撫順招商網(wǎng)訊：撫順三塊石國家森林公園地處“沈陽經(jīng)濟區(qū)”核心城市沈陽東南112公里的撫順縣后安鎮(zhèn)佟莊子村和湯圖滿族鄉(xiāng)長壟地村境內(nèi)，屬長白山老龍崗余脈，東與新賓滿族自治縣接壤，西部和北部與薩爾滸風景區(qū)相連。距本溪44公里，距沈陽桃仙機場97公里，與營口、大連兩港僅為282和482公里，均由高速公路相連接，橫貫縣境的沈吉、沈撫兩條鐵路干線與全國鐵路網(wǎng)相連。省級公路有沈通線、縣級公路有撫金線、臺上線分別途經(jīng)三塊石森林公園，每日均有長途班車到達，交通便捷、地理位置優(yōu)越。

撫順三塊石國家森林公園以三塊石山（又名煙囪山）命名，規(guī)劃總面積108.2平方公里。本區(qū)域?qū)匍L白山植物區(qū)系，并兼有華北、內(nèi)蒙古兩個植物區(qū)系特征。物種十分豐富，有野生動物176種，木本植物153種，草本植物242種，中草藥587種，山野菜、食用菌35種，構成了珍貴的生物物種基因庫。境內(nèi)森林覆蓋率高達92.2%。山體結構為中生代燕山期花崗巖體貌，山勢陡峻、險峰林立、澗深谷幽，景致獨特；氣候條件為大陸性季風氣候；降雨量年均800—1000mm。無霜期152天，結冰期130天，積雪期11月至3月。有鴿子洞溪、丁家溪、猴石溪、老黑槽溪、牛錄溝溪5條溪流，時而流緩、時而湍急、似九曲回腸、玉帶繞川，韻味別致；有山峰112座，其中海拔千米以上的石棚山、三塊石山、四花頂山為群山之首，分別為海拔1131米、1082米和1077.4米，構成三峰鼎立之奇觀，百態(tài)千姿。

三塊石國家森林公園景觀自然，有原始森林、天女木蘭、丹楓紅葉、瑞雪瓊枝等；地貌景觀逶迤，有奇石峰、大小三塊石、鴿子洞、神龜出潭、海獅入水、比丘洞、仙人臺、腳印石；天象景觀奇幻，云海、霧海、雪淞、日出；水體景觀青秀，溪流、聽泉、清音瀑、白龍?zhí)�、不老泉；人文景觀豐富，抗聯(lián)密營地、解放游擊區(qū)、革命紀念地、關東二十怪、漢滿生活習俗、民間文化活動，共同編織出人與自然和諧絕倫的美麗畫卷。其中：巍巍的三塊石，峻峭的仙人臺，凌空的九九天梯，圣潔的天女木蘭，飛鳴的白龍?zhí)镀俨�，美妙的海獅入水，神奇的鴿子洞、比丘洞等八大景觀，更有革命斗爭紀念地這一紅色旅游勝地，各具特色，引人入勝。真可謂“千巖迤邐藏幽勝，萬樹凝云罩峰奇。碧澗清流似仙境，乾坤清氣此處來”。

規(guī)劃建設情況：

2006年《撫順三塊石國家森林公園總體規(guī)劃》由遼寧省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院編制完成；2007年，《三塊石國家森林公園控制性詳細規(guī)劃》由北京達沃斯旅游規(guī)劃設計院編制完成；三塊石旅游區(qū)規(guī)劃重點景區(qū)有，鹿谷禪音景區(qū)、南北門區(qū)服務區(qū)、百峰千姿景區(qū)、幽谷觀潭景區(qū)、龍脊秘境景區(qū)、別有洞天景區(qū)、半山曉月景區(qū)、湖山真意景區(qū)、頤養(yǎng)天成景區(qū)、佟莊子關東民俗村、長壟地滿族民俗村、休閑農(nóng)業(yè)觀光帶。

景區(qū)從2001年開發(fā)建設，先后建設旅游公路（柏油路）36公里、沙土路6公里；石階、石板等游覽步行道15000延長米；開發(fā)自然景點20處；公路橋梁7座，景觀橋6座；景觀亭8座，觀景臺1座；環(huán)保公廁5座；面積1500平方米；售貨小區(qū)1處；休閑小區(qū)2處，面積2000平方米,休憩點15處；售票、檢票辦公樓1座，門牌坊1座；景觀壩2處；停車場4處；綠化地塊250畝，植樹30萬株；安置木制和仿木垃圾箱500個；移動電話信號覆蓋整個景區(qū)。共投入資金5020萬元。

經(jīng)營情況：

目前三塊石國家森林公園已經(jīng)形成了“四看和四吃”旅游文化，推出了登山健身游、觀光采摘游、鄉(xiāng)村民俗游、紅色教育游等特色旅游產(chǎn)品。

三塊石國家森林公園2002年榮獲省級農(nóng)業(yè)旅游示范點稱號；2003年被評為“省級自然保護區(qū)”，獲得“最受市民喜愛的景區(qū)”稱號；2004年被評為“國家級森林公園”；2005年被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點；2007年晉升為國家AAA級旅游區(qū)；2006—2008年連續(xù)獲得“全市最佳旅游經(jīng)營單位”稱號，2009年獲得“全省十佳森林公園”稱號。

公園接待游客數(shù)量逐年遞增，2009年接待游客達17萬人次，旅游綜合收入3200萬元。先后與省內(nèi)外80多家旅行社建立合作關系，旅行社組團人數(shù)達到3成以上。從事旅游服務行業(yè)的經(jīng)營戶70多家，星級農(nóng)家樂17家，旅游從業(yè)人員超過600人。

未來旅游市場分析：

目前三塊石國家森林公園在遼寧中部城市群已經(jīng)有了較高的知名度，形成了以沈陽、撫順為主的遼寧中部城市群穩(wěn)定的客源市場。按以沈陽市為中心的遼寧中部城市群計算，城鎮(zhèn)人口約2269萬人，至2010年這些客源地的城鎮(zhèn)人口將達到2273萬人，按目前城鎮(zhèn)人口70%的出游率及2010年75%的出游率計算，客源市場的出游人數(shù)將達到1705萬人，按60%的人參加生態(tài)游，人數(shù)可達1023萬人。假設到三塊石森林公園的游客比例4.5%計為46.04萬人。目前農(nóng)村居民到森林公園的人數(shù)占城鎮(zhèn)的5%，假設到2010年達到9%，到2010年可達4.14萬人。因此預測到2010年旅游基礎客源市場到三塊石森林公園的旅游人數(shù)可達31.37萬人；到2015年游客規(guī)模獎達到46.89萬人；預測2018年游客規(guī)模將達到50.73萬人。同時還有潛在的客源市場，包括省內(nèi)外其它地區(qū)的游客、國外游客等。

撫順三塊石國家森林公園項目建成后，按正常接待水平年平均經(jīng)營收入預計為3350萬元，年均利潤1400萬元，年均上繳稅金645萬元；提供安置、轉移富余勞動力1120人

三塊石國家森林公園招商（出讓景區(qū)經(jīng)營權）方案

1、出讓對象及范圍

依據(jù)三塊石國家森林公園總體規(guī)劃，確定出讓下列區(qū)域的旅游經(jīng)營權：三塊石南部景區(qū)門區(qū)以上的鴿子洞溝、丁家溝、猴石溝三個流域，三塊石水庫以上的老黑槽溝、牛錄溝流域。區(qū)域總面積以勘界為準。出讓旅游經(jīng)營權后，上述區(qū)域的旅游經(jīng)營權由受讓方獨家所有。

2、旅游經(jīng)營權出讓的項目

⑴土地：旅游開發(fā)已經(jīng)占用的耕地、林地、荒灘。南部景區(qū)350畝（大約），北部景區(qū)門區(qū)70畝（大約）。

⑵有形資產(chǎn)：游覽步道、景觀壩，景觀橋，以及亭臺、標牌、衛(wèi)生箱、停車場、廁所、辦公區(qū)設施、長壟地至老黑槽停車場的電路設施。

⑶無形資產(chǎn)：三塊石旅游品牌。包括：國家AAA級旅游景區(qū)、遼寧省十佳森林公園、遼寧省紅色旅游景區(qū)等。

以上項目以外的全部資源所有權不變，誰所有、誰管理，并由誰依法經(jīng)營。

3、出讓年限

⑴出讓期限為50年。

⑵出讓期滿后的財產(chǎn)處置。受讓方投入的固定資產(chǎn)依法評估折舊后由政府回購；如繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下，受讓方優(yōu)先獲取經(jīng)營權。

4、出讓金

⑴出讓金：5000萬元。

⑵出讓金的收繳：簽約首付1000萬元，按年支付每年80萬元；或者按年支付每年100萬元。

5、擬招商的重點建設項目及區(qū)域

⑴三塊石賓館（半山鮮花酒店）

位于森林公園南門服務區(qū)西坎片區(qū)，是三塊石國家森林公園內(nèi)最大的賓館酒店。酒店集餐飲、住宿、商務、娛樂、會議、旅游服務、景區(qū)管理等多功能為一體，建筑面積15000平方米，建筑風格為鄉(xiāng)村特色、關東風情的三星級酒店。

可供投資商開發(fā)用地為非基本農(nóng)田，租用價格為每年每畝550元。

⑵丁家溝拓展中心項目

項目位于三塊石國家森林公園內(nèi)的丁家溝。丁家溝有茂密的樹林、涓涓的溪流，是沒有開發(fā)的處女地，規(guī)劃為拓展項目開發(fā)區(qū)。提供開發(fā)110畝非基本農(nóng)田，租用價格每年每畝550元。

⑶三塊石空中索道項目

項目位于南部景區(qū)小偏橋入口100米至三塊石山峰，長約1500米，可提供2公頃的林地使用權。

⑷三塊石北部景區(qū)綜合服務區(qū)

開發(fā)方向：以康體健身為特色的休閑度假項目。

開發(fā)范圍：三塊石水庫至老黑槽門區(qū)4公里區(qū)域。

可供投資商開發(fā)用地：老黑槽溝、牛錄溝共有地塊11塊，總面積為546.5畝。其中基本農(nóng)田251畝，租用年價每畝800元；非基本農(nóng)田79.5畝，租用年價每畝600元；非基本耕地216畝，租用年價每畝600元。

⑸三塊石滑雪場

地處三塊石北部景區(qū)三塊石水庫南溝南坡；依托水庫提供人工造雪水源，根據(jù)設計規(guī)模提供相應的林地。

⑹山泉水開發(fā)項目

地處三塊石北部景區(qū)大礦泉休閑區(qū)和老黑槽停車場，大礦泉為純天然泉眼，老黑槽停車場現(xiàn)有人工山泉水井一口。泉水甘甜、清洌，經(jīng)地質(zhì)礦產(chǎn)部沈陽綜合巖礦測試中心檢測、分析結果為“低鈉低礦純度礦泉水”�？砷_發(fā)礦泉水或山泉療養(yǎng)項目。

⑺三塊石溫泉賓館

位于后安鎮(zhèn)前安林場至青龍寺區(qū)域，屬于三塊石國家森林公園外圍景區(qū)，與金秋石農(nóng)業(yè)園區(qū)一路之隔，地理位置優(yōu)越，交通方便。總招商面積440畝。建議項目內(nèi)容溫泉開發(fā)，高檔賓館住宿及旅游房地產(chǎn)開發(fā)等。地塊價格：非基本農(nóng)田租用年價每畝400—600元。

6、出讓經(jīng)營權的有關政策

⑴三塊石森林公園管委會代表政府負責對投資商在開發(fā)建設經(jīng)營期的協(xié)調(diào)服務工作。

⑵投資商依據(jù)國家法律法規(guī)編制開發(fā)建設規(guī)劃方案，經(jīng)政府審批同意后即可組織實施。

⑶投資商征用土地、工商注冊等各種手續(xù)，由管委會負責代辦，但按照國家規(guī)定發(fā)生的費用由投資經(jīng)營方承擔。

⑷行政事業(yè)性收費。在前五年開發(fā)建設期間，本縣應收的行政事業(yè)性收費全免；五年后按照最低標準減半收取。

⑸獲得開發(fā)經(jīng)營權后的五年內(nèi)確保每年對旅游基礎設施或旅游服務項目的資金投入不低于1000萬元，達到國家AAAA級旅游景區(qū)標準；10年內(nèi)達到國家AAAAA級旅游景區(qū)標準。

⑹新項目開發(fā)資源實行誰占誰補、占誰補誰、占什么補什么、占多少補多少的原則。應征用的，依據(jù)國家相關政策辦理征用手續(xù)；對未改變用途的也可以實行買斷或租用，價格按照國家的有關規(guī)定，參照本地當年的普遍標準執(zhí)行。

⑺受讓方在經(jīng)營期內(nèi)可以采用多種經(jīng)濟成分進行旅游項目開發(fā)。