一、津市縣情

津市位于湖南省西北部，澧水（湖南四大水系之一）中下游，全市被澧縣包裹（從澧縣分離出來(lái)），歷來(lái)是湘鄂邊際的工業(yè)重鎮(zhèn)，享有“江南明珠”之美譽(yù)�，F(xiàn)轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)和4個(gè)街道辦事處。總面積558平方公里，總?cè)丝?SPAN lang=en-us xml:lang="en-us">26萬(wàn)，其中城市人口14萬(wàn)，城市化率高達(dá)50%以上。

津市支柱產(chǎn)業(yè)為：汽配、食品、鹽化工、紡織等。建有湘西北最大的縣級(jí)汽車工業(yè)園。湖南汽車車橋廠，產(chǎn)品供應(yīng)一汽、東風(fēng)、北汽福田、廈門(mén)金龍等汽車企業(yè)，在全國(guó)輕型車橋市場(chǎng)的占有率達(dá)70%以上，居全國(guó)之首。同時(shí)，津市也是湖南省最大的鹽化工工業(yè)基地。

2011年地區(qū)總產(chǎn)值77.7億，人均產(chǎn)值達(dá)到2.9萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民收入水平比較高。

二、標(biāo)的情況

1、地塊四至和面積

地塊位于津市市區(qū)兩條主干道省道302和205交匯處，臨街面均有公交車站。通過(guò)302省道可快速抵達(dá)澧縣和石首縣。交通十分便利。地塊三面臨街，位于九澧大道南側(cè)，澹津路西側(cè)，銀苑路北側(cè)，地塊西側(cè)為原二中教師宿舍區(qū)，原津市市第二中學(xué)校址內(nèi)。規(guī)劃總用地面積約40632平方米（約60.95畝）。

2、用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住用地。地塊規(guī)劃容積率控制在2.5-3.5以內(nèi)，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%。

周邊配套：地塊所在區(qū)域?yàn)榻蚴惺袇^(qū)中心地段，集中了多家酒店賓館、銀行、政府機(jī)關(guān)等。長(zhǎng)途汽車站、公交車站、銀行、酒店、建材市場(chǎng)、交通中隊(duì)、數(shù)字電視服務(wù)中心均在地塊200米范圍內(nèi)；廣場(chǎng)、法院位于地塊400米范圍內(nèi)。地塊北面為大型建材市場(chǎng)（九澧建材城）、西北角距離300米位置為目前最貴樓盤(pán)鑫大國(guó)際名苑（3300元/平方米）

地塊現(xiàn)狀

地塊內(nèi)有兩棟教師宿舍，已經(jīng)完成拆遷協(xié)議的簽署工作，而且安置房已經(jīng)安排，隨時(shí)可以搬遷；靠近校門(mén)一側(cè)有小水塘一個(gè)，成交后以現(xiàn)狀(凈地)交地。