最近，備受關(guān)注的支援中低收入家庭購(gòu)房計(jì)劃終于爆出細(xì)節(jié)。

加拿大按揭及房屋公司行政總裁表示，今年九月正式推出的計(jì)劃中，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)房屋后，將來(lái)出售的房?jī)r(jià)如果虧損，那么CMHC將按比例和買(mǎi)家共同承擔(dān)，如果房?jī)r(jià)盈利，CMHC也將和買(mǎi)家共同分享盈利。

“按照聯(lián)邦政府規(guī)定，對(duì)于首次購(gòu)房家庭，購(gòu)買(mǎi)新建住宅，我們將提供房?jī)r(jià)10%的無(wú)息貸款作為首付款;購(gòu)買(mǎi)二手住宅，提供房?jī)r(jià)5%無(wú)息貸款作為首付款。當(dāng)購(gòu)房者未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)，CMHC按投資比例分擔(dān)結(jié)果�！�

“如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)元房產(chǎn)投入了1萬(wàn)元，即投資10%，那么未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)，如果獲利，CMHC將按照10%分享盈利;如果虧損，CMHC則按照10%分擔(dān)虧損�！�

“目前為止，政府還沒(méi)有決定要給分擔(dān)虧損的金額設(shè)置上限。畢竟，政府推出這個(gè)幫助首次購(gòu)房者的計(jì)劃，也不是為了獲利�！�

為方便大家理解，我們?cè)倥e一個(gè)例子：

房?jī)r(jià)40萬(wàn)元，CMHC首付補(bǔ)助10%，也就是4萬(wàn)元，幾年后房子升值至60萬(wàn)元出售，如按10%的首付補(bǔ)助比例還，雖然貸款無(wú)息，但是得還6萬(wàn)元，買(mǎi)房者賠了，對(duì)于政府和納稅人來(lái)說(shuō)，則是賺了。

但是，如果房子從40萬(wàn)元貶值至30萬(wàn)元，按首付補(bǔ)助比例還，只需還3萬(wàn)元，買(mǎi)房者虧損降低，對(duì)于政府和納稅人來(lái)說(shuō)，就賠了。

據(jù)說(shuō)，很多準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人們?cè)诼?tīng)到這個(gè)消息后已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

因此，也有人質(zhì)疑該政策會(huì)帶來(lái)又一次的房?jī)r(jià)大漲，從而令加拿大，特別是多倫多、溫哥華這兩個(gè)大城市的房屋更加難以負(fù)擔(dān)。

“我們也不想給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)助推房?jī)r(jià)上漲。我們預(yù)計(jì)，項(xiàng)目推出后不會(huì)給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)熱，全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅在0.02%到0.04%之間，幾乎沒(méi)有影響�！�

今年3月，聯(lián)邦政府在2019-2020財(cái)年預(yù)算中提出，在未來(lái)3年將投入12.5億元幫助首次購(gòu)房者分擔(dān)貸款成本計(jì)劃。

不過(guò)，這個(gè)計(jì)劃的條件苛刻也令很多買(mǎi)房者望而卻步。

首先你必須是首次購(gòu)房者;

其次，該補(bǔ)助只針對(duì)CMHC保險(xiǎn)按揭客戶(首付不足20%的買(mǎi)家，都被強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)CMHC按揭保險(xiǎn));

此外，買(mǎi)家必須湊齊至少5%的首付;

而且，買(mǎi)家家庭年入必須在12萬(wàn)元以下;

另外，保險(xiǎn)按揭加上CMHC首付補(bǔ)助最多只能是買(mǎi)家年收入的4倍，即最多補(bǔ)助48萬(wàn)元，這意味著，接受補(bǔ)助的買(mǎi)家，根據(jù)自身首付多少，只能買(mǎi)最多50～60萬(wàn)元的房子。

這個(gè)條件，對(duì)于房屋均價(jià)分別高達(dá)92.5萬(wàn)和76.5萬(wàn)的多溫兩地首次買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)什么幫助，申請(qǐng)的人估計(jì)也很有限。

這也就意味著，該項(xiàng)計(jì)劃的受益者大多會(huì)是房?jī)r(jià)便宜的地方的買(mǎi)家。

至于最后這樣的計(jì)劃會(huì)給加拿大房地產(chǎn)帶來(lái)多大的幫助?還有什么申請(qǐng)細(xì)節(jié)?我們只有拭目以待9月的正式實(shí)施啦。