地塊位于中興大道東側(cè)（蔣莊南側(cè)），棗陽(yáng)國(guó)際大酒店對(duì)面。中興大道屬于棗陽(yáng)市南北縱向、東西橫向的中軸線，南連接福銀高速入口，北通唐河、南陽(yáng)，西可到棗陽(yáng)市區(qū)。地塊位置屬于棗陽(yáng)市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

二、2010年10批次地塊規(guī)劃指標(biāo)與條件�！　�

（一）規(guī)劃指標(biāo)　　

     1.用地面積：50483.78平方米，合75.72畝；　　

     2.土地使用性質(zhì)：商業(yè)與居住兼容用地；　　

     3.容積率：≤3.0；　　

     4.綠地率：≥35；　　

     5.建筑密度：≤22%；　　

     6.建筑高度（m）：60　　

     7.建筑規(guī)模（㎡）：≤151400　　

     8.參考價(jià)：100萬(wàn)/畝

（四）宗地現(xiàn)狀　　

地塊平整，無(wú)附著物，無(wú)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

（五）宗地投資估算　　

每畝單價(jià)100萬(wàn)/畝　　

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)　　

1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于棗陽(yáng)市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展?jié)摿�巨大�?BR>2.交通優(yōu)勢(shì)：地塊所在地交通便捷，出行快捷。中興大道為城區(qū)主干道，北可到唐河、南陽(yáng)，南連接福銀高速入口（G70）和城區(qū)主干道，距離棗陽(yáng)中心城區(qū)較近�！　�

3.配套優(yōu)勢(shì)：地塊周邊配套設(shè)施齊全，大型酒店、超市、銀行、學(xué)校、行政機(jī)關(guān)等分布在地塊周圍�！　�

4.居住氛圍：地塊對(duì)面有春暉西苑、東方明珠城，今后居住氛圍濃厚�！　�

5.宗地優(yōu)勢(shì)：地塊形狀規(guī)整，無(wú)拆遷、高壓線，易于開發(fā)利用，臨街面長(zhǎng)200米�！　�

棗陽(yáng)投資環(huán)境介紹　　

一、城市簡(jiǎn)介　　

棗陽(yáng)市位于湖北省西北部，鄂豫兩省交界處；東與隨州市接壤，西與襄樊市毗連，南與宜城市為鄰；北與河南省唐河、桐柏二縣相連。距武漢市272公里，總面積為3277平方公里�！　�

棗陽(yáng)交通便捷，漢丹鐵路、316國(guó)道、漢十高速公路、寺沙省道、335省道貫穿全境，并與京珠高速公路、滬蓉高速公路相通，距離襄陽(yáng)機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程�！　�

棗陽(yáng)市位于武漢-襄樊-十堰汽車工業(yè)走廊的中間地帶，還是湖北省與河南省交界的北部出口城市，加上“漢十”等高速公路，更是加強(qiáng)了棗陽(yáng)市在全省的沿江、沿線、沿邊發(fā)展戰(zhàn)略中的重要地位�！　�

二、區(qū)域人口　　

2012年末，全市戶籍總?cè)丝跒?12.1萬(wàn)人。其中城鎮(zhèn)人口57.91萬(wàn)人。中心城區(qū)人口約20萬(wàn)人�！　�

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)　　

棗陽(yáng)經(jīng)濟(jì)特色鮮明，汽車及其零部件、食品、化工、輕紡、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。　　

2012年全市生產(chǎn)總值達(dá)到370.92億元，比上年增加69.11億元，可比增長(zhǎng)13.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為76.95億元，可比增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值181.51億元，可比增長(zhǎng)21.3%；三產(chǎn)業(yè)增加值112.46億元，可比增長(zhǎng)10.3%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.7:48.9:30.4，　　

社會(huì)消費(fèi)品零售總額116.38億元，增長(zhǎng)16.2%。　　

地方財(cái)政總收入18.02億元，同比增長(zhǎng)34.8%。　　

2012年，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)209.95億元，比年初增加31.72億元，比同期增長(zhǎng)17.8%，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額151.78億元，增加25.13億元，比同期增長(zhǎng)19.84%，金融機(jī)構(gòu)貸款余額84.17億元，增加17.97億元，比同期增長(zhǎng)27.14%�！　�

2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到16982元，增長(zhǎng)16.7％；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出11859元，比去年同期增長(zhǎng)16.5%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.79%。全市農(nóng)民人均純收入達(dá)到9387元，增長(zhǎng)15.6%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為40.12%�！　�

（數(shù)據(jù)來(lái)源：《2012年棗陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）　　

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)　　

2012年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資22.44億元，同比增長(zhǎng)28.58%，房屋施工面積207.57萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)2.9%。其中，住宅185.72萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)0.5%。商品房銷售面積達(dá)139.9萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)2.0%。其中，住宅銷售面積達(dá)131.76萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)4.1%。商品房銷售額達(dá)40.52億元，同比增長(zhǎng)33.7%。其中，住宅銷售額達(dá)37.47億元，同比增長(zhǎng)37.4%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：《2012年棗陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）　　

棗陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，吸引眾多開發(fā)企業(yè)前來(lái)投資。目前較大體量的項(xiàng)目有：龍公館、新天地、香格里城市花園、人和國(guó)際等高品質(zhì)小區(qū)。目前城區(qū)商品房?jī)r(jià)格約2700-3500元/平方米�！�