小區(qū)業(yè)主長期飽受油煙和噪聲之害

小區(qū)業(yè)主：長期飽受油煙和噪聲之害

四川在線樂山訊（四川在線記者 余建軍）懸賞緝兇，是警方慣用的一種偵查手段，不足為奇。而懸賞請人白吃白住就有點稀奇了。昨（22）日，四川在線樂山論壇出現(xiàn)了一則請人白吃白住的帖子。網友“秋無際”發(fā)帖稱：“懸賞萬元邀請市城管局毛局長入住嘉州新城滿庭芳二期，體驗樂山市城管局群眾路線教育活動反“四風”教育成果！小區(qū)業(yè)主自愿免費提供食宿，敬請毛局長等市城管局領導入住我小區(qū)一年，切實體會嘉州新城滿庭芳二期業(yè)主“享受”了五年之久的日常生活環(huán)境！”

這到底是怎么回事的？記者前往位于肖壩的嘉州新城滿庭芳二期一探究竟。原來，該小區(qū)業(yè)主舉報稱，自2012年起，本小區(qū)后廣場公共區(qū)域就被不法侵占，業(yè)主投訴多年無果，多次前往城管局請求依法拆除違法建筑，城管局皆以正在調查為由搪塞，該小區(qū)業(yè)委會認為城管局行政不作為，還聘請的律師向城管局遞送了律師函，要求城管局依法履職，查處違法行為。

小區(qū)業(yè)主：長期飽受油煙和噪聲之害

業(yè)主李先生反映，我們長期飽受油煙和噪聲之苦。由于該小區(qū)開發(fā)設計上存在煙道過小的缺陷，造成大部分商家無法正常通過煙道排放油煙，加之小區(qū)后廣場內違法餐館太多，油煙太重，長期以來樓道上都是厚厚的一層油污，樓道很滑，行走不便。記者試了試，的確是要“小心地滑”。老年人、孕婦和小孩就更要當心了。晚上，來這里就餐的成都理工學校的學生可以鬧到凌晨1、2點，早晨賣菜的、賣早餐的，從5、6點鐘就開始吆吼�？梢哉f，一天都不得安寧。

小區(qū)業(yè)主張女士用手指著小區(qū)樓下后廣場的嘉州新城農貿市場告訴四川在線記者，這下面是小區(qū)內的公共場所，是每個業(yè)主都公攤了面積的，是滿庭芳二期花樣年華后廣場，原來是規(guī)劃的停車場和綠化帶。小區(qū)規(guī)劃紅線控制圖上，就連那個農貿市場都沒有。由于肖壩當時沒有一個固定的農貿市場，才在該小區(qū)建設了這個農貿市場作為臨時菜市。據說現(xiàn)在才在北歐印象那邊修建了一個固定的大田村農貿市場，但門可羅雀。小區(qū)自2008年交付使用后，一杜姓男子擅自在農貿市場外后廣場規(guī)劃紅線控制范圍內設置彩鋼棚一排、修建獨立式攤位20多個對外進行出租，租賃的商戶多將此用來搞餐飲及水果經營，嚴重影響了該小區(qū)業(yè)主們的正常生活秩序和晚間休息權利。

小區(qū)物管：并未向違規(guī)攤位收取過任何費用

據了解，該小區(qū)業(yè)主早在2011年6月就向樂山市城管局反映過此事無果后。于2012年8月開始向省長信箱反應此事，至今已有4次，仍未得到妥善解決。由于長期得不到解決，該小區(qū)業(yè)主已有半數以上不愿意交物管費了，但業(yè)主表示物管公司對此也并沒在意。

據知情人士透露，杜某在2011年下半年又把小區(qū)后廣場經營權轉手給原大田村村民李某某經營，現(xiàn)為滿庭芳業(yè)委會成員、農貿市場實際經營者。李某某接手后，大幅上漲棚戶、攤位費用，并于2012年開始改、擴建至今。記者大概數了數，現(xiàn)在大約有各種攤位60余個。彩鋼棚有30多個，每個每月租金價格從1500到2000元不等，固定攤位30多個，每個每月租金價格從500到600元不等。流動攤位就更多了，每天收取2至5元不等。因收取攤位費而起的糾紛也時有發(fā)生。現(xiàn)在，后面的違章建筑經營權價格已經漲到20多萬一年了。記者按現(xiàn)有攤位粗略的算了算，拿到這個經營權可以穩(wěn)賺幾十萬。

但該小區(qū)物管公司秩序維護主管粱正武表示，并未向違規(guī)攤位收取過任何費用。對記者問及是否有業(yè)主向物管公司反映過長期飽受油煙和噪聲之害的事，該主管不作回答。

據悉，由于該小區(qū)屬于商住小區(qū)，底樓有不少商家入駐。“潘家園”是該小區(qū)入駐餐館，也希望拆除小區(qū)內的違法建筑，因為吃飯停車現(xiàn)在是大問題，來吃飯的人和小區(qū)業(yè)主車輛都沒辦法停。前面雖劃了一部分停車區(qū)，但到飯點兒的時候，根本就沒辦法停車。而且把違法攤販拆除了，樓下商戶也表示，生意會更好的。

小區(qū)代理律師：準備起訴城管不作為

小區(qū)業(yè)主表示，希望城管局依法拆除違法搭建的棚戶、攤點，恢復小區(qū)規(guī)劃設計。并對農貿市場進行常態(tài)化管理，整頓農貿市場秩序。

對此，該小區(qū)業(yè)主委托北京惠誠（成都）律師事務所律師郭金福于2013年8月27日向樂山市城管局發(fā)出律師函稱，依據樂山市規(guī)劃建設局批準的《滿庭芳二期規(guī)劃建筑紅線控制圖》，滿庭芳二期花樣年華后廣場為生態(tài)停車場，該杜姓男子在未取得規(guī)建批文的情況下，擅自在小區(qū)業(yè)主共有場所修建固定棚戶及獨立攤位，顯然，上述建筑物屬于違章建筑；而貴局作為樂山市政府領導的城市管理行政執(zhí)行部門，依法享有獨立的行政執(zhí)法職權，對未經批準，擅自搭建的臨時建筑物、構筑物的行為擁有行政處罰權。然而，貴局執(zhí)法人員在接到滿庭芳業(yè)主委會和眾多業(yè)主的多次舉報和投訴后，卻不在法定的期限內履行法定職責作出拆除上述違章建筑的處理決定，顯然，其行為已構成了違法。為避免事件復雜化，本著維護社會穩(wěn)定原則，本所律師現(xiàn)特發(fā)此函，望請貴局能夠高度重視此事，并在收到本函后七日內作出拆除上述違章建筑的處理決定。如逾期仍不予處理，本所律師將根據當事人的授權，依法采取訴訟手段來解決此事，以維護全體當事人的合法權益。

郭律師說，市城管局在2013年8月28日接到律師函后，至今未見回復。因此，準備于6月起訴城管不作為。

市城管局回應：小區(qū)內違章搭建的彩鋼棚和非法攤點將全部拆除

樂山市城管局局長毛先貴告訴四川在線記者，針對網友反映的問題，嘉州新城農貿市場外違規(guī)搭建彩鋼棚子，經營者大多為大田村因征地拆遷安置的村民，經營水果、餐飲等小買賣，周邊環(huán)境臟亂差，影響住戶通行和生活休閑。我局已主持召開過有市信訪辦、小區(qū)業(yè)主代表參加的協(xié)調會，開展過3次整治，并于本月15日進行了現(xiàn)場調研，針對該小區(qū)及其周邊存在的問題，已制定了初步的整治方案。根據《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》第十五條第一款“實行物業(yè)管理的居住區(qū)，由物業(yè)服務企業(yè)負責”的規(guī)定明確責任，整治工作將以花城物業(yè)管理公司為主，城管部門積極配合。并表示，將于近期拆除小區(qū)內所有違規(guī)搭建的彩鋼棚和非法攤點。

對于該小區(qū)業(yè)主擔心的問題，本網將繼續(xù)予以關注。