26日，《江蘇省物業(yè)管理條例（修訂草案修改稿）》提交省十一屆人大常委會第31次會議審議。對于備受市民關(guān)注的小區(qū)車位、車庫使用管理問題，《條例（修訂草案修改稿）》明確，建設(shè)單位不得只售不租，違反規(guī)定的，最高可罰50萬元。

小區(qū)車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主

目前，不少小區(qū)地下車位、車庫只售不租，且售價偏高，很多業(yè)主不能承擔(dān)，這導(dǎo)致“地下車庫空蕩蕩，地面停車搶破頭”。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

對此，《條例（修訂草案修改稿）》規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。違反規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處10萬元以上50萬元以下罰款。此外，在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。

業(yè)主有權(quán)查詢房屋“養(yǎng)老錢”

據(jù)了解，住宅專項維修基金是業(yè)主根據(jù)購房合同一次性繳納的，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造，也被稱為房屋的“養(yǎng)老錢”和“看病錢”。不過，很多人自從買完房子、交完維修基金，便無從知道這筆維修基金的去向。

為此，《條例（修訂草案修改稿）》規(guī)定，住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金保值增值情況向業(yè)主公開，業(yè)主有權(quán)查詢本人的住宅專項維修資金結(jié)存情況。業(yè)主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低于住宅專項維修資金百分之八十的款項轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以辦理。利息計入相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬。

城管環(huán)保規(guī)劃等部門應(yīng)依法處理小區(qū)違建

近幾年來，業(yè)主自行違章搭建的行為時有發(fā)生，由此引發(fā)的鄰里糾紛也不在少數(shù)，不過物管處理起來卻很犯難。“對于業(yè)主的違章搭建等違法行為，由于業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能進行勸導(dǎo)、制止�！笔∪舜蠓ㄖ莆瘑T會副主任委員劉克希認為，政府相關(guān)職能部門應(yīng)做好相關(guān)管理工作。

根據(jù)《條例（修訂草案修改稿）》，城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理違法行為。（肖姍）