36. 電影圈子•西影電影產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項目招商引資

一、項目名稱：電影圈子•西影電影產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

二、項目承辦單位：西部電影集團(tuán)有限公司

三、承辦單位簡介

西部電影集團(tuán)有限公司（以下簡稱“西影集團(tuán)”）是國家電影產(chǎn)業(yè)布局的四大集團(tuán)之一，前身為1958年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的西安電影制片廠，注冊資本17,850萬元，注冊地為西安市西影路508號。西影集團(tuán)以傳承和傳播先進(jìn)的中華文化、滿足人民群眾的文化需求、通過以文化產(chǎn)品為載體創(chuàng)造企業(yè)價值為宗旨，定位于通過藝術(shù)精湛、制作精良的影視節(jié)目生產(chǎn)和卓有成效的市場運(yùn)作，努力使西影發(fā)展成為扎根西部、立足全國、面向世界，特色鮮明、與時俱進(jìn)，具備企業(yè)文化和品牌價值、有可持續(xù)發(fā)展能力的現(xiàn)代大型影視文化產(chǎn)品制造商、運(yùn)營商和服務(wù)商。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

西影集團(tuán)抓住國家促進(jìn)影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇期，發(fā)揮西影的品牌優(yōu)勢和人才優(yōu)勢全力建設(shè)電影圈子•西影電影產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，發(fā)揮電影龍頭企業(yè)作用，聚集西安、陜西乃至全國優(yōu)秀的影視企業(yè)，打造國際一流的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，整合資源延伸影視產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋影視項目孵化、影視拍攝、影視人才培訓(xùn)、后期制作等全要素。項目建成后，將成為陜西第一個以影視為主題的影視產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，填補(bǔ)影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在西安文化產(chǎn)業(yè)體系中的空白，極大豐富西安文化產(chǎn)業(yè)形態(tài)，形成影視文化旅游集群，打造完善的西安影視文化產(chǎn)業(yè)鏈條，推動西安影視產(chǎn)業(yè)市場拓展。同時通過影視創(chuàng)作形式，積極挖掘西安豐富的周秦漢唐歷史文化資源，打造西安影視文化品牌，講述西安故事、發(fā)出西安聲音、弘揚(yáng)西安精神，讓西安文化走出去，從而帶動區(qū)域價值的提升。

電影圈子•西影電影產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)總占地146.57畝，總建筑面積20萬㎡，將建設(shè)有西影傳播中心、數(shù)字特效攝影棚、西影電影博物館、西影多媒體演示中心、電影培訓(xùn)中心、西安音樂產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)、創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)、電影商業(yè)配套、衍生品研發(fā)中心等，規(guī)劃千余個機(jī)動車停車位。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

本項目成熟運(yùn)營后，將結(jié)合傳統(tǒng)盈利模式與新型盈利模式。預(yù)估年營業(yè)收入可達(dá)1億元：通過一是自營收入由西影培訓(xùn)中心培訓(xùn)、西影電影博物館門票、藝術(shù)院線及露天電影院、電影衍生品售賣、演繹選秀活動，以及西安音樂產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)展演及創(chuàng)作孵化等幾部分構(gòu)成，估算每年自營收入可達(dá)4024萬元；二是傳統(tǒng)物業(yè)收入，由西影多媒體演示中心A座、西影傳播中心、雙創(chuàng)特技攝影棚、藝術(shù)攝影基地、AR/VR體驗館研發(fā)中心、電影技術(shù)中心等部物業(yè)以及車位租金等，估算每年可達(dá)6000萬元；三是拍攝制作社會效益與經(jīng)濟(jì)效益俱佳的影視作品，僅西影本身，每年計劃創(chuàng)作5至8部主投、主控的電影作品，園區(qū)內(nèi)優(yōu)秀的影視企業(yè)將創(chuàng)作更多的影視作品，預(yù)計年產(chǎn)值超過30億元，為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的增長活力。

3.投資估算和資金來源

項目投資總額7億元

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

項目建成后將按照曲江新區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集和文化金融政策進(jìn)行申報扶持。

5.投資效益

本項目成熟運(yùn)營后，將結(jié)合傳統(tǒng)盈利模式與新型盈利模式。預(yù)估年營業(yè)收入可達(dá)1億元：通過一是自營收入由西影培訓(xùn)中心培訓(xùn)、西影電影博物館門票、藝術(shù)院線及露天電影院、電影衍生品售賣、演繹選秀活動，以及西安音樂產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)展演及創(chuàng)作孵化等幾部分構(gòu)成，估算每年自營收入可達(dá)4024萬元；二是傳統(tǒng)物業(yè)收入，由西影多媒體演示中心A座、西影傳播中心、雙創(chuàng)特技攝影棚、藝術(shù)攝影基地、AR/VR體驗館研發(fā)中心、電影技術(shù)中心等部物業(yè)以及車位租金等，估算每年可達(dá)6000萬元；三是拍攝制作社會效益與經(jīng)濟(jì)效益俱佳的影視作品，僅西影本身，每年計劃創(chuàng)作5至8部主投、主控的電影作品，園區(qū)內(nèi)優(yōu)秀的影視企業(yè)將創(chuàng)作更多的影視作品，預(yù)計年產(chǎn)值超過30億元，為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的增長活力。

6.項目進(jìn)展情況

目前項目處于建設(shè)施工期

五、合作方式

投資合作、租賃、合作聯(lián)營

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：李瑩

通信地址：西安市西影路508號

郵政編碼：71***

電話：029-8520***

傳真：029-8520***

電子郵箱：1899120[ta]**com

37. 園林式總部基地項目招商引資

一、項目名稱：園林式總部基地

二、項目承辦單位：西安曲江建設(shè)集團(tuán)有限公司

三、承辦單位簡介

西安曲江建設(shè)集團(tuán)有限公司，成立于 2007 年 12 月，注冊資本 3.77 億元人民幣，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)。公司在2016年中國房地產(chǎn)綜合實力百強(qiáng)企業(yè)中榮獲第68名。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)、物資配供、城市發(fā)展服務(wù)、休閑體育、供熱服務(wù)6大板塊。業(yè)務(wù)橫跨曲江新區(qū)、臨潼、樓觀、戶縣四大區(qū)域，并逐步向外拓展，海南陵水、湖北荊州。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

為促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，帶動新興產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，曲江建設(shè)集團(tuán)以前瞻性開發(fā)理念，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)提供高效、智能、全方位的中樞式運(yùn)營氛圍;以園區(qū)輻射西安的"中心效應(yīng)"，為企業(yè)提供全新的生態(tài)發(fā)展空間及分工細(xì)致而高效的物業(yè)服務(wù)。

園林式總部基地是西安曲江建設(shè)集團(tuán)重點項目。項目位于曲江雁翔路國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（QCIC）核心區(qū)，新植物園西側(cè)，北鄰南三環(huán)，總占地面積220.54畝，總建面38.46萬平，容積率1.8（暫定）。項目將自然生態(tài)、經(jīng)濟(jì)生態(tài)、社會人文生態(tài)融為一體，打造西北首個將生態(tài)、低碳、環(huán)保、智能、建筑相融的園林式獨棟國際現(xiàn)代化總部基地。配套完善，交通便利，同時擁有會議室、員工餐廳、游泳健身、銀行及智能化的配套設(shè)施、設(shè)備。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

隨著大西安格局的建設(shè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對辦公環(huán)境及精細(xì)化的服務(wù)體系要求越高。高效、智能、全方位的中樞式辦公環(huán)境將會成為企業(yè)辦公首先。

3.投資估算和資金來源

投資總額：39.7億元

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

項目按照曲江新區(qū)出臺的產(chǎn)業(yè)聚集和金融融合政策可申請補(bǔ)貼。

5.投資效益

隨著大西安格局的建設(shè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對辦公環(huán)境及精細(xì)化的服務(wù)體系要求越高。高效、智能、全方位的中樞式辦公環(huán)境將會成為企業(yè)辦公首先。

6.項目進(jìn)展情況

目前項目處于規(guī)劃期

五、合作方式

資金自籌

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：李 佳

通信地址：西安市曲江新區(qū)雁翔路3168號雁翔廣場1號樓15層

郵政編碼：71***

電話：029-8931***

傳真：029-8866***

電子郵箱：289414281[ta]**com

38. 融豪工業(yè)城建設(shè)項目項目招商引資

一、項目名稱：融豪工業(yè)城建設(shè)項目

二、項目承辦單位：高陵渭北工業(yè)區(qū)建設(shè)有限公司

三、承辦單位簡介

高陵渭北工業(yè)區(qū)建設(shè)有限公司成立于2012年，注冊資金5000萬元，是一家致力于工業(yè)園區(qū)配套、建設(shè)、企業(yè)孵化、倉儲、物業(yè)管理的企業(yè)，以打造“西部千畝多功能復(fù)合型產(chǎn)業(yè)集群”為經(jīng)營目標(biāo)，以“勤奮、團(tuán)結(jié)、合作、共贏”為服務(wù)理念，以為中小企業(yè)創(chuàng)造價值、為員工創(chuàng)造財富、為社會創(chuàng)造繁榮為企業(yè)宗旨，致力打造陜西產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)第一品牌。 公司著力解決中小企業(yè)面臨的選址效率低、建設(shè)周期長、成本高、報建手續(xù)繁瑣、配套設(shè)施以及生產(chǎn)條件不完善等迫切問題，為中小企業(yè)提供最佳的成長基地和發(fā)展平臺，竭誠為廣大中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

占地360畝，項目總投資約7.2億元，總建筑面積近30萬平米，涵蓋標(biāo)準(zhǔn)化廠房、創(chuàng)業(yè)型廠房、雙拼廠房、展示廠房等各類型廠房

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

融豪工業(yè)城是由高陵渭北工業(yè)區(qū)建設(shè)有限公司與西安涇河工業(yè)園管理委員會合作投資建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。是集產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、項目全程策劃、項目招商、運(yùn)營管理等產(chǎn)城一體的運(yùn)營機(jī)構(gòu)。以“打造一流生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺”為經(jīng)營目標(biāo)，以“勤奮、團(tuán)結(jié)、合作、共贏”為發(fā)展理念，以社會、政府、企業(yè)與客戶共贏為服務(wù)宗旨，誠信服務(wù)于每一個中小企業(yè)，并破解中小企業(yè)現(xiàn)在面臨的沒有穩(wěn)定的生產(chǎn)場所、不具備征地、報建、審批等條件；同時還要承受不斷遞增的租賃費(fèi)用等困境，為中小企業(yè)提供最佳的成長基地和發(fā)展平臺

3.投資估算和資金來源

72000

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

選擇融豪實用標(biāo)準(zhǔn)廠房，投資辦廠，全程無憂

1、資金，不成問題--想投資廠房，又想快速投產(chǎn)？ 在融豪，能做到！融豪強(qiáng)力融資平臺，給企業(yè)提供至少5成的按揭貸款

2、路網(wǎng)四通八達(dá)--融豪工業(yè)城地處西安渭北工業(yè)區(qū)高陵裝備工業(yè)組團(tuán)核心位置，30公里直通新行政中心，園區(qū)內(nèi)設(shè)有東西南北四個主出入口，園區(qū)道路采用方格網(wǎng)規(guī)劃，滿足企業(yè)物流車輛進(jìn)出的方便。

3、配套，一應(yīng)俱全--超市、餐廳、網(wǎng)吧、物流等配套齊全，解決企業(yè)員工吃、住、行等問題。員工放心安家，企業(yè)安心生產(chǎn)

4、基礎(chǔ)，一步到位--園區(qū)內(nèi)“七通一平”，市政設(shè)施完善，企業(yè)入園即可開工投產(chǎn)。

5、政策，雙重享受--園區(qū)特享“渭北工業(yè)區(qū)、西安涇河工業(yè)園”雙重稅收優(yōu)惠正常。

6、服務(wù)，全程無憂--園區(qū)設(shè)立政府服務(wù)大廳，為企業(yè)提供工商、稅務(wù)、法務(wù)、財務(wù)等一站式綜合服務(wù)平臺。

5.投資效益

標(biāo)準(zhǔn)廠房可容納十余家中型企業(yè)，雙拼廠房支持50多家小型企業(yè)聯(lián)動發(fā)展，可以根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需求量身定制，空間自由組合，企業(yè)獨立命名，最大限度保障企業(yè)自身發(fā)展

6.項目進(jìn)展情況

一期建設(shè)完成，二期正在建設(shè)

五、合作方式

合作

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：陳會魚

通信地址：陜西-西安-西安市涇河工業(yè)園北區(qū)西高路與旅游大道十字向東200米路南（融豪工業(yè)城）

郵政編碼：71***

手機(jī)：1389285***

39. 西安文化科技創(chuàng)業(yè)城項目招商引資

一、項目名稱：西安文化科技創(chuàng)業(yè)城

二、項目承辦單位：西安文化科技創(chuàng)業(yè)城股份有限公司

三、承辦單位簡介

西安文化科技創(chuàng)業(yè)城股份有限公司是經(jīng)西安曲江新區(qū)管理委員會批準(zhǔn)，由西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司發(fā)起設(shè)立的國資企業(yè)，公司于2016年01月08日注冊成立，注冊資金為1億元人民幣。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

西安文化科技創(chuàng)業(yè)城是曲江新區(qū)積極融入“一帶一路”建設(shè)，貫徹落實國家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的決策部署，加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加速提升文化產(chǎn)業(yè)與科技融合發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長模式進(jìn)行的創(chuàng)新探索；也是承擔(dān)西安建設(shè)國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點城市的重要承載項目，落實西安國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點城市建設(shè)的重要戰(zhàn)略布局之一。

該項目依托全市文化和科技資源，聚集發(fā)展文化科技融合新興產(chǎn)業(yè)，以全方位的服務(wù)為支撐，以多渠道的資金為保障，以文化科技各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)孵化為手段，對現(xiàn)有軟硬件資源進(jìn)行優(yōu)化重組，全面完善軟性服務(wù)體系及硬件配套，建設(shè)西安小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化器集群。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

該項目確立走以培育特色產(chǎn)業(yè)，借助人才、金融為推手的產(chǎn)人、產(chǎn)融結(jié)合的發(fā)展之路，以2.2萬平方米拿鐵城為孵化苗圃園區(qū)，以總面積約10萬平方米的翠華南路加速園區(qū)為核心輻射區(qū)，帶動20萬平方米協(xié)同發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)雙創(chuàng)園區(qū)，為符合條件的文化科技融合新興產(chǎn)業(yè)，如移動互聯(lián)、文化創(chuàng)意、藝術(shù)設(shè)計、教育培訓(xùn)、人力資源、AR/VR、智慧旅游等文化科技企業(yè)提供發(fā)展所需的物理空間及各類服務(wù)支持，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，實現(xiàn)多園聯(lián)動、層次互補(bǔ)，輻射曲江區(qū)內(nèi)達(dá)60萬平方米的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

3.投資估算和資金來源

投資總額： 3億元人民幣（第一階段）

資金來源：自有資金+外部合作+銀行借款

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

項目第一階段利用曲江現(xiàn)有的空置物業(yè)來開展雙創(chuàng)工作，前期物業(yè)條件、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件及外部環(huán)境條件具備，招商項目可直接入駐。

5.投資效益

該項目前期為項目建設(shè)投入期，主要以公共服務(wù)為基礎(chǔ)，以為企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊提供有價值的增值業(yè)務(wù)來維持平臺運(yùn)營，后期主要通過基金及股權(quán)投資來獲得經(jīng)濟(jì)效益，隨著項目的不斷建設(shè)，后期基金投資所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益不可估量。

該項目以產(chǎn)生良好的社會效益為主要方向，建成后，可加速地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)收利稅。預(yù)計3年后將吸引和扶持200～300個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊通過孵化器創(chuàng)辦企業(yè)，創(chuàng)造及帶動就業(yè)2萬余人，實現(xiàn)及帶動產(chǎn)值30億元；十年后，可引進(jìn)和扶持企業(yè)上千家，創(chuàng)造及帶動就業(yè)5萬余人，實現(xiàn)及帶動產(chǎn)值300億元。直接經(jīng)濟(jì)效益明顯，帶動效益不可估量，同時促進(jìn)文化與科技融合產(chǎn)生新興業(yè)態(tài)，后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間巨大。

6.項目進(jìn)展情況

目前，約2.2萬平方米的拿鐵城園區(qū)已初步建成，入駐項目共計60余個；總面積約10萬平方米的瓦胡同園區(qū)已有省人才等企業(yè)入駐；總面積約20萬平方米互聯(lián)網(wǎng)雙創(chuàng)園區(qū)一期已經(jīng)初步建成，預(yù)計于近期實現(xiàn)開園。

五、合作方式

招商合作、項目合作

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王青青

通信地址：西安市雁翔路3168號雁翔廣場項目1號樓

郵政編碼：71***

電話：029-8955***

傳真：029-8535***

40. 高陵中小企業(yè)聚集園建設(shè)項目項目招商引資

一、項目名稱：高陵中小企業(yè)聚集園建設(shè)項目

二、項目承辦單位：高陵聚集中小企業(yè)工業(yè)園建設(shè)有限公司

三、承辦單位簡介

高陵中小企業(yè)聚集園，八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)打造西安國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實力園，高陵中小企業(yè)聚集園是西安高陵產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，優(yōu)享西安市開發(fā)區(qū)一切優(yōu)勢成熟配套，位于西安市重點打造的千億元先進(jìn)裝備制造業(yè)基地核心區(qū)，區(qū)域總面積90平方公里、總?cè)丝?/SPAN>150萬，容納就業(yè)人口約20萬人，2015年目標(biāo)生產(chǎn)總值5000億元，是經(jīng)開區(qū)重點發(fā)展的“耗能少、無污染、附加值高”的理想工業(yè)園區(qū)。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

占地800畝，致力于打造一站式工業(yè)生活園區(qū)。企業(yè)主營廠房建設(shè)、銷售、租賃、運(yùn)營管理、物業(yè)管理等，聚集園區(qū)規(guī)劃的業(yè)態(tài)有：標(biāo)準(zhǔn)化廠房、現(xiàn)代工業(yè)體驗區(qū)、星級酒店、住宅、綜合辦公區(qū)、員工公寓、食堂、金融配套、健身活動中心、會所、超市、停車場等。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

項目建成后，將有600余家企業(yè)入駐、新增1.5萬余就業(yè)崗位、吸納4000多名商業(yè)精英，將成為現(xiàn)代化、一站式大型工作生活園區(qū)

3.投資估算和資金來源

20億元，資金自籌

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

1.路網(wǎng)四通八達(dá)--聚集工業(yè)園地處西安渭北工業(yè)區(qū)高陵裝備工業(yè)組團(tuán)核心位置，30公里直通新行政中心，園區(qū)內(nèi)設(shè)有東西南北四個主出入口，園區(qū)道路采用方格網(wǎng)規(guī)劃，滿足企業(yè)物流車輛進(jìn)出的方便。基礎(chǔ)，一步到位--園區(qū)內(nèi)“七通一平”，市政設(shè)施完善，企業(yè)入園即可開工投產(chǎn)。

2.政策，雙重享受--園區(qū)特享“渭北工業(yè)區(qū)、西安涇河工業(yè)園”雙重稅收優(yōu)惠正常。

3.服務(wù)，全程無憂--園區(qū)設(shè)立政府服務(wù)大廳，為企業(yè)提供工商、稅務(wù)、法務(wù)、財務(wù)等一站式綜合服務(wù)平臺。

5.投資效益

工業(yè)廠房50年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)，面向全社會發(fā)售。系一座集標(biāo)準(zhǔn)廠房、現(xiàn)代商業(yè)、高端住宅于一體的綜合性企業(yè)孵化爐，旨在通過建設(shè)現(xiàn)代化的產(chǎn)城結(jié)合體，為承接?xùn)|南沿海、長三角、珠三角中小企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移及西安市三環(huán)內(nèi)的生產(chǎn)制造類企業(yè)外遷對城市化以及拉動消費(fèi)、提升三產(chǎn)也有著極大的推動作用。項目建成后，將有600余家企業(yè)入駐、新增1.5萬余就業(yè)崗位、吸納4000多名商業(yè)精英，將成為現(xiàn)代化、一站式大型工作生活園區(qū)。

6.項目進(jìn)展情況

一期建設(shè)完成

五、合作方式

合作

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：辛衛(wèi)峰

通信地址：陜西-西安-西安市高陵區(qū)迎賓大道7號

郵政編碼：71***

手機(jī)：1308896***

41. 西安曲江萬科創(chuàng)意谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商引資

一、項目名稱：西安曲江萬科創(chuàng)意谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)

二、項目承辦單位：西安萬科企業(yè)有限公司、西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)

三、承辦單位簡介

萬科31年，領(lǐng)跑中國房地產(chǎn)，從“全國最大房地產(chǎn)開發(fā)商”到“城市配套服務(wù)商”，世界500強(qiáng)，萬科引入國際化開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗，在全球范圍內(nèi)配置資源，催生產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)，醞釀城市發(fā)展混合動力。 2015年銷售面積超過2067.1萬平米，銷售金額超過2614.7億元，銷售規(guī)模居全球同行業(yè)領(lǐng)先地位，西安萬科2016年本地市場銷售破百億，穩(wěn)居市場第一。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

西安萬科曲江創(chuàng)意谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)是西安萬科企業(yè)有限公司與西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）合力打造的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)集文化產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，園區(qū)由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理。園區(qū)周邊配套完善，擁有住宅、教育配套、商業(yè)、醫(yī)院、景觀等各項資源，園區(qū)周邊居住人口素質(zhì)佳。園區(qū)將在2017年年底完成首期的建設(shè)并投入使用。

園區(qū)致力于打造西安首個高品質(zhì)、低密度、生態(tài)型的西部文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿，成為都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的會客廳，打造空間、社群、服務(wù)的新型辦公模式，匯集“產(chǎn)、學(xué)、研、辦、商、服、展”七大功能，集辦公、商業(yè)、居住、娛樂休閑、公共服務(wù)設(shè)施為一體的互聯(lián)網(wǎng)文化創(chuàng)意社區(qū)。文化圍繞文化創(chuàng)意主題，依托園區(qū)服務(wù)平臺，多種細(xì)分產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)共生發(fā)展，著重布局互聯(lián)網(wǎng)時代下的以建筑設(shè)計、文化教育、科技創(chuàng)意為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

園區(qū)占地8萬平方米，地上總建筑面積23.24萬平方米，投資總額約30億元。整體項目分三期開發(fā)，項目一期整體建筑面積約17.8萬平米，包括開放式文化創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)、總部辦公、聯(lián)合辦公、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)中心、路演大廳、策展中心、員工餐廳、健身房等，一期將于2017年年底開園，迎來建筑設(shè)計、互聯(lián)網(wǎng)媒體、聯(lián)合辦公等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園辦公，同時以文創(chuàng)主題為特色的商業(yè)品牌，諸如文創(chuàng)書店、文創(chuàng)大道、高端超市、精品餐飲等將進(jìn)一步提升園區(qū)的文創(chuàng)氛圍，共享庭院、屋頂露臺打造開闊通透的辦公環(huán)境將為入園企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、舒適、自然的辦公環(huán)境；項目二期整體建筑面積約2萬平米，2018年6月交付投入使用，包括國際知名精品商務(wù)酒店、人才公寓；項目三期總建筑面積7.8萬平米，2020年交付使用。

同時園區(qū)搭載全周期智慧園區(qū)系統(tǒng)，全面滿足園區(qū)入駐企業(yè)信息化需求，滿足在園區(qū)服務(wù)質(zhì)量、入駐園區(qū)體驗、園區(qū)品牌形象等多方面同步升級，有效鏈接園區(qū)生態(tài)。智慧園區(qū)模塊通過線上APP和線下智能硬件部署，可實現(xiàn)的功能包括園區(qū)運(yùn)營，智能門禁系統(tǒng)、會議室預(yù)定、產(chǎn)業(yè)服務(wù)接入、園區(qū)地圖、在線物業(yè)保修、園區(qū)公告、服務(wù)聯(lián)盟、視頻會議等功能。

萬科不僅以特色打造優(yōu)質(zhì)辦公空間，提供五星級物管實現(xiàn)園區(qū)軟件的品質(zhì)升級以外，同時將沿用萬科集團(tuán)園區(qū)服務(wù)平臺星商匯助力園區(qū)企業(yè)發(fā)展全周期，憑借萬科的品牌實力與全球資源實力，星商匯匯聚了各行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商和資源，通過園區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)、園區(qū)社區(qū)服務(wù)、員工生活服務(wù)、行業(yè)圈層客廳、導(dǎo)師智囊團(tuán)等模塊相互作用，為園區(qū)企業(yè)構(gòu)建綜合企業(yè)服務(wù)平臺。

2.項目招商及進(jìn)展情況

該項目以“文化創(chuàng)意”為核心，配套服務(wù)為平臺，引入前沿企業(yè)，匯集設(shè)計、科技、文化、影視、運(yùn)動、教育、時尚產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，并滿足多種業(yè)態(tài)，包括SOHO辦公、獨棟辦公、高層辦公、商業(yè)、配套酒店、配套公寓等。將該項目定位人群確定為服務(wù)于曲江新區(qū)內(nèi)居住和辦公的中高收入消費(fèi)者：

西安萬科創(chuàng)意谷園區(qū)借勢曲江文化旅游資源優(yōu)勢，強(qiáng)化文化體驗、游樂業(yè)態(tài)，如劇場、演藝雜咖、畫廊、高科技電玩；餐飲業(yè)態(tài)中強(qiáng)化適合休閑、社交的輕餐比例，注重餐飲商戶的品質(zhì)及環(huán)境。偏重休閑、社交、游樂，營造“閑、適、趣”的體驗氛圍，打造西安市第一個生態(tài)化、藝術(shù)性、高品質(zhì)的開放式街區(qū)型購物中心。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

創(chuàng)意谷力圖打造示范型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目依托曲江產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政策導(dǎo)向，以文化傳媒、健康醫(yī)療、設(shè)計創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、西安市人民文化素質(zhì)提高奠定一定的基礎(chǔ)。

創(chuàng)意谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)起止日期由2017年2月到2020年12月。旨在以“文化創(chuàng)意”為核心，以配套服務(wù)為平臺，引入各細(xì)分產(chǎn)業(yè)的前沿企業(yè)，匯集設(shè)計、科技、文化、影視、運(yùn)動、教育、時尚等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，使得創(chuàng)意谷項目可以成為西安市標(biāo)志性項目，達(dá)成西安市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、創(chuàng)意人群聚集區(qū)，可以成為傳承歷史文化的載體、、西安旅游的新地標(biāo)、西安市都市景觀綠肺，從而為西安市引入創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)企業(yè)協(xié)作，吸納精英人才，引領(lǐng)時尚藝術(shù)，實現(xiàn)文化傳承。

該項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（年基準(zhǔn)收益率為12%）為106865.04元，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財務(wù)內(nèi)部收益率為18%，大于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零。靜態(tài)投資回收期為10年。

3.投資估算和資金來源

1. 項目投資總額:項目投資總額約22.5億元人民幣。

2. 資本化利息1.26億，期間費(fèi)用2325萬，其余七大類（土地及政府規(guī)費(fèi)、配套及地下室工程費(fèi)、基建及管網(wǎng)工程費(fèi)、室內(nèi)精裝修工程費(fèi)、裝飾及環(huán)保工程費(fèi)、環(huán)境提升工程費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)）21億。

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

項目建成后，可按照曲江新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集和金融融合政策申報補(bǔ)貼。

5.投資效益

該項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（年基準(zhǔn)收益率為12%）為106865.04元，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財務(wù)內(nèi)部收益率為18%，大于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零。靜態(tài)投資回收期為10年。

6.項目進(jìn)展情況

目前項目處于建設(shè)施工期。

五、合作方式

自籌資金、經(jīng)營收入、銀行貸款

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鄭晶晶

通信地址：西安曲江策恩東路曲江通善坊C2區(qū)9號樓西安萬科

郵政編碼：71***

電話：029-8556***

手機(jī)：1357284***

傳真：029-8556***

電子郵箱：zhengjj05[ta]**ke.com

42. 渼莊.非遺文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目招商引資

一、項目名稱：渼莊.非遺文創(chuàng)小鎮(zhèn)

二、項目承辦單位：西安曲江渼陂湖投資建設(shè)有限公司

三、承辦單位簡介

根據(jù)市政函【2016】40號文件精神，渼陂湖水系生態(tài)文化修復(fù)工程建設(shè)主體為西安曲江渼陂湖投資建設(shè)有限公司，該公司由曲江管委會和鄠邑區(qū)政府共同發(fā)起成立，注冊資本5億元，曲江管委會出資3億元，鄠邑區(qū)政府出資2億元。2016年12月1日，曲江管委會主任辦公會審議通過了渼陂湖項目建設(shè)主體為渼陂湖投資建設(shè)有限公司。

四、項目內(nèi)容

1.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

依托渼陂湖豐富的水資源，渼莊未來將打造成關(guān)中建筑與現(xiàn)代元素相結(jié)合的新型時尚度假水鎮(zhèn)，成為風(fēng)格獨具的旅游目的地。渼莊總體占地面積約408畝，平均容積率約為0.5。

2.市場預(yù)測和優(yōu)勢分析

以文化+度假+生態(tài)群島為核心，打造中國首個湖島度假型“非遺特色小鎮(zhèn)”。 業(yè)態(tài)功能布局的創(chuàng)新性與成長性，度假小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)功能布局要做到有別于周邊地區(qū)已建成的鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)，尤其注重對非遺文化的創(chuàng)造新轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新性發(fā)展。在商家的引入中，注重國際品牌、全國品牌、陜西名牌及地方品牌的多重整合。

3.投資估算和資金來源

總投資約13.5億元，需招商引資比約占總投資額30-60%。

4.生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

-

5.投資效益

按實際占股比例經(jīng)運(yùn)營收入回報。

6.項目進(jìn)展情況

已完成前期規(guī)劃、策劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。

五、合作方式

獨資、合資、合作等。

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王一凡

通信地址：71***

郵政編碼：71***

電話：029-8148***

手機(jī)：1582978***

傳真：029-8148***

電子郵箱：improviser[ta]**com