法制晚報(bào)訊（記者 陳斯 王碩）比周邊同品質(zhì)商品房售價(jià)低30%左右的自住型商品房，選址全部位于五環(huán)路之外。初步統(tǒng)計(jì)，其位于五六環(huán)路之間的項(xiàng)目占66%，套型面積基本限定在90平方米以下。

今天上午，記者獲悉，本市戶籍無(wú)房戶和保障房輪候家庭兩類優(yōu)先人群中，保障房家庭排序“最優(yōu)”，但如果購(gòu)買自住房將等同于放棄保障房資格，因此自住房不會(huì)被保障房家庭“包圓兒”。

優(yōu)先順序

保障房輪候家庭排第一

按照政策，本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭這兩類人群可以優(yōu)先購(gòu)買。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志介紹，購(gòu)房過(guò)程中這兩類人群如果再進(jìn)行細(xì)分，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先，“因?yàn)樗麄儗儆谡�府保障的范疇”�?/P>

保障房輪候家庭的收入水平是否“夠得著”自住型商品房？

陳志表示：“有的保障房家庭雖然收入水平差一點(diǎn)，但有意愿擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過(guò)拆借、家庭組合等方式購(gòu)買自住型商品房。但需要注意的是，購(gòu)買了自住房同時(shí)就等于放棄了保障房的購(gòu)買資格。”

供應(yīng)數(shù)量

不會(huì)被保障房家庭“包圓兒”

目前，本市尚在輪候的保障房家庭約有13萬(wàn)戶。不少人擔(dān)憂，如果保障房家庭優(yōu)先，今明兩年7萬(wàn)套的供應(yīng)量還能輪到其他家庭買嗎？

對(duì)此，陳志強(qiáng)調(diào)，本市在供應(yīng)自住型商品房的同時(shí)，保障房的供應(yīng)量不會(huì)減少，自住房不會(huì)取代經(jīng)適房、限價(jià)房�！敖�(jīng)適房、限價(jià)房屬于保障性住房，‘保障’是政府的責(zé)任，不但不會(huì)削弱，反而會(huì)加強(qiáng)。”陳志說(shuō)。

同時(shí)，保障房家庭如果申請(qǐng)并購(gòu)買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購(gòu)買資格。因此，輪候家庭需要根據(jù)自己的實(shí)際情況權(quán)衡考慮。

此外，業(yè)內(nèi)人士也表示，根據(jù)大部分保障房輪候家庭的收入能力，自住房并不在其可承受范圍之內(nèi)。

由此可以預(yù)見，不會(huì)出現(xiàn)保障房家庭將自住型商品房“一鍋端”的情形。

地理位置

自住房全部位于五環(huán)路外

自住型商品房分布在哪些位置？交通是否方便？

陳志介紹，自住房在全市范圍內(nèi)特別是地鐵和城市交通相對(duì)便捷的區(qū)域均安排了地塊。

例如，朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號(hào)線，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號(hào)線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號(hào)線等。

根據(jù)今年的土地供應(yīng)安排統(tǒng)計(jì)，66%的地塊位于五環(huán)到六環(huán)之間，例如海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)地塊。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價(jià)200萬(wàn)元以下，價(jià)格在每平方米2.2萬(wàn)元左右。

另外34%的地塊位于六環(huán)外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源的套型面積就可以適當(dāng)建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價(jià)相對(duì)偏低，每平方米1萬(wàn)元左右。

銷售時(shí)間

首個(gè)項(xiàng)目有望明年下半年面市

什么時(shí)候能夠真正買到自住型商品房？

陳志表示，一個(gè)住宅項(xiàng)目從拿地、開工到上市，至少要半年以上的時(shí)間，寬裕一些也得8個(gè)月到10個(gè)月。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，最快有望于明年下半年開始銷售。屆時(shí)，符合購(gòu)房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購(gòu)房申請(qǐng)。

購(gòu)買自住房是否可以“撒大網(wǎng)”，申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目？陳志表示和購(gòu)買商品房一樣，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的支付能力進(jìn)行選擇，不會(huì)作出限制。

此外，對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的擔(dān)憂，陳志表示，自住型商品房的區(qū)域價(jià)格其實(shí)是被鎖定的，“現(xiàn)在賣多少錢，入住的時(shí)候就還是多少錢，不考慮上漲因素”。政府希望通過(guò)“自住房”將社會(huì)預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來(lái)，這也是調(diào)控的重要目標(biāo)。