一、項目單位：青山鎮(zhèn)人民政府

二、項目名稱：江西省金屬新材料產業(yè)基地開發(fā)項目

三、項目現(xiàn)狀：

1、項目背景：江西省金屬新材料產業(yè)基地是經江西省工業(yè)和信息化委員會批準的江西省目前唯一一家金屬新材料產業(yè)基地，是安源區(qū)為加快轉變經濟發(fā)展方式、優(yōu)化產業(yè)結構、實現(xiàn)經濟轉型而構建的三大工業(yè)經濟基地之一。

2、項目規(guī)模：基地位于320國道青山段兩旁工業(yè)帶，規(guī)劃總面積5.8平方公里，可開發(fā)利用面積3000畝，主要分為金屬新材料產業(yè)制造區(qū)（1400畝）、加工區(qū)（800畝）以及物流配送區(qū)（800畝）。

3、項目規(guī)劃：基地現(xiàn)有江西萍特、江西鑫鎳鑫2家投資上億元龍頭企業(yè)。計劃分為三期開發(fā)建設，2010年已完成700畝土地開發(fā)，2013年完成1200畝土地開發(fā)，力爭在2020年全部開發(fā)建成。目前正在進行基地加工區(qū)的開發(fā)建設，拉通320國道至萍青路基地主干道（寬30米，長約2公里），下一步將重點引進物流項目，依托核心企業(yè)延伸金屬新材料產業(yè)鏈，促進項目集聚，產業(yè)集群，發(fā)展成為全國領先的金屬新材料產業(yè)集聚區(qū)。

四、市場分析：

1、區(qū)域優(yōu)勢：基地位于江西省萍鄉(xiāng)市城市西郊，隨著城市不斷向外擴張，特別是中環(huán)路的拉通，基地的土地升值空間大，極具開發(fā)價值。

2、交通優(yōu)勢：基地東距市中心5公里，西距姚家洲鐵路貨站2公里，距長沙黃花機場105公里，北距火車站3公里，境內320國道、319國道和滬昆高速、浙贛鐵路復線縱橫交錯，交通十分便利，基地物流項目位于320國道與萍洪高速交匯口，可以為基地企業(yè)運輸提供快速的通道，十分有利于基地開發(fā)。

3、產業(yè)優(yōu)勢：基地內現(xiàn)有一批上規(guī)模、關聯(lián)度大、帶動性強的龍頭企業(yè)，充分滿足各類配套企業(yè)原材料的需要，產品廣泛應用于建筑、機械、家電、五金等行業(yè)，基地開發(fā)市場前景廣闊。

五、開發(fā)方式：整體開發(fā)、分片開發(fā)、項目引進

六、投資概算：可采用獨資、合資、合作等投資方式，總開發(fā)面積3000畝，預計投資5億元，葡萄加工區(qū)地塊總共1600畝，其中物流800畝，土地價格（含辦理國有土地出讓證費用）13.6萬元/畝，預計投資2.3億元。

七、投資回報：隨著城市的不斷擴張，土地升值空間巨大，現(xiàn)附近企業(yè)用地土地部門評估價25萬元/畝，按60%用于項目建設用地，按20萬元/畝計算，預計可收回投資2.1億元。開發(fā)引進項目后，預計落戶規(guī)模以上企業(yè)8-10家，按項目產生稅收8.75%獎勵給開發(fā)商，預計每年可回報400萬元左右，預計投資回報周期為4-5年。