大河絲語(yǔ)景區(qū)項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

大河絲語(yǔ)景區(qū)

二、項(xiàng)目背景

項(xiàng)目區(qū)位于東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)龍居鎮(zhèn)境內(nèi)，西側(cè)緊鄰黃河。黃河向東奔流萬(wàn)里，到此90度華麗轉(zhuǎn)身，陡然向北，與渤海交匯，造就了項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的黃河展區(qū)風(fēng)光。龍居鎮(zhèn)擁有黃河、濕地、林場(chǎng)等自然資源和黃河森林旅游度假區(qū)（4A級(jí)）、桃花島（3A級(jí)）、利豐溫泉旅游度假區(qū)（3A級(jí)）等景區(qū)，環(huán)境十分優(yōu)美宜居。龍居鎮(zhèn)歷史人文厚重悠久，是趙匡胤東征時(shí)居住之地，是著名起義軍女領(lǐng)袖唐賽兒的故鄉(xiāng)，境內(nèi)有劉氏莊園、正覺(jué)寺、打瑯臺(tái)等歷史遺跡。旅游節(jié)慶活動(dòng)豐富，中國(guó)黃河口詩(shī)會(huì)、東營(yíng)紫葚采摘節(jié)和麻灣西瓜、朱家香梨、王家甜瓜推介會(huì)等每年在此舉辦。種桑養(yǎng)蠶在龍居歷史悠久，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)齊全，種植面積達(dá)3萬(wàn)畝，具有典型的江北桑蠶產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。

三、項(xiàng)目發(fā)展定位

中國(guó)最具特色的桑蠶文化主題樂(lè)園

四、項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容

項(xiàng)目核心區(qū)占地700畝，包括桑園、養(yǎng)蠶大棚、桑蠶文化館、蠶鄉(xiāng)民宿、蠶樂(lè)園五部分。桑園占地300畝，設(shè)置各類(lèi)園林小品、休憩設(shè)施，配植不同種類(lèi)的獨(dú)體桑樹(shù)，游客可以學(xué)習(xí)觀賞、采摘桑葚、休憩游玩；養(yǎng)殖大棚30棟，與桑園共同構(gòu)成完整的桑蠶產(chǎn)業(yè)，設(shè)置觀賞棚和游客通道，游客可深度參與現(xiàn)代化桑蠶飼養(yǎng)和生產(chǎn)，近距離親近蠶寶寶；桑蠶文化館是景區(qū)的主建筑和主景觀，如一只造型優(yōu)美的蠶繭，坐落在絲綢廣場(chǎng)上，全面展示桑蠶產(chǎn)業(yè)歷史人文和與之相關(guān)的旅游商品；蠶鄉(xiāng)民宿共62棟，典型黃河民居風(fēng)格，內(nèi)飾采用現(xiàn)代精品民宿設(shè)計(jì)，與周邊環(huán)境深度融合，居住舒適，設(shè)施齊全�？啥碳偃粘鲎�，也可為團(tuán)隊(duì)和散客提供食宿服務(wù)；蠶樂(lè)園占地100畝，是一個(gè)充分融入桑蠶文化各種元素的主題游樂(lè)園，設(shè)置各種前沿游樂(lè)設(shè)施、森林拓展和水上活動(dòng)項(xiàng)目，可接待散客游玩、團(tuán)隊(duì)拓展、學(xué)生夏令營(yíng)。

景區(qū)發(fā)展預(yù)留區(qū)為1000畝，待景區(qū)核心區(qū)啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)后再行設(shè)計(jì)和建設(shè)。

五、項(xiàng)目投資

項(xiàng)目核心區(qū)計(jì)劃投資9060萬(wàn)元，其中絲綢廣場(chǎng)和桑蠶文化館2600萬(wàn)元，蠶鄉(xiāng)民宿4960萬(wàn)元，養(yǎng)蠶大棚300萬(wàn)元，蠶樂(lè)園600萬(wàn)元，道路、水系和園林小品、休憩設(shè)施等600萬(wàn)元。發(fā)展預(yù)留區(qū)暫不做投資預(yù)算。

六、項(xiàng)目進(jìn)展情況

用地手續(xù)已辦完，項(xiàng)目策劃已完成，正在進(jìn)行景區(qū)控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已種植300畝桑園，建成62棟蠶鄉(xiāng)民宿主體，現(xiàn)代化養(yǎng)蠶大棚正在建設(shè)。

七、項(xiàng)目前景及效益分析

項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，按游客流量分析，前5年游客量至少達(dá)35萬(wàn)人次/年。投資回收期預(yù)計(jì)2年半。

八、招商金額

計(jì)劃招商金額5660萬(wàn)元。其中，桑蠶文化館、絲綢廣場(chǎng)2600萬(wàn)元，62棟蠶鄉(xiāng)民宿精裝修1860萬(wàn)元，蠶樂(lè)園600萬(wàn)元，道路、水系修建及設(shè)施配套600萬(wàn)元。

九、合作方式

1、獨(dú)資。投資商擁有協(xié)商年限內(nèi)的景區(qū)全部收益。

2、股份制合作。引入或成立專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)景區(qū)的整體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。收益按投資比例分成。