中新網(wǎng)1月20日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，梁振英施政報(bào)告無(wú)新辣招出臺(tái)，香港樓市又再熾熱，買家積極入市，推動(dòng)樓價(jià)再度攀升。不過(guò)多位財(cái)金界人士均警告，香港跟隨美國(guó)維持低息環(huán)境，是現(xiàn)時(shí)支撐樓價(jià)的一大主因。但美國(guó)有可能早于2015年提前加息，香港將被迫跟隨，同時(shí)港府又逐步增加供應(yīng)，屆時(shí)或會(huì)對(duì)樓市形成雙重壓力，令樓價(jià)掉頭下滑。買家對(duì)樓市前景不宜盲目樂(lè)觀，應(yīng)加倍小心，清楚計(jì)算若加息1厘至2厘時(shí)的供樓負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)付得到方入市。

　　供應(yīng)增挾加息 后果堪憂

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝接受專訪時(shí)表示，雖然短期內(nèi)息口上調(diào)的機(jī)會(huì)不大，但將來(lái)遲早有一天會(huì)加息，提醒市民買樓是重要投資，“幾時(shí)都要小心”。他稱，雖然施政報(bào)告未有更多辣招，但“今次無(wú)，不等于永遠(yuǎn)都無(wú)”，相信政府仍會(huì)繼續(xù)打擊炒賣和非迫切性需求，如買樓收租，若樓價(jià)飆升，政府必然再次出招。

　　劉嘉輝并指，施政報(bào)告集中力度于增加中長(zhǎng)線供應(yīng)，各種措施會(huì)“一步一步來(lái)”。對(duì)于近日有買家爭(zhēng)相入市，他稱短期內(nèi)樓市氣氛升溫不足為奇，但買家應(yīng)想清楚，當(dāng)供應(yīng)于未來(lái)逐步增加，同時(shí)息口亦于未來(lái)上調(diào)時(shí)，會(huì)發(fā)生何種狀況。

　　事實(shí)上，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華早前已提醒有意置業(yè)的市民，要留心利率走勢(shì)，因美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克已宣布，會(huì)將調(diào)整息口的決定，跟美國(guó)的失業(yè)率和通脹掛�！�(美國(guó))還提出失業(yè)率6.5%和通脹2.5%的新指針，這顯示美元加息可能在原來(lái)預(yù)期的2015年之前發(fā)生”。

　　銀公專家均預(yù)警加息風(fēng)險(xiǎn)

　　銀行公會(huì)主席洪丕正近日也指出，美國(guó)將加息決定與失業(yè)率掛梗顯示早于2015年前加息的風(fēng)險(xiǎn)增加，吁市民及企業(yè)為此作好適應(yīng)準(zhǔn)備。雖然目前難以判斷美國(guó)失業(yè)率何時(shí)由現(xiàn)時(shí)的7.7%，降至6.5%指標(biāo)水平，但根據(jù)過(guò)去3年當(dāng)?shù)厥�業(yè)率的改善情況，美國(guó)有可能在2015年前達(dá)到該水平。德意志銀行董事總經(jīng)理馬駿也警告，香港樓市或有危機(jī)，因美國(guó)復(fù)蘇較預(yù)期快，美聯(lián)儲(chǔ)或早于2015年提前加息，對(duì)樓價(jià)帶來(lái)壓力。

　　學(xué)者吁加快重建增供應(yīng)

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)焯照則認(rèn)為，港府不需要出太多招，關(guān)鍵是招數(shù)有用，就能打擊短期需求。他建議港府通過(guò)加快重建、勾地等措施，盡量增加供應(yīng)。對(duì)于美國(guó)是否會(huì)提前加息，他不肯預(yù)測(cè)，僅表示加息必然影響樓市，因此更應(yīng)該“不靠人，自己來(lái)，無(wú)論如何都要自己做(增加供應(yīng))，勿將希望寄托于美國(guó)不會(huì)提前加息。