加拿大皇家銀行(RBC)8月19日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，隨著利率開(kāi)始上升，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)明年將溫和放緩。

報(bào)告預(yù)期，加拿大經(jīng)濟(jì)明年將好轉(zhuǎn)，利率可能開(kāi)始緩慢上漲，因此房市無(wú)全面崩潰的危險(xiǎn)，而是成長(zhǎng)速度放慢。但報(bào)告又警告，如果深陷經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致就業(yè)狀態(tài)嚴(yán)重惡化，或者利率急劇上漲，房市便有可能大幅度下跌。

原油價(jià)格暴跌引發(fā)的經(jīng)濟(jì)震蕩并未嚴(yán)重到撼動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，盡管在對(duì)油價(jià)十分敏感的阿爾伯塔和薩斯喀徹溫兩省房屋銷(xiāo)售活動(dòng)減少，但加拿大房市今年依然取得罕見(jiàn)的佳績(jī)。報(bào)告認(rèn)為，極低的房貸利率促進(jìn)了對(duì)住宅的需求，特別是在安大略和BC兩省。加拿大央行今年7月為刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)而再度減息，將對(duì)浮動(dòng)房貸利率有重大影響的隔夜拆款利率削減了0.25%，至0.5%。預(yù)期明年經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)正常，央行將從明年下半起調(diào)升基本利率0.75%，使之達(dá)到1.25%。當(dāng)利率回升后，房市將隨之放緩。皇家銀行預(yù)期房市冷卻將是溫和、受控的，如房屋銷(xiāo)售量在今后數(shù)年內(nèi)將下降不到10%，房?jī)r(jià)漲幅在明年縮小至3.2%。