中招網(wǎng)訊：一、項(xiàng)目名稱：山居溫泉?jiǎng)e墅渡假村建設(shè)

二、項(xiàng)目選址：周公山溫泉公園規(guī)劃區(qū)依山臨水地段

三、項(xiàng)目投資

項(xiàng)目計(jì)劃總投資4200萬(wàn)元。其中，固定資產(chǎn)投資3800萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金投入400萬(wàn)元。

四、設(shè)計(jì)定位

總體定位為4星級(jí)酒店，年接待能力12萬(wàn)人次。

消費(fèi)群體以本地、成都及周邊地區(qū)中產(chǎn)家庭節(jié)假日自駕車休閑渡假為主。建筑設(shè)計(jì)以山居風(fēng)格為主，分休閑中心和別墅區(qū)，采用2-3層的高采光實(shí)木結(jié)構(gòu)，低密度，依地勢(shì)錯(cuò)落布局。休閑中心以旅游渡假接待為主，別墅區(qū)以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理為主。

五、開(kāi)發(fā)背景

1、生態(tài)環(huán)境。雅安是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范市，屬亞 熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候區(qū)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，境內(nèi)植被茂盛，森林覆蓋率達(dá)50.8%，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)，素有“天然氧吧”、“天府之肺”的美稱。項(xiàng)目選址距雅安市區(qū)6公里，距成都市130公里，背靠省級(jí)森林公園周公山，傍臨周公河，山清水秀，環(huán)境清幽，空氣清新。

2、主體資源。溫泉水源開(kāi)采自3萬(wàn)年前的地層，儲(chǔ)量豐富，井深3475米，單井日產(chǎn)自噴水量5000立方米以上，井口水溫達(dá)79--81°C, 水質(zhì)潔凈，礦物質(zhì)含量豐富，有8種礦物質(zhì)同時(shí)達(dá)到國(guó)家醫(yī)療熱礦泉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多種疾病具有特殊療效和保健功能，有“西部第一湯”之美稱。

3、基礎(chǔ)設(shè)施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、橋梁、水、電、氣、通訊、光纖、寬帶已到位。

4、發(fā)展?fàn)顩r。四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院已對(duì)溫泉公園進(jìn)行了總體規(guī)劃，包含8個(gè)子項(xiàng)目，世界著名設(shè)計(jì)公司美國(guó)AM集團(tuán)和貝爾.高林公司對(duì)定點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行了深度規(guī)劃。目前，規(guī)劃區(qū)已建成以商務(wù)渡假為主的天府溫泉、夢(mèng)溫泉、楠水閣、熱地溫泉等酒店，初步形成了生態(tài)化、主題化渡假中心的規(guī)模和知名度。

六、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)現(xiàn)狀。旅游經(jīng)濟(jì)是全球經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是第三產(chǎn)業(yè)的支柱，2005年，世界旅游經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到6.2萬(wàn)億美元，中國(guó)旅游總收入為7686億元，四川省旅游業(yè)總收入721.3億元。2006年,雨城區(qū)接待游客230萬(wàn)人次,旅游總收入達(dá)12.3億元。

2、發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年，世界旅游總收入將達(dá)到２萬(wàn)億美元。2005年根據(jù)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，未來(lái)10 年間，我國(guó)旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長(zhǎng)速度，到2010年，中國(guó)旅游總收入達(dá)到12700億元，四川省旅游總收入達(dá)到1400億元。旅游市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)商機(jī)十分廣闊。

3、市場(chǎng)分析。自然生活是現(xiàn)代都市人的夢(mèng)想與追求，鄉(xiāng)村生態(tài)旅游已成為旅游業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。項(xiàng)目所在地雅安位于川西旅游黃金線，有豐富的生態(tài)旅游景區(qū)和悠久的五大文化，多姿多彩的民族風(fēng)情、優(yōu)越的交通區(qū)位條件，旅游業(yè)發(fā)展具有良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)溫泉?jiǎng)e墅渡假村項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大。

七、建設(shè)內(nèi)容

征用土地220畝。建渡假中心1座，接待床位350個(gè)，會(huì)議中心1個(gè)，溫泉中心1個(gè)，運(yùn)動(dòng)健身中心1個(gè)，停車場(chǎng)1個(gè)，特色購(gòu)物中心1個(gè)。建單幢溫泉?jiǎng)e墅20座，每幢2層，建筑面積200平方米。其它輔助設(shè)施若干。

八、建設(shè)期

建設(shè)期預(yù)計(jì)2.5年，分2階段開(kāi)發(fā)。第一階段建設(shè)期1.5年，完成接待中心、會(huì)議中心、溫泉中心、停車場(chǎng)和輔助設(shè)施建設(shè)工程；第二階段建設(shè)期1年，完成別墅區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身中心、特色購(gòu)物中心和其他輔助設(shè)施建設(shè)工程。

九、經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)別墅區(qū)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)500萬(wàn)元；渡假中心每年接待游客7萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)總收入3800萬(wàn)元，上繳稅收240萬(wàn)元，利潤(rùn)850萬(wàn)元，提供就業(yè)崗位330個(gè)。投資回收周期（含建設(shè)期）6年零8個(gè)月。

十、投資方式：獨(dú)資、合資、合作