英國房產(chǎn)可謂是享譽全球的，按照統(tǒng)計，世界四成富豪盡皆青睞于投資英國房產(chǎn)，而倫敦部分地區(qū)的房價一年的漲幅亦已然達到了20%以上!

英國作為西方老牌資本主義國家以及全球第五大經(jīng)濟體，其擁有著完善的法制系統(tǒng)，是歐洲甚至是在國際上皆屬于重要的金融中心，全球各大金融機構總部盡皆集中于此，地位可以說是無可取替的。

初次在英國買房，需要了解哪些問題呢？

01/在英國買房的流程？

答：在英國買房的流程總體來講分為三個階段：定房源，談價錢，交割房產(chǎn)。前兩個階段需要買房者親自出馬，而最后一個階段房產(chǎn)交割是由律師（solicitor）主導完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

02/在英國工作的華人在英國買房能貸款嗎？

答：能貸款。只要您的財務狀況、收入情況符合要求就可以了。

貸款機構將會通過衡量您的當前和未來的收入與開支來檢查您的償還能力。涌正投資表示，為通過按揭審批，您還需要準備一些材料，如過去三個月的工資單、銀行對賬單，P60表格等標準收入證明，關于退休金及投資的證據(jù)以及信用報告。

03/華人游客及學生是否可以在英國貸款買房？

答：能貸款。但由于英國當?shù)氐你y行無法獲取國內(nèi)買家的財務狀況資訊，所以國內(nèi)買家很難從當?shù)劂y行獲得貸款。對于游客和學生，可以從中國銀行英國分行貸款買房。

04/在英國買房是否可以移民?

答：單靠買房子不能移民的�，F(xiàn)行的英國移民制度主要有計點積分制和非計點積分制。

計點積分制分三種簽證類型：Tier1投資移民、Tier1企業(yè)家移民和Tier2 工作簽證。

非計點積分制分三種簽證類型：配偶/結(jié)婚簽證、十年永居簽證和EEA家屬簽證。

不過在簽證或移民的申請表中，向移民局說明申請人在英國購入房產(chǎn)等，有助于向移民局證明申請人對于英國的居住意愿。

05/買房時是否一定要請律師？

答：是。英國的房地產(chǎn)市場有著非常嚴密完善的體系，在英國買房需要請律師。

06/如何考察房產(chǎn)？

答：您在調(diào)查中應該試圖弄清楚：

這個地段住著怎樣的人？

周邊的生活設施（商店、醫(yī)院、公園、車站、影院等）條件如何，距離遠近？

如果您有孩子，那么周邊有學校嗎？聲譽和排名如何？周邊的犯罪率如何？

從這個地段通勤到您的工作場所是否快捷方便？

您如果有車或是將要買車，那么該地的停車空間如何？

周邊街道的其它房產(chǎn)狀況是否年久失修，甚至對您房產(chǎn)的價值是否會造成影響？

該地是否正處在中產(chǎn)階級的遷入期（Gentrification），或者復興期（Regeneration）？（這會為該地的房產(chǎn)帶來很大的升值。）

在對周邊地段的情況做到大體了了解后，如果您覺得還算滿意或是可以接受，那么您就應該去實地考察一下房產(chǎn)。

考察房屋的一般條件（如室內(nèi)布局、是否有足夠的電源介面等）；維修狀態(tài)（如中央供熱系統(tǒng)、管道和鍋爐的效率以及是否老化）；還有室內(nèi)室外的結(jié)構性問題（如墻上是否有裂縫等）。