一、大悟縣概況

     大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會(huì)武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的鄭武客運(yùn)專線（建設(shè)中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設(shè)中）、孝洪高速（規(guī)劃中）和大安線、黃土線、宋長線等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。大悟縣現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，63萬人，現(xiàn)城鎮(zhèn)人口約15萬，商品房均價(jià)2800元/平左右。未來十年政府計(jì)劃城鎮(zhèn)人口將增加至35萬，縣城高品質(zhì)小區(qū)稀缺且需求量大，投資潛力巨大。

二、項(xiàng)目簡介

1、項(xiàng)目指標(biāo)

    地塊一：2011-072號(hào)地塊位于大悟縣城區(qū)大界線（原發(fā)展大道）以東，土地面積為62581平方米（93.87畝），土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%（參考價(jià)90萬/畝）。

    地塊二: 2012-064號(hào)地塊位于大悟縣三橋以東京珠連接線以北，地塊劃分為A、B、C三宗出讓，三宗土地規(guī)劃條件相同，土地面積分別為28689.1平方米（43.03畝）、36595.9平方米（54.89畝）、40870平方米（61.3畝），土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%（參考價(jià)91萬/畝）。

2、投資優(yōu)勢:

    地塊一位于大界線以東，迎賓大道以北，原光伏電子廠所在地，北臨建設(shè)中的大悟縣城北中學(xué)，南鄰規(guī)劃的徐海東廣場和在建的亞泰國際大酒店，地塊以西即為建設(shè)中的人工湖項(xiàng)目：海納·中央公園，西側(cè)400米有大悟縣唯一的準(zhǔn)四星級金色華府大酒店。

地塊二位于三橋以東，迎賓大道以北，緊鄰澴河與商貿(mào)物流城，雙向八車道的迎賓大道是貫穿大悟新城區(qū)的主干道，西鄰的澴河沿岸在2013年將啟動(dòng)“一河兩岸”景觀帶建設(shè)作為大悟名片，地塊二緊鄰該景觀帶，得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和人文景觀，佐以完善的配套，便利的交通，不失為大悟城區(qū)絕版珍藏的黃金地塊，其未來升值潛力巨大。

三、房地產(chǎn)市場分析

    大悟縣新城區(qū)已經(jīng)在京珠連接線一帶形成，道路規(guī)劃寬整，縣政府及各機(jī)關(guān)單位都搬到這里。城北小學(xué)、大悟城北新車站等設(shè)施配套也搬來，新建商品房多，顯出一片繁華。但總體而言，新城區(qū)的人氣還是缺乏，主要商業(yè)和步行街還在老城區(qū)內(nèi)。而老城區(qū)由于建筑陳舊，街道狹窄，并不是追求生活品質(zhì)的人士的理想居所。

    大悟的商品房主要是07-08年漲起來的，之前均價(jià)還不到1000元/平方米，目前均價(jià)達(dá)到2500元以上。高層帶電梯的已經(jīng)過2800元/平方米，某些高檔樓盤價(jià)格達(dá)3000元/平方米。2009年大悟商品房銷售約20萬方，之后保持類似的市場容量。主要暢銷戶型是90-110平的兩房和120-140平的三房；設(shè)計(jì)上基本沒有什么創(chuàng)新。

大悟主要在售樓盤有碧水華庭二期、鑫源商城、御龍興景二期等，其他還有很多小樓盤。房價(jià)均價(jià)2800元/平方米。