湖北省宜昌市兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：5月22日）

宜昌市，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于省會(huì)武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位。宜昌是中部地區(qū)的重要交通樞紐城市，長(zhǎng)江航線、3條鐵路、5條高速貫穿轄區(qū)。三峽大壩，葛洲壩等水電設(shè)施是轄區(qū)經(jīng)濟(jì)的有力支撐。綜合實(shí)力多年連續(xù)位居湖北省前列。由于特殊的經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，也被稱為湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，長(zhǎng)江中游，宜昌古稱夷陵，下轄五區(qū)三市五縣，宜昌市總?cè)丝跒?/SPAN>406萬(wàn)，其中城區(qū)人口159.8萬(wàn)。 是著名的全國(guó)文明城市，全國(guó)衛(wèi)生城市，國(guó)家環(huán)保模范城市，氣候宜人適合居住。

（一）青島路華強(qiáng)地塊（16.56畝）

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，16.56畝居住用地，容積率3.5，建筑密度22%，綠地率30%，可兼容不高于10%的商業(yè)。

優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場(chǎng)，金東山大市場(chǎng)為建材家居集散地，屬于老建材中心，商業(yè)氛圍已然形成。

2、配套齊全：項(xiàng)目周邊有文化氛圍濃厚有，夷陵中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南苑小學(xué)青島路小學(xué)、宜昌市幼兒園緊鄰項(xiàng)目。生活配套齊全，宜昌市第三醫(yī)院離項(xiàng)目?jī)H5分鐘路程，與金東山桃花嶺飯店僅一街之隔。

3、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目地塊小、形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便于開發(fā)。

4、競(jìng)爭(zhēng)小、利潤(rùn)高：地塊周邊專業(yè)市場(chǎng)眾多，人氣旺，且周邊暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，可快速去化，升值潛力巨大。

5、地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)350萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1500元/㎡，且項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。

（二）、青島路地塊（10.13畝）

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，10.13畝商住用地，容積率3.0，建筑密度40%，綠地率30%，商業(yè)建筑面積不大于40%。

優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場(chǎng)，金東山大市場(chǎng)為建材家居集散地，屬于老建材中心。北臨珠海路，距城市主干道“發(fā)展大道”僅500米。

2、交通優(yōu)勢(shì)明顯：地塊緊鄰青島路延伸段，青島路路基已形成，即將達(dá)到通車條件，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。

3、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房：地塊對(duì)面為青島路小學(xué)與宜昌市幼兒園，青島路小學(xué)正在建設(shè)，2015年9月運(yùn)營(yíng)。宜昌市幼兒園為湖北省省級(jí)示范幼兒園，師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。

4、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，土地性質(zhì)為商住用地，周邊居住社區(qū)已成型，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，居住氛圍濃厚；形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)便于去化，幼兒園、小學(xué)、成型社區(qū)及金東山商業(yè)圈能提供較為強(qiáng)勁的消費(fèi)力。

5、地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)300萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1500元/㎡，且項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。