溶洞旅游計(jì)劃報(bào)告旅游事業(yè)符合國(guó)情,在我們宜昌地區(qū)分部廣泛成功的景點(diǎn)都瀝瀝在目。清江畫(huà)廊、方山石林、五落鐘頂山等,都深受社會(huì)各界人士的好評(píng)。前車(chē)之鑒,這是一項(xiàng)可行性的成功項(xiàng)目。山青水秀的自然風(fēng)光最吸引社會(huì)各界人士的關(guān)注,成功的景區(qū)平均每天都有二千人左右的游客量,經(jīng)濟(jì)效益可觀,投資商都三年回本。
根據(jù)現(xiàn)在古坪萬(wàn)花洞這旅游景點(diǎn)的特征,地勢(shì)環(huán)境的優(yōu)越,都勝過(guò)于前三大景區(qū)的特征,我們可以綜合性的開(kāi)發(fā),把這三大景區(qū)特殊的景觀都引用到這景區(qū)中,就會(huì)更吸引社會(huì)各界人士的關(guān)注,萬(wàn)人寨溶洞旅游景區(qū)的建設(shè),將具有革命歷史的色彩。從白蓮教起義,萬(wàn)人寨就駐軍萬(wàn)人,天然生存的避險(xiǎn)港。在抗日時(shí)期,賀龍?jiān)獛浺苍哟说兀瑒⑴d春,劉興年。張國(guó)成等革命烈士為了趕走日本人都?jí)蚜业臓奚谶@里,革命勝利后,賀龍?jiān)獛浽谶@里成立古神園蘇維埃政府,從此就成為革命根據(jù)地,為新中國(guó)的成立做出了卓越的貢獻(xiàn)。
萬(wàn)花洞付有傳奇色彩。石門(mén)洞開(kāi),將軍把守、雄兵駐守、刀槍雨淋。洞內(nèi)寬大深廣,曾古人探險(xiǎn),行七天七夜沒(méi)著邊,至今尚有腳印,沙灘還有草鞋;ǘ瓷絼(shì)逶迤,若龍之展舒。其峰巒之峭拔,巖壑之幽深,林木之蓊郁,文化底蘊(yùn)之深厚,雄峻、幽深、奇險(xiǎn)是萬(wàn)人寨,萬(wàn)花洞的風(fēng)景特征。它不象丘陵那樣平庸,讓你輕易踩在腳下。它是一路的怪石、奇峰美景,能帶給人們心靈的愉悅。
洞內(nèi)因山而靈秀,萬(wàn)人寨萬(wàn)花洞之地,大小山峰數(shù)十余座,其山峰巍峨壯麗,氣勢(shì)磅礴。鬼斧開(kāi)奇景,山靈造化功。洞內(nèi)有大量奇麓多姿、玲瓏剔透的石筍、石乳、石柱、石幔、石花,琳瑯滿目,組成了獅嶺朝霞、紅羅寶帳、盤(pán)龍寶塔、原始森林、水晶宮、花果山等景觀,洞內(nèi)的石花(雪花石)、石葡萄、石珊瑚、石筍、石柱、石塔、石瀑、石帽等自然組成了“雪花長(zhǎng)廊”,如一座華麗的水晶宮。整個(gè)巖洞猶如一座寶石、珊瑚、翡翠雕砌而成的宏偉壯麗的地下宮殿。這天然形成的自然景觀在世界上罕見(jiàn),會(huì)吸引社會(huì)各界人士的歡迎。
這項(xiàng)旅游項(xiàng)目能在突出它獨(dú)有的特色,具有特殊的價(jià)值、與眾不同。這項(xiàng)投資是一次性的投資,將終身受益。我們抱著一顆奉獻(xiàn)、懷念的心情,大力支持這項(xiàng)目圓滿成功,向外來(lái)投資商承諾,終身受益,讓世界各界人士知道此地懷念此地。
所有的項(xiàng)目都充分利用自然資源就地取材,以節(jié)省成本的原則創(chuàng)建,景區(qū)內(nèi)所有的項(xiàng)目:農(nóng)家樂(lè)、餐飲、住宿、光伏電站、蔬菜基地盆景基地、停車(chē)場(chǎng)、超市、板房出租等盈利項(xiàng)目由景區(qū)統(tǒng)一管理分配。
由于這個(gè)項(xiàng)目有它的特殊性,是政府部門(mén)的特批項(xiàng)目,也是政府部門(mén)的扶持性的項(xiàng)目。歡迎投資商前來(lái)考察,參與建設(shè)。
被評(píng)估項(xiàng)目 溶洞旅游萬(wàn)花洞
評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍 車(chē)次評(píng)估對(duì)象為被評(píng)估企業(yè)的股東全部利益、評(píng)估范圍為評(píng)估對(duì)象所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債
溶洞旅游項(xiàng)目是夢(mèng)回萬(wàn)人寨、探秘萬(wàn)花洞。位于湖北長(zhǎng)陽(yáng)鴨子口鄉(xiāng),由4小小村合并而成。距鄉(xiāng)鎮(zhèn)24公里,縣城80公里,轄區(qū)面積45.5平方公里,海拔300-1400來(lái),全村共有7個(gè)村民小組,680戶,1947人,萬(wàn)人寨以長(zhǎng)陽(yáng)百蓮教起義駐軍萬(wàn)人而得名,亦稱萬(wàn)人洞,長(zhǎng)陽(yáng)縣《地名志》有記,萬(wàn)人寨、洞內(nèi)寬廣無(wú)底,氣溫冬暖夏涼,景觀壯麗,更富有革命色彩,一九三四年七月,中共長(zhǎng)陽(yáng)縣委4人紅軍大會(huì),成立古神園蘇維埃政府。<縣志記>,其古神園蘇維埃政府公章現(xiàn)存湖北省軍事博物館。抗戰(zhàn)英雄張國(guó)成、劉興春、劉興年的傳奇故事廣為流傳。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞山勢(shì)逶迤,若龍之展舒。其峰巒之峭技、幽深、奇險(xiǎn)是萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞的風(fēng)景特征。它不象丘陵那樣平庸,讓你輕易踩在腳下。是一條崎嶇的山路攀登,一路的怪石奇峰美景帶給人們的心靈的愉悅。洞周山而靈秀,萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞之地,大小山峰數(shù)十余座。其山峰巍峨壯麗,山勢(shì)磅礴,鬼斧開(kāi)奇景,山靈造化功。位于古坪莽莽群山中的萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞,在洞外看它象山很普通,然而進(jìn)得洞內(nèi)就會(huì)發(fā)現(xiàn)它“天下奇洞”聲名果然名不虛傳。洞內(nèi)有大量的奇麓多姿、玲瓏剔透的石筍、石乳、石柱、石幔、石花琳瑯滿月,組成了獅嶺朝霞、紅羅寶帳、盤(pán)龍寶塔、原始森林、水晶宮、花果山等景觀,洞內(nèi)的石花(雪花石)石葡萄、石珊瑚、石帽等自然組成了“雪花長(zhǎng)廊”,如一座華麗的水晶宮,洞內(nèi)形態(tài)各異的大小石柱、石筍數(shù)以千計(jì),宛如雨后春筍、錯(cuò)落林立,尤其是一根高40多米的“直通云霄”的巨大石柱,壯觀綺麗、實(shí)屬罕見(jiàn)。石花一朵朵、一簇簇的綻放在洞壁上,雖不像牡丹那樣華貴,但卻如白雪一樣純潔素麗。整個(gè)巖洞猶如一座用寶石、珊瑚、翡翠雕砌而成的宏偉、壯麗的地下宮殿。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞集自然、人文景觀于一體。雄奇的山峰、廣袤的原野,深邃的肖家河大峽谷令我們目不睱接,嘆為觀止。如同仙境、被譽(yù)為“大自然的藝術(shù)之宮”使人流連忘返。
中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅猛鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式已經(jīng)在各界的推動(dòng)下跨向了新的高度。鄉(xiāng)村旅游業(yè)誕生于19世紀(jì)的歐洲。第二次世界大戰(zhàn)之后,世界范圍內(nèi)的政治局勢(shì)趨于穩(wěn)定,旅游業(yè)在這一時(shí)期快速發(fā)展起來(lái),也隨著工業(yè)的快速發(fā)展,很多城市的居民開(kāi)始渴望走出城市,享受自然風(fēng)光與體驗(yàn)農(nóng)村生活。在城市居民的這一心理下,鄉(xiāng)村旅游開(kāi)始成為新的熱門(mén)旅游項(xiàng)目。
在上世紀(jì)七八十年代旅游業(yè)成為非常大眾化的項(xiàng)目,發(fā)達(dá)的國(guó)家在這一段時(shí)間紛紛加大旅游方面的投入,我們宜昌從山峽大壩做起基本上只要談到宜昌山峽全國(guó)各界人士無(wú)所不知,接著引入我們長(zhǎng)陽(yáng),清江畫(huà)廊、五落鐘頂山、天柱山這些地方都逐步美名遠(yuǎn)揚(yáng),深受社會(huì)各界人士的觀愛(ài)。近年來(lái),方山石林又一景區(qū)出現(xiàn),平均每日游客雖達(dá)2000人左右,投資高三年回本、長(zhǎng)陽(yáng)這地方威名遠(yuǎn)揚(yáng)。
1、發(fā)展趨勢(shì)
目前長(zhǎng)陽(yáng)已經(jīng)成為了旅游重點(diǎn)風(fēng)景區(qū),前四大景區(qū)的風(fēng)光深受社會(huì)各界人士的好評(píng),每天來(lái)長(zhǎng)陽(yáng)的游客都是上千人。事實(shí),實(shí)踐可以證明旅游項(xiàng)目符合國(guó)情,是一個(gè)可取性的項(xiàng)目。
2、前景分析
萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞這景區(qū)、地勢(shì)位置、山勢(shì)環(huán)境優(yōu)越,勝于前四大景區(qū)的特征而且這地方具有革命歷史的色彩,更會(huì)吸引全國(guó)各界人士的關(guān)注。
項(xiàng)目以環(huán)境為基礎(chǔ),憑借四季怡人的山間氣候、層次豐富的山間景觀,以及淳樸厚重的土家文化,著為打造生態(tài)、文化、康養(yǎng)、娛樂(lè)體閑為一體的高度品質(zhì)度假基地。立足市場(chǎng),以康養(yǎng)民宿農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為特色,借助于方山風(fēng)景區(qū)、清江畫(huà)廊風(fēng)景區(qū)所具有的特別的景觀引入到本風(fēng)景區(qū)中,在充分發(fā)揮自己本區(qū)獨(dú)有的景觀,附有革命歷史色彩的舊址,這些優(yōu)越條件,就會(huì)更勝于前幾大景區(qū)游客的關(guān)愛(ài)。
一、風(fēng)股市場(chǎng)分析
1、投資活躍市場(chǎng)分析
長(zhǎng)陽(yáng)目前三大景區(qū)聞名全國(guó)各地,深合家歡各界社會(huì)人士的好評(píng),清江畫(huà)廊、方山石林、五落鐘頂山、天柱山等每天游客量達(dá)千人以上。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞景區(qū)的建設(shè)勝于這些景區(qū)的景觀,它可以綜合性的開(kāi)發(fā),可以借助這幾大景區(qū)的獨(dú)特景色都引用到這景區(qū)中來(lái)。在充分利用這地址的優(yōu)越的歷史背景,革命歷史色彩的舊址,就更能吸引社會(huì)各界人士的關(guān)注。會(huì)把每天來(lái)長(zhǎng)陽(yáng)旅游的各界人士引入百分之七十的游客前來(lái)觀光體驗(yàn)。
2、前景競(jìng)爭(zhēng)力分析
本項(xiàng)目距離清江畫(huà)廊10公里,方山石林35公里,天柱山15公里,初來(lái)乍到的游客會(huì)選擇具有綜合性的景觀去體驗(yàn),本項(xiàng)目的建設(shè)都要引用這些景區(qū)獨(dú)特的景觀建設(shè)到本項(xiàng)目中來(lái),在充分發(fā)揮此項(xiàng)目獨(dú)有的特色,就將勝于其它景區(qū)的游客前來(lái)觀賞的客源,很有效的成為人們休閑度假的理想去處。
二、估值結(jié)果及建議
1、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析及經(jīng)營(yíng)能力的評(píng)估、建議企業(yè)的參觀估值為3億~4億元。
2、估值依據(jù)
1)門(mén)票收入、項(xiàng)目區(qū)日游客溶量為662人,按一般游客溶量計(jì)算則項(xiàng)目理論上年游客溶量約為24.16萬(wàn)人,景區(qū)門(mén)票按100元/人次計(jì)算。項(xiàng)目每年門(mén)票收入理論值約為2416萬(wàn)元,同樣按旺季以理論日溶量的70%,淡季以理論日溶量的20%計(jì)算,則項(xiàng)目年游客溶量為10.7萬(wàn)人,項(xiàng)目每年門(mén)票收入約為1070萬(wàn)元。
2)服務(wù)收入,項(xiàng)目?jī)?nèi)游客按人均消費(fèi)200元/人計(jì)算,則項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)收入值為4832萬(wàn)元,考慮淡旺季差異及實(shí)際情況,則項(xiàng)目每年服務(wù)收入約為2140萬(wàn)元。
3)光伏電站1050平方米,每天可發(fā)電63000度電,每度電按0.4元計(jì)算,計(jì)每天25200元,全年919,8000萬(wàn)元。
4)板房出租,修建150套活動(dòng)板房,一套每月按1000元/月計(jì)算,一年本項(xiàng)目收入為151200萬(wàn)元。
5)盆景、鮮花培植基地,對(duì)外出售。蔬菜基地,這些為食堂提供服務(wù)。
6)200輛停車(chē)場(chǎng),平均每輛車(chē)收50元/輛,每年收入約36萬(wàn)元。
7)本項(xiàng)目中的賓館做200套,平均每套按180元/間計(jì)算,考慮則旺季與淡季差懪按70%值為每月9072000萬(wàn)元。
8)食堂平均按400人計(jì)算,每人消費(fèi)30元/人計(jì)算,每年4380000萬(wàn)元。
9)固定資產(chǎn)價(jià)值,項(xiàng)目計(jì)劃總投入約1.3621億元,考慮到自然景觀及相關(guān)生態(tài)的緊缺性,項(xiàng)目固定資產(chǎn)值樂(lè)觀估計(jì)按三倍溢價(jià),項(xiàng)目固定資產(chǎn)值為4.0863億元,按保守估計(jì),項(xiàng)目按兩倍溢價(jià)計(jì)算,則項(xiàng)目固定資產(chǎn)價(jià)值為2.7242億元。
風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明:
1、《本估值報(bào)告》中所有的內(nèi)容均基于被估值企業(yè)提高的數(shù)據(jù)材料做出任何估值企業(yè)所提交材料的實(shí)際性、合法性、估值報(bào)告中的建議、評(píng)估及結(jié)果,只作為對(duì)企業(yè)的參考,未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r等事項(xiàng)投資方依據(jù)自身判斷,實(shí)地考察為準(zhǔn)。