無論你是要買一座獨立屋，聯(lián)排別墅還是一般的公寓，很多人第一次買房，都是直接從房屋建筑商手里購買。以下的5個問題將幫助首次置業(yè)的準(zhǔn)業(yè)主們掌握更多置業(yè)信息，以免因缺少經(jīng)驗而犯錯。

這個建筑商聲譽(yù)如何？

這是你決定從某個建筑商那里置業(yè)前最重要的一件事。你要對他們之前完成的所有項目做一個了解，無論一般性住宅，土地分割還是獨立公寓項目都要有所掌握。Tarion是加拿大安大略地區(qū)一家專門提供新住宅擔(dān)保的私人管理公司，你可以登錄該公司的網(wǎng)站，查詢該建筑商是否在建筑商許可證目錄(Licensed Builder Directory)上，Tarion還為你提供過去10年該建筑商建造房屋的數(shù)量，獲獎以及行業(yè)排名情況。如果在Tarion上沒有找到該建筑商的相關(guān)信息，你可以以此向他提出質(zhì)疑。

還有一個更好地了解這些建筑商的辦法，就是去向之前那些業(yè)主的鄰居了解情況。你可以問問他們這個建筑商的售后服務(wù)質(zhì)量，對業(yè)主驗收交付房屋過程中指出的問題有沒有及時處理。

房屋合同中有沒有對業(yè)主不公平的條款？

一般合同在很多方面都是偏向建筑商的。比如，他們通常有權(quán)延長項目的完工日期，改變布局，建筑面積以及裝修，面對這些狀況業(yè)主們往往束手無策。這些狀況常常會帶來一些實際問題，一旦需要延期完工，就可能會影響到你孩子的新學(xué)年或者你的就業(yè)計劃。所以要再一次提醒有首次置業(yè)計劃的朋友，要提前向這些建造師之前的業(yè)主們咨詢，了解房屋是否能夠按時交付，房屋質(zhì)量是否和之前建筑商的承諾一致等。

需要額外支付的費用有多少？

當(dāng)你購買一個新的獨立屋或公寓時，銷售方給你報價通常只是一個包含了HST的房屋基本價。如果你有其他的要求，就會產(chǎn)生你需要額外支付的費用。這樣就另外有一個你額外所需支付費用的列表。這其中的部分費用是確定的，比如Tarion的注冊費用、律師費、水療或者水表相關(guān)設(shè)施的費用，但也有一些費用是不確定的，比如協(xié)議簽訂后各種政府機(jī)構(gòu)的征稅和收取的手續(xù)費。曾經(jīng)有過一些案例，這些額外費用超過了原本價格的6%，而業(yè)主卻到工程結(jié)束前的幾天才發(fā)現(xiàn)。所以你應(yīng)該對所要支付額外費用的上限心中有數(shù)。以我們的經(jīng)驗來說，這些額外費用的總數(shù)不應(yīng)該超過最初價格的1.5%到2%

哪些東西需要升級？

建筑商往往會和業(yè)主介紹一堆在屋里使用他們提供的升級產(chǎn)品的好處。在這些方面，你可能就需要一個專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給你提供一些幫助，他們會提前告訴你在哪些地方使用這些升級材料可以使你的房屋在轉(zhuǎn)售中獲得更好的回報。經(jīng)紀(jì)人還會針對土地的分割方式以及單元位置等方面為你提供非常有幫助的建議，使你的房屋在轉(zhuǎn)售時更有價值。

工程結(jié)束前是否還可以轉(zhuǎn)讓合同？

你簽完合同后，一般要隔2~3年你的房屋才能被建好，這期間，很多事情都可能發(fā)生變化。一旦你的情況發(fā)生變化，你應(yīng)該在工程結(jié)束前盡快與建造方協(xié)商你把該合約轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。有些建筑商是不允許這么做的，還有一些允許在你支付一定的費用之后轉(zhuǎn)讓，也有部分建筑商規(guī)定，首次轉(zhuǎn)讓不收取費用。事前將這些相關(guān)的問題向建筑商問清楚，之后你有不會覺得失望。