記者今天上午從北京朝陽(yáng)區(qū)房管局獲悉，朝陽(yáng)區(qū)將推行由銀行作為第三方對(duì)存量房即二手房交易資金實(shí)行監(jiān)管。

　　據(jù)悉這也是北京首次推行這樣的資金監(jiān)管方式，將更有力地保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也將在一定程度上避免二手房在買賣過(guò)程中圍繞監(jiān)管資金發(fā)生糾紛的可能。

　　中國(guó)銀行朝陽(yáng)支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行朝陽(yáng)東區(qū)支行、北京銀行東大橋支行和中國(guó)光大銀行安慧支行將成為首批朝陽(yáng)存量房交易資金的監(jiān)管銀行。

　　通過(guò)中介買房必須監(jiān)管

　　朝陽(yáng)區(qū)房管局副局長(zhǎng)宋瑞湘今天上午介紹說(shuō)，從8月1日起，朝陽(yáng)區(qū)將在全市首推以銀行作為第三方對(duì)存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管，二手房以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)。以后凡朝陽(yáng)區(qū)域內(nèi)存量房屋經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監(jiān)管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監(jiān)管。

　　“朝陽(yáng)區(qū)房屋登記量占全市房屋登記總量的三分之一，存量房交易十分活躍，存量房交易引發(fā)的資金糾紛案件時(shí)有發(fā)生，這次推出以銀行作為第三方對(duì)存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管主要是為了確保交易資金安全，更好地保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益�！彼稳鹣娓嬖V記者，“這種以銀行作為第三方的監(jiān)管方式可以更大化地確保交易資金的安全，相當(dāng)于給二手房買賣雙方都吃了一顆‘定心丸’。而且還可以提高資金監(jiān)管效率，有利于責(zé)權(quán)利一體�！�

　　雙方自行選擇監(jiān)管銀行

　　據(jù)了解，為方便買賣雙方交易資金監(jiān)管，朝陽(yáng)區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中選取中國(guó)銀行股份有限公司北京朝陽(yáng)支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽(yáng)東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行和中國(guó)光大銀行股份有限公司北京安慧支行作為首批存量房交易資金的監(jiān)管銀行。屆時(shí)，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監(jiān)管銀行，并與監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。監(jiān)管銀行還將設(shè)專門窗口或優(yōu)先為存量房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項(xiàng)。

　　目前從朝陽(yáng)區(qū)房管局到四家首批對(duì)二手房交易資金實(shí)行監(jiān)管的銀行的相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)全部調(diào)整到位。 存入監(jiān)管賬戶才能過(guò)戶。

　　據(jù)介紹，銀行對(duì)交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入選定銀行的監(jiān)管賬戶，之后買賣雙方才能辦理房屋過(guò)戶登記。房屋過(guò)戶登記完成24小時(shí)內(nèi)，銀行監(jiān)管將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。房屋交易期間，監(jiān)管銀行對(duì)存量房自有交易資金進(jìn)行嚴(yán)格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監(jiān)管差錯(cuò)造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的，由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　在銀行監(jiān)管資金期間，存入銀行監(jiān)管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計(jì)息，交易成功后轉(zhuǎn)賬時(shí)監(jiān)管資金及利息一并轉(zhuǎn)入賣方賬戶，如果交易取消的話則返還買方賬戶。（記者左穎）