一、    項(xiàng)目概況　　

辛店鎮(zhèn)西苑遺址位于辛店鎮(zhèn)西部，西與宜陽縣相鄰，北接秦嶺余脈，南鄰洛河，秦嶺灌溉渠穿流而過，在洛陽市四期城市規(guī)劃區(qū)之外，318省道貫穿東西。西苑遺址農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)園區(qū)規(guī)劃面積13500多畝，涉及9個行政村，人口約17600余人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水源充沛，地下水清潔，耕地面積約7500畝，灘地1000余畝。洛陽八小景之一的“龍池金魚”即位于園區(qū)內(nèi)的龍?zhí)端�，具有極大的開發(fā)價(jià)值。　　

二、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容　　

（一）社區(qū)建設(shè)　　

為了走一條新型城鎮(zhèn)化道路，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展，西苑遺址農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)3個：延秋社區(qū)、董窯社區(qū)、太后莊社區(qū)。延秋社區(qū)規(guī)劃占地57.3公頃，預(yù)計(jì)安置8000余人；董窯社區(qū)規(guī)劃占地40公頃，預(yù)計(jì)安置6000余人；太后莊社區(qū)規(guī)劃占地35公頃，預(yù)計(jì)安置5000余人，社區(qū)建成后節(jié)地率可以達(dá)到70%。　　

（二）高效農(nóng)業(yè)區(qū)　　

高效農(nóng)業(yè)區(qū)選擇土地肥沃、寬廣平整，水源豐富，水利基礎(chǔ)設(shè)施完善，灘地寬闊的規(guī)模化種植的理想之所，選擇便于集中化開發(fā)和管理的村莊先期進(jìn)行結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，選擇產(chǎn)業(yè)化程度高、具有一定科研能力、有較強(qiáng)生態(tài)環(huán)保理念和較高民族責(zé)任感、產(chǎn)業(yè)方向與規(guī)劃區(qū)定位吻合程度較高的企業(yè)。　　

規(guī)劃區(qū)（1）：馬趙營村莊，約2000畝耕地，整體打包出租，進(jìn)入市場化流轉(zhuǎn)運(yùn)營，走中小型規(guī)模、多樣性的發(fā)展路線，減低市場企業(yè)進(jìn)入的門檻。其中20%的用地進(jìn)行休閑參與式的農(nóng)業(yè)耕地出租，以獨(dú)特資源優(yōu)勢開展果品及其他采摘，感受田園式果園旖旎風(fēng)光，讓游客體驗(yàn)豐收的喜悅。　　

規(guī)劃區(qū)（2）：太后莊村，引進(jìn)種植大戶，依規(guī)劃目標(biāo)，走高效示范農(nóng)業(yè)路線，兼顧休閑觀光的旅游性質(zhì)。　　

（三）歷史文化區(qū)　　

以延秋、龍池溝為中心的歷史文化區(qū)域，歷史悠久、名氣較大，開發(fā)建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光相呼應(yīng)的文化創(chuàng)意展示區(qū)，恢復(fù)或部分恢復(fù)龍?zhí)端略�有古建筑群落，挖掘開發(fā)“火燒麥”遺跡、古跡等使之形成與“延秋”等隋唐文化相呼應(yīng)的歷史文化區(qū)和古都文物交易區(qū)；在保留和修復(fù)完成的建筑群內(nèi)發(fā)展文物修復(fù)、文化創(chuàng)意、民俗文化等創(chuàng)意文化類企業(yè)，形成新型創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)村鎮(zhèn)。　　

三、資金籌措　　

本項(xiàng)目總投資額約8億人民幣。　　

四、政策支持　　

l      高新區(qū)、辛店鎮(zhèn)兩級政府將進(jìn)一步出臺一系列優(yōu)惠政策，　　

l      村莊改造后節(jié)省下來的土地可以用于發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村別墅式度假村，從而減少成本，形成產(chǎn)業(yè)互動。　　

l      在資金上、政策上對大型農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)、文化發(fā)展企業(yè)予以財(cái)稅等方面的便利，以促進(jìn)項(xiàng)目以盡快入?yún)^(qū)。        郭則基   0379-64117103　　

        張紅軍    13837961787