓面價(jià)死貴，但精心開(kāi)發(fā)后，仍有利可圖。即便是賣(mài)房時(shí)遭遇市場(chǎng)降溫，只要實(shí)力強(qiáng)，扛一段時(shí)間，房?jī)r(jià)仍會(huì)彈上去。

恒大拿限房?jī)r(jià)地塊為練兵

與其同日成交的還有采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓的豆各莊居住地塊，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià),最終恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以40.4億元競(jìng)得該宗地，可提供公租房約900套，總價(jià)限定在200萬(wàn)以?xún)?nèi)的住房約2200套。

交易文件顯示,豆各莊地塊位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，土地總面積為22.45萬(wàn)平方米,其中建設(shè)用地面積11.80萬(wàn)平方米,建筑控制規(guī)模29.46萬(wàn)平方米，其中,5.15萬(wàn)平方米用于“公共租賃住房”配建。

北京國(guó)土局表示， 目前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正在研究此類(lèi)商品住房銷(xiāo)售對(duì)象、管理辦法和再上市限制等條件，最終將按照屆時(shí)政府出臺(tái)的管理政策執(zhí)行。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，該宗地算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)空間微乎其微，但是作為恒大地產(chǎn)來(lái)北京的第二個(gè)項(xiàng)目而言，“試水”意義大于該項(xiàng)目本身。

恒大相關(guān)人士亦對(duì)人民網(wǎng)記者表示，雖然限價(jià)地塊利潤(rùn)較低，但作為進(jìn)駐一線城市的前哨戰(zhàn)，可起到鍛煉隊(duì)伍的作用，亦可較快回籠資金規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

8月提供7000套限價(jià)商品房

據(jù)悉，為增加政策性住房供應(yīng)，有效控制居住用地地價(jià)，北京目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的出讓方式。8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位于房山、大興等地區(qū)，成交總價(jià)約150億元，總用地面積約 202公頃，總建筑規(guī)模約163萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)�？傆�(jì)約120萬(wàn)平方米，共配建限價(jià)商品房53.9萬(wàn)平方米，占住宅總規(guī)模的45%，可提供限價(jià)商品房約7000套。

北京國(guó)土局表示，近期還將根據(jù)在施土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況，在豐臺(tái)、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行出讓?zhuān)�進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。

(人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道)