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中國(guó)式買(mǎi)房:家庭背景決定購(gòu)買(mǎi)力高低
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  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,最近網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國(guó)式”一詞,百度里對(duì)“中國(guó)式”的解釋是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上反映“中國(guó)社會(huì)”特性的流行語(yǔ),通過(guò)它能看出一些社會(huì)現(xiàn)象和社會(huì)問(wèn)題,看出中國(guó)人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。

  而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀(guān)點(diǎn)搞得有點(diǎn)暈的購(gòu)房者則被戲稱(chēng)為“中國(guó)式買(mǎi)房者”——普通市民都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家了。其實(shí),一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理,他們的初衷就是為了能買(mǎi)到一套適合自己的房子。然而,買(mǎi)房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國(guó)式買(mǎi)房。

  值得提醒的是,由于傳統(tǒng)的觀(guān)念,中國(guó)式購(gòu)房者歷來(lái)是重“買(mǎi)”輕“租”的,這也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形,而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位,尤其是對(duì)于年長(zhǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這種想法更為偏重。以下的買(mǎi)房故事在現(xiàn)實(shí)生活中并非個(gè)案,這也是“中國(guó)式買(mǎi)房”的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。對(duì)于普通工薪階層,買(mǎi)房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此,正在或者即將購(gòu)房的置業(yè)者需要量力而行,步步為營(yíng)不失為一種策略,一步到位也并不是必須的。

  中國(guó)式買(mǎi)房之新上海人:

  “買(mǎi)房就是熟悉上海的過(guò)程”

  曾幾何時(shí),租房生活是小林堅(jiān)定不移的選擇,作為新上海人,小林大學(xué)畢業(yè)后七年多的時(shí)間里都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂,租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他,原本一直抱怨房?jī)r(jià)貴,覺(jué)得租房經(jīng)濟(jì)劃算的小林也不得不開(kāi)始四處看房。四五個(gè)月的看房過(guò)程也讓他重新熟悉了上海。

  “不去看房怎么買(mǎi)得到房”

  小林買(mǎi)房伊始就確立了總價(jià)原則,根據(jù)當(dāng)時(shí)手頭的情況,他確定自己可以接受的總價(jià)在120萬(wàn)-140萬(wàn)元左右,極限價(jià)格是150萬(wàn)元,無(wú)論如何都不能突破!拔沂鞘状钨(gòu)房,所以不存在限購(gòu)的問(wèn)題!

  現(xiàn)在買(mǎi)房的人都不可能離開(kāi)網(wǎng)絡(luò)。小林剛開(kāi)始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個(gè)比較大的房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站,小林選擇總價(jià)120萬(wàn)-140萬(wàn)元的房源并開(kāi)始貨比三家。然而讓他失望的是,網(wǎng)上很多房源的真實(shí)性都有問(wèn)題。“明明標(biāo)著120萬(wàn)元的房子,打電話(huà)過(guò)去詢(xún)問(wèn)時(shí)就已不是這個(gè)價(jià)了,或者干脆說(shuō)已經(jīng)賣(mài)掉,中介會(huì)向你再推薦其他的房子!苯(jīng)過(guò)幾次折騰,小林放棄了“空對(duì)空”的折騰,而是腳踏實(shí)地地“跑盤(pán)”去了。

  從三四月的初春到七八月的仲夏,小林跑遍了大半個(gè)上海,幾乎每個(gè)雙休日都疲于奔命,每天都會(huì)接到好幾個(gè)中介的電話(huà),身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵(lì)使他堅(jiān)持了下來(lái)!安恍心憔徒椟c(diǎn)錢(qián)”、“買(mǎi)房是要看緣分的,不看房怎么買(mǎi)得到房?”

  寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……盡管已經(jīng)到上海七年多,但這次買(mǎi)房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉上海的過(guò)程。“我覺(jué)得買(mǎi)房的過(guò)程中我自己也在慢慢成長(zhǎng),對(duì)多個(gè)板塊的地理位置、交通狀況,實(shí)際房?jī)r(jià)甚至未來(lái)可能的波動(dòng)都有了了解,甚至不亞于一些所謂的專(zhuān)家了!爆F(xiàn)在回顧幾個(gè)月前的經(jīng)歷,小林頗有點(diǎn)苦中作樂(lè)的感覺(jué)。

  不能光看“錢(qián)”,還要看“前”

  從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房,從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀(jì)80年代的老公房,小林看過(guò)多少套房自己已記不清了!翱捶空娴氖莻(gè)體力活!

  關(guān)鍵還不在于體力消耗,而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小林的預(yù)算有點(diǎn)尷尬,買(mǎi)新房一般都很遠(yuǎn),上班太不方便,買(mǎi)市區(qū)老公房只能買(mǎi)到房齡很老的小戶(hù)型,居住條件較差,將來(lái)?yè)Q房還難出手。

  “買(mǎi)房真的是一分價(jià)錢(qián)一分貨,貴的房子是有貴的道理!毙×衷(tīng)中介介紹過(guò)閔行一套次新房,從描述來(lái)看幾乎是花好稻好,而且總價(jià)才110多萬(wàn)元甚至低于他的預(yù)算,然而實(shí)地一看卻發(fā)現(xiàn),這套房子緊挨著高架,用他的話(huà)來(lái)說(shuō)“幾乎是伸手就能摸到汽車(chē)”了。

  在反復(fù)比較后,小林把最后的目標(biāo)選在了閔行浦江鎮(zhèn)板塊!捌鋵(shí)買(mǎi)房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域,如果真的把區(qū)域定下來(lái),就輕松多了!北M管這里目前交通仍不算特別方便,但好在到小林的單位有公交車(chē)可以直達(dá),而且未來(lái)還有軌交線(xiàn)!皼](méi)有辦法,買(mǎi)房有時(shí)不能只看‘錢(qián)’,還要看‘前’,也就是未來(lái)的發(fā)展!

  現(xiàn)在,已經(jīng)搬進(jìn)兩房新居的小林覺(jué)得心里的一塊大石頭終于落地了;仡欉^(guò)去大半年的看房經(jīng)歷,他說(shuō):“其實(shí)買(mǎi)房也沒(méi)有我原來(lái)想象中那么復(fù)雜,事先做好預(yù)算,多聽(tīng)朋友的意見(jiàn),確定大致區(qū)域,多了解未來(lái)規(guī)劃,這樣就能讓你的買(mǎi)房之旅輕松不少!

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