原標題：沈陽限購松綁僅維持一天 業(yè)內(nèi):松綁難以扭轉(zhuǎn)樓市低迷

新華房產(chǎn)沈陽6月11日訊（記者 關(guān)溪涓）昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上透露：即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅。

6月11日上午，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心、芒果不動產(chǎn)等機構(gòu)了解到，傳言中所說的全面放開限購僅實施了一天。目前，沈陽已恢復(fù)執(zhí)行原有的限購政策。

由于之前無錫、南寧、天津等地只是局部松綁，沈陽全面放開限購的消息實屬全國首例，然而這種限購的松綁卻僅僅只維持了一天。

持續(xù)發(fā)酵一周 沈陽限購松綁昨日落地

沈陽全面放開限購的傳聞，已經(jīng)發(fā)酵了近一周的時間。

據(jù)記者了解，早在6月初，就已經(jīng)流出了沈陽限購松綁的傳聞，稱針對本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環(huán)內(nèi)暫停收房的規(guī)定變成以個人為單位。即一家夫妻二人，可在二環(huán)內(nèi)擁有4套房。

6月5日，記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉：市里已經(jīng)不再對購房者是否有二套房進行調(diào)查了，只需購房者寫書面保證，證明自己是首次購房即可。隨后，記者電話采訪沈陽市房產(chǎn)局，工作人員表示：沒有接到相關(guān)通知，并不清楚具體情況。

而此時，沈陽將取消限購的消息，在微信、微博等社交平臺上小范圍傳播開來。

對此，大部分業(yè)內(nèi)人士保持懷疑態(tài)度。有業(yè)內(nèi)人士對記者說：按照以往的經(jīng)驗，沈陽市政府部門在政策制定上大多采取保守態(tài)度。除非中央有了紅頭文件，否則輕易不會主動出臺政策。是否真的取消，還需要看最后的文件。

6月10日上午，再有消息稱：沈陽市房產(chǎn)已發(fā)布草案，將在近期內(nèi)出臺取消限購政策，內(nèi)容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法，同樣遭到沈陽市房產(chǎn)局否認。

6月10日下午17點，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上透露，來自中介內(nèi)部的消息，即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅。

至此，關(guān)于沈陽限購松綁的傳聞范圍，擴散至全國。

僅維持一天 沈陽限購松綁曇花一現(xiàn)

6月11日，國內(nèi)各大主流媒體，引用楊紅旭微博有關(guān)內(nèi)容，對于沈陽限購松綁進行了大量報道。

6月11日上午，記者從芒果不動產(chǎn)了解到，沈陽昨日確實實行了限購松綁，但僅維持了一天。據(jù)工作人員透露：昨天確實取消了，沒有具體文件,只是接到了這么個消息，本地戶口、外地戶口都不限購了。但是今天早上又有通知說，恢復(fù)限購，具體情況還需要咨詢房產(chǎn)局。

上午10點，記者來到位于沈河區(qū)大西路的市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心，在二樓89號窗口，記者以購房者的身份進行了咨詢，工作人員表示：現(xiàn)在仍然是限購的，以后可能會松綁。而其旁邊的引導(dǎo)員表示：昨天確實取消了，她們（窗口工作人員）都知道，是今天恢復(fù)的。

對此，沈陽市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員表示：沒有接到過相關(guān)文件，對于昨日取消限購的事情并不清楚。針對網(wǎng)上的新聞，領(lǐng)導(dǎo)很重視，近期將會進行統(tǒng)一解釋。

盡管政府方面對于限購傳聞仍持否認態(tài)度，但從記者調(diào)查的情況看，沈陽確實于6月10日全面開放限購，而本次放開限購僅僅維持了一天，便恢復(fù)了原有政策。

庫存壓力巨大 沈陽樓市供需走低

據(jù)悉，沈陽限購令從2011年開始實施，限購令指出，在沈陽市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比限購前的2010年全年，沈陽老城區(qū)交易占比為43%。限購后的最近一年成交量占比中，老城區(qū)二環(huán)內(nèi)占比為34%。限購對購房者的購買行為造成了一定影響。

業(yè)內(nèi)人士認為，沈陽全面放開限購的主因是市場供大于求，庫存量過大。

據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月，沈陽新增商品住宅供應(yīng)194萬平方米，創(chuàng)今年以來單月最高。截至5月末，沈陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米，環(huán)比增長6.3%，同比增長27.5%。超過京滬，僅次于全國最高的天津（2110萬平方米），去化需要22個月。

與庫存量的激增相反，進入5月以來，沈陽樓市和土地市場表現(xiàn)均較為平淡。據(jù)新峰數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢，全月銷售量環(huán)比下跌10.89%。

記者調(diào)查了解，5月沈陽商品住宅成交環(huán)比持續(xù)下滑，樓市已然失去了以往的銷售勢頭，中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。項目到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，市場仍延續(xù)低迷之勢，客戶觀望情緒越加濃厚。

限購松綁，能否扭轉(zhuǎn)沈陽房地產(chǎn)市場的低迷局勢。

從城市自身情況看，隨著沈陽經(jīng)濟本身發(fā)展的放緩，以及人口的流入增量的放緩，導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求放緩。而由于前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，業(yè)內(nèi)人士認為：放松調(diào)控難以拉動市場成交。

香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬表示：沈陽的限購政策一直偏松，只是在二環(huán)內(nèi)限購。限購并沒有成為沈陽房地產(chǎn)市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走，但是一兩個政策并不能產(chǎn)生實質(zhì)性的利好，只有政策疊加，才會產(chǎn)生效果。

（新華網(wǎng) 關(guān)溪涓）