一、基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：明君億城整體招商項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)五星街

項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)中心場(chǎng)地面積約40000平方米，投資20000萬(wàn)元

招商主體：自流井區(qū)投資促進(jìn)局

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：徐  陽(yáng)

聯(lián)系電話(huà)：0813-8117752，

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目占地約70畝，由高層住宅和商業(yè)中心組成，配套有高檔百貨、大型超市及全自動(dòng)立體停車(chē)場(chǎng)等。

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況：該項(xiàng)目擬建成為多功能的綜合性百貨大樓。

3、基礎(chǔ)條件

商場(chǎng)規(guī)模大，硬件設(shè)施條件好，位于本市最繁華的商貿(mào)中心。該項(xiàng)目既可建設(shè)為多功能綜合經(jīng)營(yíng)百貨大商城，也可發(fā)展為專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。

三、項(xiàng)目背景

（一）自貢市城市概況：自貢是古老的鹽都，又是一座年輕的城市。今日自貢已由單一鹽業(yè)產(chǎn)場(chǎng)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化事業(yè)較為發(fā)達(dá)，以制鹽、化工、機(jī)械為主，兼有輕紡、食品、建材、電子、冶金等多種門(mén)類(lèi)的工業(yè)、文化、旅游的城市。自貢是以人文景觀為主的國(guó)家歷史文化名城，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。設(shè)在大山鋪的中國(guó)第一座恐龍化石遺址博物館，為全國(guó)旅游勝地四十佳之一。自貢市交通運(yùn)輸四通八達(dá)，鐵路與成都、重慶相通、內(nèi)自高速公路直接與成渝高速公路連接，1-2小時(shí)可到達(dá)宜賓、重慶、成都等航空港，水路可通過(guò)沱江進(jìn)入長(zhǎng)江。自貢在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)布局和成渝經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已被列為“川省首批建成大城市”城市之一。

（二）自流井區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：自流井區(qū)作為自貢政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口密度高，交通設(shè)施便利，具有極其重要的地位。自流井區(qū)的常住人口40萬(wàn)，暫住人口10萬(wàn)，流動(dòng)人口10萬(wàn)以上，消費(fèi)水平在全市高居第一位。

（三）項(xiàng)目所在地狀況：項(xiàng)目所在地為自貢市最繁華的商貿(mào)中心地帶，途經(jīng)十字口自由路，緊臨自貢購(gòu)物廣場(chǎng)—帝豪廣場(chǎng)，居住人口密集，過(guò)往人口較多。

四、項(xiàng)目的可行性

該項(xiàng)目所處地超過(guò)10萬(wàn)城市常住人口，外來(lái)人口約3萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，隨著原國(guó)稅地塊五星街商貿(mào)城的開(kāi)發(fā)，建筑密度的不斷增長(zhǎng)，物流積聚程度愈來(lái)愈高，商城的商業(yè)中心地位不斷加強(qiáng)。因此該項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景，貫穿財(cái)富之路。

五、招商方式

出售

六、項(xiàng)目投資

項(xiàng)目總投資約20000萬(wàn)元人民幣。其中：固定資產(chǎn)投資約16000萬(wàn)元人民幣，流動(dòng)資金4000萬(wàn)元人民幣。

七、投資效益分析預(yù)測(cè)

該項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)后片區(qū)市場(chǎng)占有額最低可達(dá)到40%，實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元；力爭(zhēng)市場(chǎng)占有額達(dá)到50%，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2500萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2—3能收回成本。

八、項(xiàng)目政策保障

該項(xiàng)目可以享受自流井區(qū)相關(guān)政策優(yōu)惠。

九、結(jié)論

通過(guò)以上分析，該項(xiàng)目屬政府鼓勵(lì)、扶持產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)前景可觀，風(fēng)險(xiǎn)小，投資回收期短，具有極高的投資價(jià)值。