一、項(xiàng)目名稱：廣仁寺蒙藏文化廣場(chǎng)

二、項(xiàng)目承辦單位：西安市廣仁寺

三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：

廣仁寺系清圣祖康熙帝于1703年巡視西陲時(shí)敕建在陜西境內(nèi)，古城西安城墻內(nèi)西北唯一的藏傳佛教寺院，距今300多年歷史。

1、廣仁寺的現(xiàn)狀

廣仁寺現(xiàn)占地面積16.336畝，建筑宏偉，極具清代建筑風(fēng)格和喇嘛教特色。整體建筑臥龍巨騰，殿宇莊嚴(yán)，古樸典雅，幽靜清新，密藏宗風(fēng)，奇彩千秋。人文自然，引人入圣。民族文化和藏傳佛教文化已深深的根植于古城西安這塊沃土。

2、廣仁寺發(fā)展情況

近幾年廣仁寺在市委、市政府，蓮湖區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)心下，西安市民委、佛協(xié)、蓮湖區(qū)民宗局的大力支持下，廣仁寺將進(jìn)行歷史上又一次大修，此次大修其中重要的項(xiàng)目為新建全國(guó)唯一精品千佛殿、夢(mèng)回長(zhǎng)安古城·重走唐蕃古道迎請(qǐng)文成公主和佛祖十二歲等身像奉住廣仁寺、安座貼金彩繪千手千眼觀世音菩薩雕像、恢復(fù)廣仁寺山門及2600㎡寺前廣場(chǎng)等建筑，給西安著力打造一個(gè)蒙藏文化和佛教文化旅游盛地。

3、廣仁寺現(xiàn)有的發(fā)展優(yōu)勢(shì)：

廣仁寺是我國(guó)藏傳佛教文化的一顆名珠，為中外游客所重視，文物珍貴豐富，吸引游客朝觀。在農(nóng)歷初一，十五有傳承的香會(huì)，每年農(nóng)歷三月、十月有古燈圣會(huì)，彩旗飄揚(yáng)，經(jīng)聲朗朗，仁慈吉祥，祈禱和平。作為旅游文化的表現(xiàn)形式服務(wù)于社會(huì)獨(dú)特的文化色彩，獨(dú)特的歷史作用營(yíng)造和諧社會(huì)，有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)和旅游文化挖掘的潛力等優(yōu)勢(shì)。1983年被國(guó)務(wù)院列為全國(guó)重點(diǎn)寺院。

四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1、建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模：

廣仁寺蒙藏文化廣場(chǎng)，位于廣仁寺東側(cè)，由廣仁寺組織開發(fā)的一項(xiàng)集辦公、佛教文化交流，商業(yè)綜合利用的項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)佛教界具有把民族文化、佛教文化的展示和現(xiàn)代文明相融合的典范。

建筑形式：藏傳佛教仿古傳統(tǒng)建筑。

建筑結(jié)構(gòu)：框架

建筑規(guī)模：總建筑面積8000㎡

建筑高度：16.03m

地上高度：12m+

項(xiàng)目占地面積：2500㎡

2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和優(yōu)勢(shì)分析：

廣仁寺歷史悠久，作用獨(dú)特，是藏傳佛教的一顆名珠，是多民族團(tuán)結(jié)和諧的紐帶，是內(nèi)地與邊陲多民族合作往來的友誼橋梁、發(fā)展交流的平臺(tái)。創(chuàng)建“蒙藏文化廣場(chǎng)”，把蒙藏文化，藝術(shù)收藏與成就，通過廣場(chǎng)向社會(huì)公開展示，使公眾能通過這個(gè)窗口集中有效的了解，掌握蒙藏文化成就及發(fā)展?fàn)顩r，公眾在體驗(yàn)特色文化的同時(shí)，可以欣賞到更多的民族文化的魅力。通過廣仁寺的獨(dú)特歷史文化作用向外輻射，擴(kuò)大古城西安的文化內(nèi)涵。“蒙藏文化廣場(chǎng)”也必將成為廣大游客的參觀游覽的好去處。

3、投資估算和資金來源：

預(yù)計(jì)投資人民幣1430萬元。

解決建設(shè)資金的方式：

廣仁寺以招商引資合作承建為前提，廣仁寺提供項(xiàng)目用地作為合作的條件并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

與廣仁寺合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及組織實(shí)施項(xiàng)目立項(xiàng)，報(bào)批發(fā)標(biāo)以及后期項(xiàng)目商用部分的合作年限市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目啟動(dòng)前合作方須資金如期到位。

鑒于廣仁寺獨(dú)特的歷史作用，以及所產(chǎn)生的對(duì)外影響力，廣仁寺在上報(bào)審批“蒙藏文化廣場(chǎng)”項(xiàng)目時(shí)，意在請(qǐng)求政府相關(guān)審批部門給予特事特辦，減免城建費(fèi)等其它費(fèi)用的收取。該項(xiàng)目屬于合法的宗教用地、項(xiàng)目場(chǎng)地三平一通。

5、投資效益：

廣仁寺與合作方立項(xiàng)建設(shè)“廣仁寺蒙藏文化廣場(chǎng)”其目的達(dá)到經(jīng)濟(jì)互惠雙贏，穩(wěn)定發(fā)展及合作的成功。

投資效益分析如下：

按約定項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)年限20年計(jì)算，除廣仁寺自用部分外，剩余可供出租的面積約為5100㎡，按西安地域出租預(yù)測(cè)：

5100㎡×40.00元/㎡=204000.00/月

204000.00×12個(gè)月=2448000.00/年

按年遞增出租率計(jì)算，19年投資收益約為3135萬；減去投資1250萬，即：投資平均年收益約為95萬，年收益率為7.6%（高于2007年銀行年利率4.5%）。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況：

該項(xiàng)目廣仁寺已做好一切必要的準(zhǔn)備（如上報(bào)審批等）現(xiàn)正式對(duì)外招商合作。

五、合作方式：

廣仁寺負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)用地，投資商提供項(xiàng)目建設(shè)資金。

商用部分合作經(jīng)營(yíng)年限制的方式。