項(xiàng)目簡(jiǎn)介：我區(qū)土地資源豐富、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但由于經(jīng)濟(jì)區(qū)剛剛起步，歡喜嶺新城建設(shè)投入巨大，我們憑借經(jīng)濟(jì)區(qū)高規(guī)格的規(guī)劃以及便捷的交通優(yōu)勢(shì)和壟斷性的資源優(yōu)勢(shì)，充分利用國家土地增減掛鉤和農(nóng)墾職工保障性安居工程的相關(guān)政策，擬引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴就新城區(qū)規(guī)劃面積15平方公里土地進(jìn)行土地一級(jí)整理，同時(shí)進(jìn)行二級(jí)土地開發(fā)，即建設(shè)建筑面積80萬平方米的農(nóng)墾職工保障性安居工程。　　

投資總額：77.6億元　　

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：　　

1、土地一級(jí)整理：總投資60億元。在歡喜嶺新城區(qū)規(guī)劃面積15平方公里的土地上，按照土地資本化運(yùn)作的方式進(jìn)行土地一級(jí)整理，進(jìn)行路、水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“七通一平”的標(biāo)準(zhǔn)。　　

2、土地二級(jí)開發(fā)：總投資17.6億元。在歡喜嶺新城起步區(qū)規(guī)劃面積1000畝，建筑面積80萬平米，容積率為1.2，建設(shè)農(nóng)墾職工的保障性安居工程。該地塊位于歡喜嶺新城的核心位置，社區(qū)功能齊備，交通便利，樓盤增值極大。　　

合作方式：BT或合資合作　　

為充分利用國家土地增減掛鉤和農(nóng)墾職工保障性安居工程的相關(guān)政策，發(fā)揮遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)豐富的土地資源優(yōu)勢(shì)，我區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)以下兩個(gè)項(xiàng)目：　　

一、土地一級(jí)整理項(xiàng)目　　

該項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)面積15平方公里，結(jié)合我區(qū)1萬戶農(nóng)墾職工保障性安居工程，建筑面積共80萬㎡（按每戶80㎡計(jì)算），每平方米建筑成本2200元，則建筑總成本17.6億元。另外國家和省市每戶補(bǔ)貼5.75萬元。　　

1、按增減掛鉤15萬元/畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：　　

增減掛鉤補(bǔ)償費(fèi)=15平方公里×1500畝×15萬元=33.75億元　　

總利潤=增減掛鉤補(bǔ)償+補(bǔ)貼-建筑總成本=33.75億元+5.75億元-17.6億元=21.9億元　　

2、按增減掛鉤10萬元/畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：　　

增減掛鉤補(bǔ)償費(fèi)=15平方公里×1500畝×10萬元=22.5億元　　

總利潤=增減掛鉤補(bǔ)償+補(bǔ)貼-建筑總成本=22.5億元+5.75億元-17.6億元=10.65億元　　

我區(qū)每畝土地出讓金40萬元，每平方公里的土地整理費(fèi)用為4億元（折合每畝成本投入27萬元），則每畝地收益13萬元。　　

每畝土地整理的凈利潤=40萬-27萬=13萬　　

整理土地面積=17.6億元÷13萬÷1500畝=9平方公里　　

可供一級(jí)整理土地面積9平方公里，其余6平方公里也有待提升價(jià)值空間。　　

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目　　

以興隆臺(tái)區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)為例，每畝地出讓金100萬元，每平方米的總成本3300元/㎡。　　

每平方米土地成本=100萬元÷667平方米=1500元/㎡　　

每平方米純建筑成本=3300元-1500元=1800元/㎡　　

1、土地出讓金每畝27萬元計(jì)算，預(yù)估遼河口房?jī)r(jià)3500元/㎡：　　

每平方米土地成本=27萬÷667㎡=400元/㎡　　

每平方米的總成本=1800+400=2200元/㎡　　

每平方米的利潤=3500-2200=1300元/㎡　　

地產(chǎn)開發(fā)總利潤=[80萬㎡÷1.2（建筑密度）]×1300元/㎡=8.7億元　　

2、土地出讓金每畝40萬元計(jì)算，預(yù)估遼河口房?jī)r(jià)3500元/㎡：　　

每平方米土地成本=40萬÷667㎡=600元/㎡　　

每平方米的總成本=1800+600=2400元/㎡　　

每平方米的利潤=3500-2400=1100元/㎡　　

地產(chǎn)開發(fā)總利潤=[80萬㎡÷1.2（建筑密度）]×1100元/㎡=7.3億元