根據(jù)美國(guó)移民局統(tǒng)計(jì)資料，2012年中國(guó)有6124人投資移民美國(guó)，按每人50萬美元計(jì)算，共計(jì)投資超過30億美元。又據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的最新報(bào)告，到2013年3月底之前的一年里，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，兩者相加為153億美元。中國(guó)民間資本大舉投資美國(guó)，是一個(gè)剛剛興起的熱潮，來勢(shì)洶湧湃。予計(jì)從2013年到2020年，投資總額將會(huì)超過1000億美元。美國(guó)華商正迎來中國(guó)千億美元投資的新商機(jī)，我們說這是百年不遇應(yīng)該是毫不過份的。

然而，現(xiàn)在大多數(shù)美國(guó)華商對(duì)此似乎還沒有反應(yīng)過來，或沒有作好迎接的準(zhǔn)備。去年來自中國(guó)的150多億美元，幾乎全都進(jìn)入了洋人的口袋。只有少數(shù)華人律師與中介在周邊的服務(wù)中分到了一點(diǎn)薄羹，其金額還沒有計(jì)算在150億美元之中。

當(dāng)很多美國(guó)華商仍然習(xí)慣于忙著去中國(guó)采購(gòu)商品，或是到中國(guó)三線城市去物色一個(gè)投資小項(xiàng)目時(shí)，大家真沒有想到“十年河?xùn)|、十年河西”來得那么快。來自中國(guó)民間的投資滾滾涌進(jìn)了美國(guó)，它既比美國(guó)華商30年來到中國(guó)投資的總額還要多，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國(guó)銀行能給美國(guó)華商們所發(fā)放的商業(yè)貸款。但是，與猶太人到美國(guó)投資都是投到美國(guó)猶太人的手中，及韓國(guó)人到美國(guó)投資都是投到美國(guó)韓國(guó)人的企業(yè)相比，美國(guó)華商基本上還沒有運(yùn)用到來自祖藉國(guó)的投資資金，實(shí)在是件令人尷尬與遺憾的事情。美國(guó)華商應(yīng)該積極去擁抱與迎接這個(gè)百年難遇來自中國(guó)投資的新商機(jī)。如果美國(guó)華商若能從中爭(zhēng)取到10%的額度，那就是100億美元，這對(duì)美國(guó)華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用無疑將是史無前例的。

從現(xiàn)在開始的中國(guó)民間資本向美國(guó)的投資熱潮，具有時(shí)間長(zhǎng)、增速快。額度大三大特點(diǎn)。決定這些特點(diǎn)的基礎(chǔ)，則是中國(guó)富豪階層的數(shù)量、他們所擁有的資產(chǎn)，以及投資方向。

先講投資移民。按日前發(fā)布的《2013胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，中國(guó)現(xiàn)有千萬富豪的人數(shù)為105萬人，比2012年增加3%。而按招商銀行與貝恩管理咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的《2011年中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)千萬富豪中，有60%受訪者已經(jīng)完成或正在考慮投資移民。所以按較保守的估計(jì)，中國(guó)投資移民的潛在人數(shù)超過60萬人，以按30%首選移民目的地為美國(guó)，其數(shù)量就是18萬人。

目前美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目，前五大來源地，分別為中國(guó)大陸、韓國(guó)、臺(tái)灣、英國(guó)與伊朗（見下表）。來自中國(guó)大陸的投資移民明顯高居首位，近三年總計(jì)為9304人，占總?cè)藬?shù)12991人的71.6%。其中2010年為772人，2011年增為2408人，至2012年再猛增至6124人，占當(dāng)年總比例的80%。

按美國(guó)投資移民全球配額每年一萬名，中國(guó)每年使用8000名計(jì)算，上述中國(guó)18萬潛在移民，也要用22.5年才能消化完，這還不包括中國(guó)千萬富豪人數(shù)每年3%的增長(zhǎng)率，以及選擇移民目的地為美國(guó)的比例的上升。美國(guó)正EB-5投資移民法案將永久化，不確定因素將大大減少。所以，為這一政策準(zhǔn)備各種投資項(xiàng)目，我們美國(guó)華商不但不能缺席，而且應(yīng)該爭(zhēng)取成為主要角色。

美國(guó)投資移民前五大來源地一覽表（2010年-2012年）

再講購(gòu)置房產(chǎn)。中國(guó)富豪都是以房地產(chǎn)作為投資的第一選擇，無論在國(guó)內(nèi)還是在海外。2013年，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的18%，僅次于加拿大，是美國(guó)房市的第二大外國(guó)買家。而在2012年，中國(guó)人購(gòu)房總額為74億美元，2013年比2012年增加了近50億美元，年增幅高達(dá)66%。若以中國(guó)國(guó)內(nèi)今年上半年的房地產(chǎn)交易約為6000億美元，可見海外一年123億美元的購(gòu)房款，也是只占到小小的1%比例而言。

中國(guó)富豪對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的需求現(xiàn)在是剛開始，其驅(qū)動(dòng)力一為子女留學(xué)、二為財(cái)產(chǎn)安全、三為投資移民。如今在美國(guó)的50個(gè)州，中國(guó)人已在44個(gè)州躋身外國(guó)投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。中國(guó)人在美國(guó)買房的中位價(jià)格是42.5萬美元，是全美中位房?jī)r(jià)的大約一倍，也比外國(guó)人在美購(gòu)房的中位房?jī)r(jià)27.6萬美元高出一大截，顯示中國(guó)人出手闊綽與鐘情于高端住宅。

中國(guó)的105萬千萬富豪，都以在美國(guó)擁有房產(chǎn)作為目標(biāo)，就以每幢40萬美元作計(jì)算，潛在最大市場(chǎng)可高達(dá)4000億美元，而這只是住宅地產(chǎn)的投入，還不包括對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。由此可見，美國(guó)華人地產(chǎn)業(yè)者的黃金時(shí)期已經(jīng)到來，地產(chǎn)業(yè)者應(yīng)該大顯身手、大使拳腳，不但可作中介，更應(yīng)進(jìn)入開發(fā)商的行列，而華人房地產(chǎn)的發(fā)展也必為大大帶動(dòng)華人建材、裝飾、裝修產(chǎn)業(yè)鏈與勞工市場(chǎng)。

為迎接來自中國(guó)的巨額投資，美國(guó)華商現(xiàn)在應(yīng)該作的工就是重視起來、團(tuán)結(jié)起來、聯(lián)合起來。美國(guó)的華商社團(tuán)，尤其一些在中美兩地有較高知名度的商會(huì)，聚集了許多事業(yè)有成的華商精英，正可以作為中美商界交流的平臺(tái)與信息的通道，發(fā)揮單個(gè)企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)的重要作用。而爭(zhēng)取商機(jī)的最好方法，就是要與中國(guó)富豪層有更高層次的接觸，建立起深層的互信。例如今年9月下旬在中國(guó)成都召開的第12屆世界華商大會(huì)就是非常好的機(jī)會(huì)，這是繼2001年在中國(guó)南京召開的第6屆世界華商大會(huì)后的12年再次在中國(guó)召開，有中國(guó)最高領(lǐng)導(dǎo)人出席，參會(huì)資格要求高，105萬千萬富豪中只有3000位可參加，比例不到千分之三，個(gè)個(gè)都是精英中的精英。美國(guó)華商代表團(tuán)或紐約華商代表團(tuán)在會(huì)上都會(huì)成為中國(guó)商界最關(guān)注與最愿意接交的對(duì)象，這種交流可帶來的商機(jī)是任何其它場(chǎng)合難以相比的。（作者：美國(guó)  姚定康2012年8月27日）