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美國華商迎來中國投資新商機(jī)
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根據(jù)美國移民局統(tǒng)計(jì)資料,2012年中國有6124人投資移民美國,按每人50萬美元計(jì)算,共計(jì)投資超過30億美元。又據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的最新報(bào)告,到20133月底之前的一年里,中國人在美購房總價(jià)值達(dá)123億美元,兩者相加為153億美元。中國民間資本大舉投資美國,是一個(gè)剛剛興起的熱潮,來勢洶湧湃。予計(jì)從2013年到2020年,投資總額將會超過1000億美元。美國華商正迎來中國千億美元投資的新商機(jī),我們說這是百年不遇應(yīng)該是毫不過份的。

 

然而,現(xiàn)在大多數(shù)美國華商對此似乎還沒有反應(yīng)過來,或沒有作好迎接的準(zhǔn)備。去年來自中國的150多億美元,幾乎全都進(jìn)入了洋人的口袋。只有少數(shù)華人律師與中介在周邊的服務(wù)中分到了一點(diǎn)薄羹,其金額還沒有計(jì)算在150億美元之中。

當(dāng)很多美國華商仍然習(xí)慣于忙著去中國采購商品,或是到中國三線城市去物色一個(gè)投資小項(xiàng)目時(shí),大家真沒有想到十年河?xùn)|、十年河西來得那么快。來自中國民間的投資滾滾涌進(jìn)了美國,它既比美國華商30年來到中國投資的總額還要多,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國銀行能給美國華商們所發(fā)放的商業(yè)貸款。但是,與猶太人到美國投資都是投到美國猶太人的手中,及韓國人到美國投資都是投到美國韓國人的企業(yè)相比,美國華商基本上還沒有運(yùn)用到來自祖藉國的投資資金,實(shí)在是件令人尷尬與遺憾的事情。美國華商應(yīng)該積極去擁抱與迎接這個(gè)百年難遇來自中國投資的新商機(jī)。如果美國華商若能從中爭取到10%的額度,那就是100億美元,這對美國華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用無疑將是史無前例的。

 

從現(xiàn)在開始的中國民間資本向美國的投資熱潮,具有時(shí)間長、增速快。額度大三大特點(diǎn)。決定這些特點(diǎn)的基礎(chǔ),則是中國富豪階層的數(shù)量、他們所擁有的資產(chǎn),以及投資方向。

 

先講投資移民。按日前發(fā)布的《2013胡潤財(cái)富報(bào)告》,中國現(xiàn)有千萬富豪的人數(shù)為105萬人,比2012年增加3%。而按招商銀行與貝恩管理咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的《2011年中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示,中國千萬富豪中,有60%受訪者已經(jīng)完成或正在考慮投資移民。所以按較保守的估計(jì),中國投資移民的潛在人數(shù)超過60萬人,以按30%首選移民目的地為美國,其數(shù)量就是18萬人。

目前美國EB-5投資移民項(xiàng)目,前五大來源地,分別為中國大陸、韓國、臺灣、英國與伊朗(見下表)。來自中國大陸的投資移民明顯高居首位,近三年總計(jì)為9304人,占總?cè)藬?shù)12991人的71.6%。其中2010年為772人,2011年增為2408人,至2012年再猛增至6124人,占當(dāng)年總比例的80%。

美國投資移民全球配額每年一萬名,中國每年使用8000名計(jì)算,上述中國18萬潛在移民,也要用22.5年才能消化完,這還不包括中國千萬富豪人數(shù)每年3%的增長率,以及選擇移民目的地為美國的比例的上升。美國正EB-5投資移民法案將永久化,不確定因素將大大減少。所以,為這一政策準(zhǔn)備各種投資項(xiàng)目,我們美國華商不但不能缺席,而且應(yīng)該爭取成為主要角色。

美國投資移民前五大來源地一覽表(2010-2012年)

年度

中國大陸

韓國

臺灣

英國

伊朗

全部國家

2012

6,124

447

148

 

81

7,643

2011

2,408

254

122

57

117

3,463

2010

  772

295

  94

135

 

1,885

總計(jì)

9304

996

364

192

198

12991

 

再講購置房產(chǎn)。中國富豪都是以房地產(chǎn)作為投資的第一選擇,無論在國內(nèi)還是在海外。2013年,中國人在美購房總價(jià)值達(dá)123億美元,占當(dāng)年外國人在美購房總額的18%,僅次于加拿大,是美國房市的第二大外國買家。而在2012年,中國人購房總額為74億美元,2013年比2012年增加了近50億美元,年增幅高達(dá)66%。若以中國國內(nèi)今年上半年的房地產(chǎn)交易約為6000億美元,可見海外一年123億美元的購房款,也是只占到小小的1%比例而言。

中國富豪對美國房地產(chǎn)的需求現(xiàn)在是剛開始,其驅(qū)動力一為子女留學(xué)、二為財(cái)產(chǎn)安全、三為投資移民。如今在美國的50個(gè)州,中國人已在44個(gè)州躋身外國投資客的前5名,在紐約、夏威夷排第二,在加利福尼亞排第三。中國人在美國買房的中位價(jià)格是42.5萬美元,是全美中位房價(jià)的大約一倍,也比外國人在美購房的中位房價(jià)27.6萬美元高出一大截,顯示中國人出手闊綽與鐘情于高端住宅。

中國的105萬千萬富豪,都以在美國擁有房產(chǎn)作為目標(biāo),就以每幢40萬美元作計(jì)算,潛在最大市場可高達(dá)4000億美元,而這只是住宅地產(chǎn)的投入,還不包括對商業(yè)地產(chǎn)的投資。由此可見,美國華人地產(chǎn)業(yè)者的黃金時(shí)期已經(jīng)到來,地產(chǎn)業(yè)者應(yīng)該大顯身手、大使拳腳,不但可作中介,更應(yīng)進(jìn)入開發(fā)商的行列,而華人房地產(chǎn)的發(fā)展也必為大大帶動華人建材、裝飾、裝修產(chǎn)業(yè)鏈與勞工市場。

 

為迎接來自中國的巨額投資,美國華商現(xiàn)在應(yīng)該作的工就是重視起來、團(tuán)結(jié)起來、聯(lián)合起來。美國的華商社團(tuán),尤其一些在中美兩地有較高知名度的商會,聚集了許多事業(yè)有成的華商精英,正可以作為中美商界交流的平臺與信息的通道,發(fā)揮單個(gè)企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)的重要作用。而爭取商機(jī)的最好方法,就是要與中國富豪層有更高層次的接觸,建立起深層的互信。例如今年9月下旬在中國成都召開的第12世界華商大會就是非常好的機(jī)會,這是繼2001年在中國南京召開的第6世界華商大會后的12年再次在中國召開,有中國最高領(lǐng)導(dǎo)人出席,參會資格要求高,105萬千萬富豪中只有3000位可參加,比例不到千分之三,個(gè)個(gè)都是精英中的精英。美國華商代表團(tuán)或紐約華商代表團(tuán)在會上都會成為中國商界最關(guān)注與最愿意接交的對象,這種交流可帶來的商機(jī)是任何其它場合難以相比的。(作者:美國  姚定康2012827日)

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