項(xiàng)目開發(fā)前景：汪山土庫（土庫乃莊園之意，因建在新建縣大塘坪鄉(xiāng)汪山崗，故而取名汪山土庫）古建筑建于清康乾盛世走向衰敗轉(zhuǎn)折期的道光年間（1821—1851），迄今有180多年的歷史，是座典型的江南民居與皇家建筑相結(jié)合的清代建筑。其建筑風(fēng)格、建筑規(guī)模、建筑藝術(shù)在江南罕見，享有“江南小朝庭”的美譽(yù)。

汪山土庫古建筑由史稱“一門三督撫”的中清時(shí)期湖廣總督程鷸采、江蘇布政史程煥采、山東巡撫振威將軍程懋采三兄弟所建。土庫東西長約337米，南北寬180米，占地面積108畝，主體建設(shè)面積14438m2。汪山土庫位于大塘坪鄉(xiāng)境內(nèi)，距省會南昌42公里，昌北機(jī)場16公里，樂昌公路可直達(dá)汪山土庫，新祺周至土庫的專用公路正加緊興建，屆時(shí)土庫旅游與南昌、廬山、鄱陽湖旅游連成一體。

開發(fā)背景：汪山土庫古建筑的建筑藝術(shù)達(dá)到了一個(gè)非常高的水平，它既體現(xiàn)了江南民居的特點(diǎn)，又吸收了皇家的成份（如八大港、四十八間等），尤其是其一氣呵成的整體規(guī)模，全國少見。土庫的開發(fā)利用對保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、研究古代建筑，展現(xiàn)中國封建社會農(nóng)村的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生活、思想道德、科舉以及當(dāng)前民風(fēng)、民情、民俗文化，開發(fā)人文旅游資源，帶動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展等有著十分積極的作用。

項(xiàng)目前期開發(fā)：各級部門十分重視汪山土庫的開發(fā)，制定了總體規(guī)劃，前期工程已投資300萬元，正在動工建設(shè)，通往景點(diǎn)的專用公路已經(jīng)國家計(jì)委列為國債項(xiàng)目。

項(xiàng)目內(nèi)容：汪山土庫故居群，故居群月牙塘，路面改造，給排水、停車場及其它拆遷安置工程。

投資與效益：項(xiàng)目近期建設(shè)投資為2168.23萬元，總投資4221萬元。項(xiàng)目建成后，將加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理，社會和經(jīng)濟(jì)效益大大增強(qiáng)；相關(guān)服務(wù)行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等隨著游客的增多，將獲得較大的發(fā)展空間。年均旅游人數(shù)將達(dá)25萬人次，按收費(fèi)每人次25元計(jì)，直接年收入達(dá)625萬元，扣除人員工資，辦公管理費(fèi)用、古建筑維護(hù)費(fèi)用、水電支出、稅費(fèi)及其它費(fèi)用等，凈利潤年可達(dá)430多萬元。