一、項(xiàng)目單位：青山鎮(zhèn)人民政府

二、項(xiàng)目名稱：江西省金屬新材料產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)項(xiàng)目

三、項(xiàng)目現(xiàn)狀：

1、項(xiàng)目背景：江西省金屬新材料產(chǎn)業(yè)基地是經(jīng)江西省工業(yè)和信息化委員會批準(zhǔn)的江西省目前唯一一家金屬新材料產(chǎn)業(yè)基地，是安源區(qū)為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而構(gòu)建的三大工業(yè)經(jīng)濟(jì)基地之一。

2、項(xiàng)目規(guī)模：基地位于320國道青山段兩旁工業(yè)帶，規(guī)劃總面積5.8平方公里，可開發(fā)利用面積3000畝，主要分為金屬新材料產(chǎn)業(yè)制造區(qū)（1400畝）、加工區(qū)（800畝）以及物流配送區(qū)（800畝）。

3、項(xiàng)目規(guī)劃：基地現(xiàn)有江西萍特、江西鑫鎳鑫2家投資上億元龍頭企業(yè)。計(jì)劃分為三期開發(fā)建設(shè)，2010年已完成700畝土地開發(fā)，2013年完成1200畝土地開發(fā)，力爭在2020年全部開發(fā)建成。目前正在進(jìn)行基地加工區(qū)的開發(fā)建設(shè)，拉通320國道至萍青路基地主干道（寬30米，長約2公里），下一步將重點(diǎn)引進(jìn)物流項(xiàng)目，依托核心企業(yè)延伸金屬新材料產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項(xiàng)目集聚，產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展成為全國領(lǐng)先的金屬新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

四、市場分析：

1、區(qū)域優(yōu)勢：基地位于江西省萍鄉(xiāng)市城市西郊，隨著城市不斷向外擴(kuò)張，特別是中環(huán)路的拉通，基地的土地升值空間大，極具開發(fā)價(jià)值。

2、交通優(yōu)勢：基地東距市中心5公里，西距姚家洲鐵路貨站2公里，距長沙黃花機(jī)場105公里，北距火車站3公里，境內(nèi)320國道、319國道和滬昆高速、浙贛鐵路復(fù)線縱橫交錯(cuò)，交通十分便利，基地物流項(xiàng)目位于320國道與萍洪高速交匯口，可以為基地企業(yè)運(yùn)輸提供快速的通道，十分有利于基地開發(fā)。

3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：基地內(nèi)現(xiàn)有一批上規(guī)模、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的龍頭企業(yè)，充分滿足各類配套企業(yè)原材料的需要，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于建筑、機(jī)械、家電、五金等行業(yè)，基地開發(fā)市場前景廣闊。

五、開發(fā)方式：整體開發(fā)、分片開發(fā)、項(xiàng)目引進(jìn)

六、投資概算：可采用獨(dú)資、合資、合作等投資方式，總開發(fā)面積3000畝，預(yù)計(jì)投資5億元，葡萄加工區(qū)地塊總共1600畝，其中物流800畝，土地價(jià)格（含辦理國有土地出讓證費(fèi)用）13.6萬元/畝，預(yù)計(jì)投資2.3億元。

七、投資回報(bào)：隨著城市的不斷擴(kuò)張，土地升值空間巨大，現(xiàn)附近企業(yè)用地土地部門評估價(jià)25萬元/畝，按60%用于項(xiàng)目建設(shè)用地，按20萬元/畝計(jì)算，預(yù)計(jì)可收回投資2.1億元。開發(fā)引進(jìn)項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)落戶規(guī)模以上企業(yè)8-10家，按項(xiàng)目產(chǎn)生稅收8.75%獎(jiǎng)勵(lì)給開發(fā)商，預(yù)計(jì)每年可回報(bào)400萬元左右，預(yù)計(jì)投資回報(bào)周期為4-5年。