宗地位于棗陽(yáng)市中心城區(qū)，西環(huán)一路東側(cè)，發(fā)展大道北側(cè)，棗陽(yáng)市二中南側(cè)。宗地北臨棗陽(yáng)市二中，西臨西環(huán)一路，南臨已建成的還建小區(qū)。該片區(qū)是棗陽(yáng)市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，也是市規(guī)劃局未來(lái)規(guī)劃核心組成部分，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/P>

　
二、規(guī)劃指標(biāo)　　

1、用地面積：A地塊67478.8平方米，合101畝，B地塊49298.4平方米合74畝（宗地內(nèi)另有8266.71平方米合12.40畝林地待批復(fù)，隨本次拍賣地塊一同出讓），合計(jì)125043.91平方米（折合為187.57畝）　　

2、用地性質(zhì)：居住用地　　

3、出讓年限：70年　　

4、容積率：≤3.0　　

5、建筑密度：≤22%　　

6、綠地率：≥35%　　

三、出讓條件　　

1、競(jìng)買保證金：A地塊1500萬(wàn)元，B地塊1200萬(wàn)元　　

2、競(jìng)買準(zhǔn)備金：A地塊130萬(wàn)元，B地塊100萬(wàn)元　　

3、起拍價(jià)：11517萬(wàn)元　　

4、付款方式：成交后一個(gè)月內(nèi)付50%，六個(gè)月內(nèi)付清。　　

5、交地時(shí)間：價(jià)款全部付清后五個(gè)工作日內(nèi)�！　�

6、按現(xiàn)狀移交標(biāo)的。　　

四、宗地現(xiàn)狀　　

1、宗地為凈地，無(wú)拆遷，場(chǎng)地平整。　　

五、宗地周邊配套　　

1、交通配套：西臨西環(huán)一路，南臨發(fā)展大道，此兩個(gè)道路連接城市主干道。　　

2、教育配套：北側(cè)為棗陽(yáng)第二中學(xué)�！　�

3、居住氛圍：離核心城區(qū)僅1公里，地塊南側(cè)是一個(gè)大型還建居民區(qū)，今后居住氛圍較濃厚。　　

4、其他：地塊周邊有宋家樂(lè)園、烈士陵園水庫(kù)等配套。　　

六、宗地投資價(jià)值　　

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：該地塊屬于棗陽(yáng)市重點(diǎn)發(fā)展的南城片域，也是市規(guī)劃局未來(lái)規(guī)劃核心組成部分。政府旨在通過(guò)該項(xiàng)目的開發(fā)，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展�！　�

2、交通優(yōu)勢(shì)：交通便利，西臨西環(huán)一路，南臨發(fā)展大道，此兩個(gè)道路連接城市主干道。　　

3、配套優(yōu)勢(shì)：（1）地塊南側(cè)是一個(gè)大型還建居民區(qū)，積聚人氣。（2）北側(cè)是棗陽(yáng)市二中，有4300多名在校師生。（3）沿發(fā)展大道南邊是棗陽(yáng)市目前已經(jīng)投資了15億元的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。入駐棗陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)模以上企業(yè)達(dá)186家，規(guī)劃建設(shè)面積50平方公里�！　�

4、凈地出讓：地塊形狀規(guī)整，無(wú)拆遷，易于開發(fā)利用。　　

目前該地區(qū)基本沒(méi)有大的樓盤，是房地產(chǎn)開發(fā)的空白地帶。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，加上完善的配套必將使該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)員工的首選�！　�

七、宗地投資估算　　

1、每畝單價(jià)：61.4萬(wàn)元/畝　　

2、樓面地價(jià)：307元/平方米