一.地理位置及配套

該資產(chǎn)項目位于隨州市解放路99號，烈山大道與解放路十字路口的交匯處，屬于隨州市老城區(qū)正中心商業(yè)地段，當?shù)厝怂追Q“大十字街”。周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。沿十字路口配套的有中百倉儲十字街店、工貿(mào)家電十字街店、隨州商場、軍翔時尚廣場、君悅商務(wù)酒店、肯德基、國美電器、蘇寧電器、珠寶金行、中國銀行、小南門美食街（小十字街）、良品鋪子、神農(nóng)公園等。屬于隨州市人民休閑、娛樂和商務(wù)辦公的首選地段，商業(yè)價值極高。

二.資產(chǎn)現(xiàn)狀：

本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目包含證載土地使用權(quán)面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權(quán)證的房地產(chǎn)，本次項目為帶租轉(zhuǎn)讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態(tài)，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬元/年。該資產(chǎn)項目招商參考價為5000萬元。

三、項目優(yōu)勢分析：

1．隨州市作為最年輕的地級市，其發(fā)展狀況良好，城鎮(zhèn)化率高。項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿�極大，現(xiàn)在正是投資的最佳時機。

2．項目位于隨州市老城區(qū)正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長度約為50米，獨占商業(yè)中心，與肯德基、工貿(mào)家電、中百倉儲、蘇寧電器、國美電器等國際和國內(nèi)一線商業(yè)品牌為鄰。

3. 該資產(chǎn)項目權(quán)屬清晰，所屬公司財務(wù)狀況良好，無不良債務(wù)，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目，且2013年剛剛?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)期限長。

4. 根據(jù)實地走訪與了解，項目所在周邊一樓商業(yè)門面租金平均為400元/平•月，一樓商業(yè)門面銷售價格在5-6萬元/平米，二樓商業(yè)門面銷售價格約2-3萬/平米，約20-30平方左右的臨街一樓門面轉(zhuǎn)讓費均在10萬以上，且始終面臨一鋪難求的局面。

5. 投資回報測算：目前整個商鋪年租金收益為255萬元/年，按每年平均8%的租金增長收益復(fù)利計算，在投入第11年總租金收益即可達到約4950萬元，資金回報周期短。因此，該項目可以為投資者帶來高效、高額且穩(wěn)定的投資回報收益。