中招網(wǎng)訊：一、項目名稱：山居溫泉別墅渡假村建設

二、項目選址：周公山溫泉公園規(guī)劃區(qū)依山臨水地段

三、項目投資

項目計劃總投資4200萬元。其中，固定資產(chǎn)投資3800萬元，鋪底流動資金投入400萬元。

四、設計定位

總體定位為4星級酒店，年接待能力12萬人次。

消費群體以本地、成都及周邊地區(qū)中產(chǎn)家庭節(jié)假日自駕車休閑渡假為主。建筑設計以山居風格為主，分休閑中心和別墅區(qū)，采用2-3層的高采光實木結構，低密度，依地勢錯落布局。休閑中心以旅游渡假接待為主，別墅區(qū)以地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理為主。

五、開發(fā)背景

1、生態(tài)環(huán)境。雅安是國家級生態(tài)示范市，屬亞 熱帶濕潤季風性氣候區(qū)，冬無嚴寒，夏無酷暑，境內植被茂盛，森林覆蓋率達50.8%，空氣質量達到國家一級標準，水質量達到國家二類標準，素有“天然氧吧”、“天府之肺”的美稱。項目選址距雅安市區(qū)6公里，距成都市130公里，背靠省級森林公園周公山，傍臨周公河，山清水秀，環(huán)境清幽，空氣清新。

2、主體資源。溫泉水源開采自3萬年前的地層，儲量豐富，井深3475米，單井日產(chǎn)自噴水量5000立方米以上，井口水溫達79--81°C, 水質潔凈，礦物質含量豐富，有8種礦物質同時達到國家醫(yī)療熱礦泉水質標準，對多種疾病具有特殊療效和保健功能，有“西部第一湯”之美稱。

3、基礎設施。規(guī)劃區(qū)內道路、橋梁、水、電、氣、通訊、光纖、寬帶已到位。

4、發(fā)展狀況。四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院已對溫泉公園進行了總體規(guī)劃，包含8個子項目，世界著名設計公司美國AM集團和貝爾.高林公司對定點區(qū)域進行了深度規(guī)劃。目前，規(guī)劃區(qū)已建成以商務渡假為主的天府溫泉、夢溫泉、楠水閣、熱地溫泉等酒店，初步形成了生態(tài)化、主題化渡假中心的規(guī)模和知名度。

六、市場預測

1、市場現(xiàn)狀。旅游經(jīng)濟是全球經(jīng)濟的重要組成部分，是第三產(chǎn)業(yè)的支柱，2005年，世界旅游經(jīng)濟總量達到6.2萬億美元，中國旅游總收入為7686億元，四川省旅游業(yè)總收入721.3億元。2006年,雨城區(qū)接待游客230萬人次,旅游總收入達12.3億元。

2、發(fā)展趨勢。據(jù)世界旅游組織預測，到2020年，世界旅游總收入將達到２萬億美元。2005年根據(jù)我國旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，未來10 年間，我國旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長速度，到2010年，中國旅游總收入達到12700億元，四川省旅游總收入達到1400億元。旅游市場經(jīng)濟商機十分廣闊。

3、市場分析。自然生活是現(xiàn)代都市人的夢想與追求，鄉(xiāng)村生態(tài)旅游已成為旅游業(yè)發(fā)展的主要趨勢。項目所在地雅安位于川西旅游黃金線，有豐富的生態(tài)旅游景區(qū)和悠久的五大文化，多姿多彩的民族風情、優(yōu)越的交通區(qū)位條件，旅游業(yè)發(fā)展具有良好的市場競爭力，開發(fā)溫泉別墅渡假村項目市場潛力巨大。

七、建設內容

征用土地220畝。建渡假中心1座，接待床位350個，會議中心1個，溫泉中心1個，運動健身中心1個，停車場1個，特色購物中心1個。建單幢溫泉別墅20座，每幢2層，建筑面積200平方米。其它輔助設施若干。

八、建設期

建設期預計2.5年，分2階段開發(fā)。第一階段建設期1.5年，完成接待中心、會議中心、溫泉中心、停車場和輔助設施建設工程；第二階段建設期1年，完成別墅區(qū)、運動健身中心、特色購物中心和其他輔助設施建設工程。

九、經(jīng)濟分析

項目實施后，預計別墅區(qū)開發(fā)利潤500萬元；渡假中心每年接待游客7萬人次，年營業(yè)總收入3800萬元，上繳稅收240萬元，利潤850萬元，提供就業(yè)崗位330個。投資回收周期（含建設期）6年零8個月。

十、投資方式：獨資、合資、合作