原標(biāo)題：沈陽(yáng)限購(gòu)松綁僅維持一天 業(yè)內(nèi):松綁難以扭轉(zhuǎn)樓市低迷

新華房產(chǎn)沈陽(yáng)6月11日訊（記者 關(guān)溪涓）昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上透露：即日起，沈陽(yáng)限購(gòu)取消，本地人和外地人可購(gòu)買多套住宅。

6月11日上午，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心、芒果不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)了解到，傳言中所說(shuō)的全面放開限購(gòu)僅實(shí)施了一天。目前，沈陽(yáng)已恢復(fù)執(zhí)行原有的限購(gòu)政策。

由于之前無(wú)錫、南寧、天津等地只是局部松綁，沈陽(yáng)全面放開限購(gòu)的消息實(shí)屬全國(guó)首例，然而這種限購(gòu)的松綁卻僅僅只維持了一天。

持續(xù)發(fā)酵一周 沈陽(yáng)限購(gòu)松綁昨日落地

沈陽(yáng)全面放開限購(gòu)的傳聞，已經(jīng)發(fā)酵了近一周的時(shí)間。

據(jù)記者了解，早在6月初，就已經(jīng)流出了沈陽(yáng)限購(gòu)松綁的傳聞，稱針對(duì)本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環(huán)內(nèi)暫停收房的規(guī)定變成以個(gè)人為單位。即一家夫妻二人，可在二環(huán)內(nèi)擁有4套房。

6月5日，記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉：市里已經(jīng)不再對(duì)購(gòu)房者是否有二套房進(jìn)行調(diào)查了，只需購(gòu)房者寫書面保證，證明自己是首次購(gòu)房即可。隨后，記者電話采訪沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，工作人員表示：沒有接到相關(guān)通知，并不清楚具體情況。

而此時(shí)，沈陽(yáng)將取消限購(gòu)的消息，在微信、微博等社交平臺(tái)上小范圍傳播開來(lái)。

對(duì)此，大部分業(yè)內(nèi)人士保持懷疑態(tài)度。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：按照以往的經(jīng)驗(yàn)，沈陽(yáng)市政府部門在政策制定上大多采取保守態(tài)度。除非中央有了紅頭文件，否則輕易不會(huì)主動(dòng)出臺(tái)政策。是否真的取消，還需要看最后的文件。

6月10日上午，再有消息稱：沈陽(yáng)市房產(chǎn)已發(fā)布草案，將在近期內(nèi)出臺(tái)取消限購(gòu)政策，內(nèi)容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購(gòu)買多套住房。此說(shuō)法，同樣遭到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局否認(rèn)。

6月10日下午17點(diǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上透露，來(lái)自中介內(nèi)部的消息，即日起，沈陽(yáng)限購(gòu)取消，本地人和外地人可購(gòu)買多套住宅。

至此，關(guān)于沈陽(yáng)限購(gòu)松綁的傳聞范圍，擴(kuò)散至全國(guó)。

僅維持一天 沈陽(yáng)限購(gòu)松綁曇花一現(xiàn)

6月11日，國(guó)內(nèi)各大主流媒體，引用楊紅旭微博有關(guān)內(nèi)容，對(duì)于沈陽(yáng)限購(gòu)松綁進(jìn)行了大量報(bào)道。

6月11日上午，記者從芒果不動(dòng)產(chǎn)了解到，沈陽(yáng)昨日確實(shí)實(shí)行了限購(gòu)松綁，但僅維持了一天。據(jù)工作人員透露：昨天確實(shí)取消了，沒有具體文件,只是接到了這么個(gè)消息，本地戶口、外地戶口都不限購(gòu)了。但是今天早上又有通知說(shuō)，恢復(fù)限購(gòu)，具體情況還需要咨詢房產(chǎn)局。

上午10點(diǎn)，記者來(lái)到位于沈河區(qū)大西路的市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心，在二樓89號(hào)窗口，記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行了咨詢，工作人員表示：現(xiàn)在仍然是限購(gòu)的，以后可能會(huì)松綁。而其旁邊的引導(dǎo)員表示：昨天確實(shí)取消了，她們（窗口工作人員）都知道，是今天恢復(fù)的。

對(duì)此，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員表示：沒有接到過(guò)相關(guān)文件，對(duì)于昨日取消限購(gòu)的事情并不清楚。針對(duì)網(wǎng)上的新聞，領(lǐng)導(dǎo)很重視，近期將會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一解釋。

盡管政府方面對(duì)于限購(gòu)傳聞仍持否認(rèn)態(tài)度，但從記者調(diào)查的情況看，沈陽(yáng)確實(shí)于6月10日全面開放限購(gòu)，而本次放開限購(gòu)僅僅維持了一天，便恢復(fù)了原有政策。

庫(kù)存壓力巨大 沈陽(yáng)樓市供需走低

據(jù)悉，沈陽(yáng)限購(gòu)令從2011年開始實(shí)施，限購(gòu)令指出，在沈陽(yáng)市人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比限購(gòu)前的2010年全年，沈陽(yáng)老城區(qū)交易占比為43%。限購(gòu)后的最近一年成交量占比中，老城區(qū)二環(huán)內(nèi)占比為34%。限購(gòu)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買行為造成了一定影響。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽(yáng)全面放開限購(gòu)的主因是市場(chǎng)供大于求，庫(kù)存量過(guò)大。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月，沈陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)194萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年以來(lái)單月最高。截至5月末，沈陽(yáng)新建商品住宅庫(kù)存總量為1828萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，同比增長(zhǎng)27.5%。超過(guò)京滬，僅次于全國(guó)最高的天津（2110萬(wàn)平方米），去化需要22個(gè)月。

與庫(kù)存量的激增相反，進(jìn)入5月以來(lái)，沈陽(yáng)樓市和土地市場(chǎng)表現(xiàn)均較為平淡。據(jù)新峰數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢(shì)，全月銷售量環(huán)比下跌10.89%。

記者調(diào)查了解，5月沈陽(yáng)商品住宅成交環(huán)比持續(xù)下滑，樓市已然失去了以往的銷售勢(shì)頭，中上旬商品住宅成交量?jī)H為44萬(wàn)平方米。項(xiàng)目到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，市場(chǎng)仍延續(xù)低迷之勢(shì)，客戶觀望情緒越加濃厚。

限購(gòu)松綁，能否扭轉(zhuǎn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷局勢(shì)。

從城市自身情況看，隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展的放緩，以及人口的流入增量的放緩，導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求放緩。而由于前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：放松調(diào)控難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬表示：沈陽(yáng)的限購(gòu)政策一直偏松，只是在二環(huán)內(nèi)限購(gòu)。限購(gòu)并沒有成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走，但是一兩個(gè)政策并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，只有政策疊加，才會(huì)產(chǎn)生效果。

（新華網(wǎng) 關(guān)溪涓）