中國（自貢）彩燈文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：中國（自貢）彩燈文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自貢市自流井區(qū)仲權(quán)鎮(zhèn)。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園共規(guī)劃面積為10000畝，本次建設(shè)的彩燈產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)預(yù)計(jì)占地面積為3080畝。本項(xiàng)目共分為4個(gè)區(qū)域，1彩燈主題樂園，包括中華彩燈大觀園，中國兒童彩燈文化教育基地、彩燈藝術(shù)家村、彩燈特色小鎮(zhèn)等；2彩燈文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，包括創(chuàng)意辦公樓，彩燈產(chǎn)業(yè)大廈，彩燈文化廣場，商貿(mào)中心，物流基地等；3彩燈特色小鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；4空中瀏覽旅游項(xiàng)目四個(gè)部分。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：本項(xiàng)目計(jì)劃從2016年啟動(dòng)文化中心區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，2017年底啟動(dòng)百家祠堂的建設(shè)，至2019年完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：一是符合國家政策與區(qū)域規(guī)劃，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強(qiáng)地區(qū)綜合實(shí)力的戰(zhàn)略制高點(diǎn)和核心要素。于此，一手抓文化事業(yè)，一手抓文化產(chǎn)業(yè)已成為我國增強(qiáng)文化軟實(shí)力，建設(shè)文化強(qiáng)國的重要舉措，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容。二是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要。中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將帶動(dòng)自貢自流井區(qū)的發(fā)展，拉動(dòng)人民群眾消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣�府�?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥�業(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。三是符合自貢旅游總體規(guī)劃。根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣�集�?zhèn)旅游軸線發(fā)展的形式向鄉(xiāng)村生態(tài)旅游區(qū)域延伸，最終達(dá)到生態(tài)旅游與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)整體建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本項(xiàng)目在發(fā)揚(yáng)川南自貢傳統(tǒng)文化的同時(shí)，使中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園向自流井區(qū)仲權(quán)鎮(zhèn)的生態(tài)旅游區(qū)域延伸，最終達(dá)到生態(tài)旅游與社區(qū)整體建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合自貢自流井區(qū)旅游總體規(guī)劃。（二）項(xiàng)目招商條件分析：一是項(xiàng)目場地以淺丘為主，大部分區(qū)域地勢平緩。區(qū)域內(nèi)林地、水庫、農(nóng)田、農(nóng)莊、魚塘錯(cuò)落有致，景觀豐富，適宜建設(shè)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園。二是本項(xiàng)目所處的自貢市自流井區(qū)交通方便。有高速公路直通成都、重慶、宜賓，快速通道貫穿全境；鐵路與成渝相聯(lián)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目——內(nèi)昆鐵路線建成通車后，可直達(dá)昆明；水路可通過沱江進(jìn)入長江水道。三是水電氣配套條件成熟，自流井區(qū)電力充足，已形成220千伏安環(huán)形供電網(wǎng)絡(luò)。有大型重點(diǎn)供水工程，能滿足生活用水和工業(yè)發(fā)展需要。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額本估算為216842.26萬元，工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括建筑工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息。（二）項(xiàng)目資金籌措：建設(shè)單位自籌126842.26萬元，銀行貸款為70000萬元，爭取省市資金投入20000萬元。四、項(xiàng)目效益分析：中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將對(duì)自貢市彩燈產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用，園區(qū)以龍頭企業(yè)引領(lǐng)，小微企業(yè)孵化，推動(dòng)燈藝企業(yè)錯(cuò)位發(fā)展，競爭中共贏，培育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)彩燈企業(yè)總部、國家級(jí)文化產(chǎn)品出口基地、國家級(jí)非遺生產(chǎn)性保護(hù)基地，中華彩燈主題公園和國際燈光旅游目的地。項(xiàng)目運(yùn)營過程堅(jiān)持以人為本為理念，在項(xiàng)目推進(jìn)全過程將以保障村民總體利益為前提，產(chǎn)村互動(dòng)，村民參與彩燈非遺技藝傳承，極具項(xiàng)目招商社會(huì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目的成功建成，將極大程度的提高自貢在全國乃至全球的知名度和美譽(yù)度，必將成為自貢嶄新亮麗的新名片。項(xiàng)目建成后，會(huì)形成彩燈文化制作集中區(qū)，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)事業(yè)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利潤3億元左右。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：該項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃，主題為打造彩燈及相關(guān)產(chǎn)業(yè)文化特色。貫徹科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，注重“文態(tài)、生態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)”四態(tài)合一的文化旅游綜合體，實(shí)現(xiàn)彩燈旅游文化產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著自貢旅游人次的不斷增加，如何改變單一的旅游觀光模式，發(fā)展開發(fā)集“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素綜合體。有助于滿足游客的實(shí)際需求，同時(shí)也提升了整體的旅游品質(zhì)。本項(xiàng)目工程方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中，項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會(huì)效益明顯。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。本項(xiàng)目實(shí)施將為承辦單位帶來可觀的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益，為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點(diǎn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析表明只要采取措施得當(dāng)，均能夠?qū)�風(fēng)險(xiǎn)降到最低，有利于項(xiàng)目的實(shí)施。中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)業(yè)主擁有雄厚的資金實(shí)力和技術(shù)實(shí)力，同時(shí)和銀行建立了良好的合作關(guān)系。因此，對(duì)本項(xiàng)目有較強(qiáng)的駕馭能力，這是本項(xiàng)目成功實(shí)施的保證。因此，本項(xiàng)目是可行的。

自流井區(qū)農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：自流井區(qū)農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)觀音閣社區(qū)、東風(fēng)村、紅巖村，規(guī)劃總面積約34公頃。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造469戶，拆遷面積51700平方米。新建512戶，新建面積56480平方米。配套建設(shè)道路長2600米、寬20米，排污管2600米，排雨管2600米，以及綠化、照明、消防、化糞池、停車場等配套基礎(chǔ)設(shè)施。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2017年啟動(dòng)棚戶區(qū)征收，2017年中旬實(shí)施房屋拆遷，2017年底啟動(dòng)房屋建設(shè)，2019年底完成項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是自流井區(qū)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，對(duì)完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善棚戶區(qū)居民生活居住條件、提升旅游景區(qū)形象和整體功能將起到積極作用，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面進(jìn)步具有重要意義。該片區(qū)棚戶區(qū)改造涉及范圍屬危舊房集中且交通等基礎(chǔ)設(shè)施落后，片區(qū)內(nèi)居民改造意愿迫切。通過項(xiàng)目建設(shè)，徹底改善該棚戶區(qū)居民生活環(huán)境，將該區(qū)域打造成為飛龍峽景區(qū)核心商圈的中心區(qū)域，促進(jìn)商貿(mào)業(yè)態(tài)升級(jí)、商業(yè)持續(xù)穩(wěn)定繁榮，有利于飛龍峽景區(qū)整體面貌提升與功能升級(jí)。（二）項(xiàng)目招商條件分析：通過實(shí)施房屋征收和改造安置，將徹底改變農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施面貌，提高被征收人的居住條件，改善生活環(huán)境。項(xiàng)目已與確定意向業(yè)主簽訂了棚戶區(qū)改造協(xié)議，在片區(qū)內(nèi)附生效條件征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)到規(guī)定的生效比例后即可進(jìn)行土地出讓并收回土地成本，用于支付被征收人征收補(bǔ)償費(fèi)用，資金來源明確。安置房由項(xiàng)目實(shí)施業(yè)主在片區(qū)內(nèi)優(yōu)先修建，能夠滿足征收安置需要。因此，農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目從征收補(bǔ)償資金、安置房建設(shè)方面都具有有力的保障，項(xiàng)目也到絕大多數(shù)群眾的理解和支持。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額約6.8億元。其中：房屋征收成本27863.63萬元、新建房成本22641.34萬元、配套設(shè)施成本9361.86萬元、財(cái)務(wù)成本2260.17萬元、稅費(fèi)成本5873萬元。（二）項(xiàng)目資金籌措：擬投資6.8億元開發(fā)該項(xiàng)目。四、項(xiàng)目效益分析：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)飛龍峽景區(qū)品質(zhì)、改善人居環(huán)境將起到積極作用，并將顯現(xiàn)出較大的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目招商社會(huì)效益。項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益方面，項(xiàng)目投資總額約6.8億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入63350萬元，投資回報(bào)9000萬元.包括就業(yè)崗位形成的工資性收入和由此帶動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)收入，預(yù)計(jì)15年完成投資回收。項(xiàng)目招商社會(huì)效益方面，農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，將徹底改變農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)目前落后投資的基礎(chǔ)設(shè)施面貌，改善棚戶區(qū)居民生活居住條件，提升形象，繁榮周邊商貿(mào)環(huán)境，具有極大項(xiàng)目招商社會(huì)效益：五、項(xiàng)目招商結(jié)論：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是自流井區(qū)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，得到中央、省市在政策及資金方面大力支持。該項(xiàng)目實(shí)施對(duì)飛龍峽景區(qū)品質(zhì)、城市面貌、居住環(huán)境、商貿(mào)氛圍等方面都可帶來巨大提升，同時(shí)也產(chǎn)生極大的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會(huì)效益，該項(xiàng)目從征收補(bǔ)償資金、安置房建設(shè)方面都具有力保障，項(xiàng)目也得到絕大多數(shù)群眾的理解和支持。因此，項(xiàng)目可以實(shí)施。

新華印刷廠地塊棚改項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：新華印刷廠地塊棚改項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：新華印刷廠地塊位于自流井區(qū)五星街，北接體育場路，東靠五星街，西臨檀木林大街，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據(jù)《自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》地塊性質(zhì)屬游憩集會(huì)廣場用地、商業(yè)用地，占地84畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目將對(duì)地塊84畝范圍進(jìn)行房屋征收844戶，拆遷面積達(dá)83738平方米。拆除原有老舊房屋，引進(jìn)投資商新建商業(yè)用房、住宅樓，對(duì)原有老舊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改建，配套建設(shè)業(yè)務(wù)用房、綠化設(shè)施景觀、消防設(shè)施等。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2017-2021年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施功能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)更不上城市發(fā)展的需求，同時(shí)新華印刷廠地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區(qū)住房條件，對(duì)于提升自貢市城市形象，改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件，解決當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施落后局面都具有重要意義。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀(jì)，以舊廠房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內(nèi)，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎(chǔ)設(shè)施也對(duì)居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對(duì)于棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進(jìn)行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)重要階段，市、區(qū)兩級(jí)政府將此項(xiàng)工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復(fù)興建設(shè)指揮部，更是確定一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅(jiān)工作。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯：新華印刷廠地塊項(xiàng)目位于自貢市城市中心位置，緊鄰五星街和檀木林大街等城市要道，交通便利可見一斑；同時(shí)五星街、檀木林人氣興旺，新華印刷廠地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會(huì)讓此片區(qū)的商氣更加興旺。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：111089萬元 （二）項(xiàng)目資金籌措：獨(dú)資 四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益。新華印刷廠地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的新華印刷廠地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對(duì)后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)的培育和片區(qū)的發(fā)展都將創(chuàng)造優(yōu)厚的條件。交通便利，檀木林大街、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對(duì)于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：新華印刷廠地塊在住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施水平方面，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對(duì)城市的形象也造成不小影響，居民對(duì)此頗有怨言。對(duì)此處進(jìn)行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時(shí)也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：1、項(xiàng)目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時(shí)符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項(xiàng)目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，為民心所向；3、具有明顯的項(xiàng)目招商社會(huì)效益，能發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。

自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建在自流井區(qū)榮邊鎮(zhèn)。項(xiàng)目建設(shè)總占地面積500余畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：以自貢冷吃兔國家地理標(biāo)志為核心，按照一街、一基地、一帶、兩平臺(tái)、三中心規(guī)劃建設(shè)集現(xiàn)代化生產(chǎn)加工、參觀展示、休閑體驗(yàn)、文化旅游于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：項(xiàng)目建設(shè)從2017年起動(dòng)到2019年完工投入使用。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，通過項(xiàng)目建設(shè)，可以實(shí)現(xiàn)自流井區(qū)一二三產(chǎn)業(yè)有效相融，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)科技農(nóng)業(yè)成果轉(zhuǎn)化。打造“百味之祖，川味之魂”的鹽都形象，讓冷吃兔國家地理標(biāo)志與旅游完美結(jié)合。（二）項(xiàng)目招商條件分析：項(xiàng)目所在地緊鄰縣道伍富路, 水土資源較好，氣候適宜，環(huán)境生態(tài)，無污染源，適合開展自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：建設(shè)項(xiàng)目投資估算為9.6億元 （二）項(xiàng)目資金籌措：。合資 四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益：通過項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年公司市值3－5億元人民幣。孵化創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目超300個(gè)，直接或間接解決就業(yè)超過5000人。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：在促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，可以更好地改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境，改善農(nóng)戶生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)增效，促進(jìn)地方穩(wěn)定和諧發(fā)展。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)符合省、市加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的規(guī)定，更符合我區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，是提高人們生活質(zhì)量、改善農(nóng)村居住條件的壯舉，而且該項(xiàng)目投資條件具備，項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會(huì)效益明顯。綜上所述，投資自貢冷吃兔地標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)是改善民生，促進(jìn)地方發(fā)展的務(wù)實(shí)之舉。

好萊塢阿凡達(dá)主題公園項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：好萊塢阿凡達(dá)主題公園項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建在自流井區(qū)農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)。項(xiàng)目建設(shè)總占地面積2000余畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：依托飛龍峽風(fēng)景區(qū)的湖光山色，突出公園主題創(chuàng)新，建成川南地區(qū)第一個(gè)好萊塢阿凡達(dá)主題度假公園，將有諸多富有中國特色的元素被注入到傳統(tǒng)的阿凡達(dá)概念中。預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)沿用多個(gè)經(jīng)典的阿凡達(dá)設(shè)施及裝飾，但可能會(huì)用中式的園藝或其他主題去替換阿凡達(dá)項(xiàng)目中歐式或美式的裝飾風(fēng)格。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：項(xiàng)目建設(shè)從2017年起動(dòng)到2019年完工投入使用。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：目前，自貢市正在加快發(fā)展飛龍峽風(fēng)景區(qū)建設(shè)，打造南部生態(tài)片區(qū)高地，好萊塢阿凡達(dá)主題公園項(xiàng)目將為飛龍峽風(fēng)景區(qū)發(fā)展提供有力的項(xiàng)目支撐。（二）項(xiàng)目招商條件分析：項(xiàng)目建設(shè)在省級(jí)AA景區(qū)飛龍峽風(fēng)景區(qū)內(nèi)，投資環(huán)境好，水土資源豐富，氣候適宜，相對(duì)濕度大，土壤肥沃，周邊環(huán)境生態(tài)，無污染源，適合項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：建設(shè)項(xiàng)目投資估算為20億元 （二）項(xiàng)目資金籌措：。合資 四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成后，通過業(yè)主宣傳，在自貢現(xiàn)有市場條件下，完全能夠成為川南集休閑、旅游、娛樂、度假和購物于一體的旅游主題公園。每年可吸引游客近10萬人次，按游客每年10%的增長速度計(jì)算，3年后可吸引游客15萬人次/年，實(shí)現(xiàn)年收入4500萬元以上，預(yù)計(jì)10年可收回成本，具有廣闊的市場前景，貫穿財(cái)富之路。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：項(xiàng)目建成后，不僅可以供人們旅游、觀賞和考察，人們不出市就可以看到世界一流的主題公園，而且可以吸引更多的外地旅客。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：好萊塢阿凡達(dá)主題公園項(xiàng)目的建設(shè)符合省、市發(fā)展文化旅游的規(guī)定，更符合自流井區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，是提高人們生活質(zhì)量、改善農(nóng)村居住條件的壯舉，而且該項(xiàng)目投資條件具備，項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會(huì)效益明顯。綜上所述，投資好萊塢阿凡達(dá)主題公園項(xiàng)目的建設(shè)是改善自流井區(qū)旅游環(huán)境，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的務(wù)實(shí)之舉。

川南物流公路港項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：川南物流公路港項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井工業(yè)園區(qū)，商服用地，占地350畝 （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：打造物流綜合服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)，通過開放共享全國物流網(wǎng)絡(luò)、分銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)以及金融資源，實(shí)現(xiàn)物流、商流、資金流、信息流集聚，形成具有川南特色的物流產(chǎn)業(yè)服務(wù)系統(tǒng) （四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2018-2020年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：四川省提出了建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地，著力打造“一樞紐、三中心、四基地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，即建設(shè)貫通南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的西部綜合交通樞紐；建設(shè)西部物流中心、商貿(mào)中心和金融中心；建設(shè)重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地。其中的核心包括建設(shè)西部綜合交通樞紐以及西部物流中心。在《四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃》中提出了建設(shè)八大次級(jí)區(qū)域物流中心，自貢屬于川南地區(qū)的自貢-瀘州-宜賓物流中心，是自貢建設(shè)川南物流中心的需要。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1．區(qū)位條件 自貢位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節(jié)點(diǎn)和川南重要的商品集散地。自流井區(qū)綜合物流中心處于自貢市沿G348梯次布局產(chǎn)業(yè)帶及全市幾大園區(qū)的中間位置，北距自貢主城區(qū)的南湖生態(tài)城不到2公里，距內(nèi)宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內(nèi)昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規(guī)劃區(qū)中心區(qū)域，交通便利，地理位置優(yōu)越。在此建設(shè)為全市幾大工業(yè)園區(qū)和城市物資需求提供物流配套服務(wù)公路鐵路聯(lián)運(yùn)物流港，具有獨(dú)特優(yōu)勢和優(yōu)越的現(xiàn)實(shí)條件。2．基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 自流井區(qū)綜合物流中心是自流井區(qū)加快建設(shè)“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的工作重點(diǎn)之一。其基礎(chǔ)配套設(shè)施，特別是物流發(fā)展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區(qū)道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設(shè)，“內(nèi)通外連”的園區(qū)路網(wǎng)體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)配套推進(jìn)，累計(jì)實(shí)施各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運(yùn)能力已達(dá)300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設(shè)達(dá)成合作共識(shí)，全面建成后年鐵路貨運(yùn)能力可達(dá)700萬噸，成為鐵路二級(jí)樞紐口岸。通過公路路網(wǎng)和鐵路貨運(yùn)擴(kuò)能建設(shè)，整個(gè)綜合物流中心將構(gòu)建起以公路運(yùn)輸為主體、鐵路運(yùn)輸為骨干的交通網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，依托西南（自貢）無水港建設(shè)，開通自貢至北海年到發(fā)量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經(jīng)貿(mào)合作渠道，推動(dòng)自貢與21世紀(jì)海上絲綢之路對(duì)接。3．產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 自流井區(qū)基于為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、人的全面發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐的考慮，把三中心建設(shè)為抓手，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。發(fā)展基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)，內(nèi)生動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，呈現(xiàn)出速度換擋、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)力轉(zhuǎn)換的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面。3.1地區(qū)物流市場需求巨大 隨著我市國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，倉儲(chǔ)物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東鍋、大西洋、鴻化、硬質(zhì)合金、久大等骨干工業(yè)企業(yè)，市內(nèi)的幾大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)貨運(yùn)物流年需求量預(yù)計(jì)將達(dá)到700—900萬噸；包括川南英祥鋼材市場、普潤電商博覽城、川南建材市場、川南汽貿(mào)市場、川南農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、川南家具市場等在內(nèi)的大量專業(yè)貿(mào)易市場和貨物集散中心年物流運(yùn)量需求預(yù)計(jì)在1000萬噸以上；加上市內(nèi)各零散工業(yè)企業(yè)和商貿(mào)零散貨物運(yùn)輸倉儲(chǔ)需求，預(yù)計(jì)全市生產(chǎn)生活資料年物流運(yùn)輸需求可達(dá)到2500萬噸，倉儲(chǔ)量超過1000萬噸。巨大的倉儲(chǔ)物流市場需求，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了廣闊的市場前景和重要契機(jī)。3.2自流井工業(yè)園區(qū)發(fā)展提速 經(jīng)過幾年的發(fā)展，一大批具有帶動(dòng)支撐作用的重大項(xiàng)目已經(jīng)在自流井工業(yè)園區(qū)落戶。大物流工業(yè)板塊中的大西洋、北港集團(tuán)植物油加工項(xiàng)目等，將于近期建成投產(chǎn)，中小企業(yè)園一期已啟動(dòng)建設(shè)；商貿(mào)專業(yè)市場板塊中的英祥鋼材市場、普潤一期生產(chǎn)資料市場、華芝配送中心等已經(jīng)順利運(yùn)營，川南糧食物流中心、中農(nóng)聯(lián)川南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等已經(jīng)開建；現(xiàn)代物流板塊中的申通快遞及普潤快遞物流園、無水港等項(xiàng)目已建成投運(yùn)或即將開工。擁有多個(gè)龍頭項(xiàng)目支撐的園區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)架形成，臨港工業(yè)、專業(yè)市場集群、倉儲(chǔ)物流、電子商務(wù)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)板塊顯露雛形，逐步由傳統(tǒng)工業(yè)向新型物流綜合體轉(zhuǎn)型。三、項(xiàng)目投資軟環(huán)境 自貢市及自流井區(qū)黨委、政府將全面落實(shí)中央、省加強(qiáng)招商引資系列政策，專注發(fā)展，對(duì)重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、重大工程實(shí)行“一事一議”、“一企一策”，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，從項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營培育等各個(gè)環(huán)節(jié)為入駐項(xiàng)目（企業(yè)）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務(wù)。政策支持方面。對(duì)納入市級(jí)統(tǒng)籌的鼓勵(lì)類重大招商引資項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)（基金）實(shí)行規(guī)費(fèi)包干，按照每平方米20元收取；對(duì)投資總額5億元以上的重大項(xiàng)目，土地地價(jià)均以基準(zhǔn)地價(jià)的70%出讓，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶助資金形式同額予以補(bǔ)助。對(duì)外聯(lián)絡(luò)方面，自流井區(qū)已與成都市新都區(qū)、青白江區(qū)達(dá)成友好合作意向。與新都區(qū)就人才交流、資源共享達(dá)成深度共識(shí)；與青白江區(qū)達(dá)成其“蓉歐+”戰(zhàn)略在川南布局的重要支點(diǎn)。四、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：10億元 （二）項(xiàng)目資金籌措：企業(yè)自籌或政府入股 五、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益：遠(yuǎn)期滿負(fù)荷運(yùn)營后，年物流量力爭達(dá)到2500萬噸，食品及農(nóng)副產(chǎn)品交易量力爭達(dá)到800萬噸，日均凈停車數(shù)量達(dá)2000輛，年收入達(dá)5.5億元，納稅0.8億元。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：增加物流信息、物流金融、物流咨詢等業(yè)務(wù)，將川南物流公路港打造成川南乃至全國性的第四方物流服務(wù)平臺(tái)。六、項(xiàng)目招商結(jié)論：川南物流公路港的建設(shè)是我國現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的需要，是四川省建設(shè)西部物流中心的需要，是自貢市建設(shè)川南物流中心的需要。

五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊棚改項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊棚改項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊位于自流井區(qū)五星街，北接廣華路，南靠體育場路，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據(jù)《自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》地塊性質(zhì)屬商業(yè)辦公與酒店式公寓用地，占地38畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目將對(duì)地塊38畝范圍進(jìn)行房屋征收517戶，拆遷面積達(dá)39494平方米。拆除原有老舊房屋，引進(jìn)投資商新建商業(yè)用房、住宅樓，對(duì)原有老舊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改建，配套建設(shè)業(yè)務(wù)用房、綠化設(shè)施景觀、消防設(shè)施等。（四）項(xiàng)目規(guī)劃要求：：用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地（其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不超過30%）；用地面積： 約23.96畝；容積率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：20米；綠地率： 35%（不含屋頂及墻體綠化）。根據(jù)《自貢市中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃（2012—2030）》，業(yè)主須在該地塊內(nèi)配建農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場應(yīng)集中布局宜獨(dú)立設(shè)置，且面積不小于2500㎡。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施功能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)更不上城市發(fā)展的需求，同時(shí)五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區(qū)住房條件，對(duì)于提升自貢市城市形象，改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件，解決當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施落后局面都具有重要意義。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀(jì)，以串架房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內(nèi)，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎(chǔ)設(shè)施也對(duì)居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對(duì)于棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進(jìn)行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)重要階段，市、區(qū)兩級(jí)政府將此項(xiàng)工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復(fù)興建設(shè)指揮部，更是確定一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅(jiān)工作。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊項(xiàng)目位于自貢市城市中心位置，緊鄰體育場路和廣華路等城市要道，交通便利可見一斑；同時(shí)五星街人氣興旺，五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會(huì)讓此片區(qū)的商氣更加興旺。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：土地征收成本2.59億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：獨(dú)資 四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益。五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對(duì)后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)的培育和片區(qū)的發(fā)展都將創(chuàng)造優(yōu)厚的條件。交通便利，廣華路、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對(duì)于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。按地塊規(guī)劃條件計(jì)算，23.96畝可新建商業(yè)0.86萬m2,銷售均價(jià)按30000元/㎡，可形成銷售收入2.59億元; 可新建住宅2.02萬m2,銷售均價(jià)按4000元/㎡，可形成銷售收入0.81億元。最終可形成銷售收入3.4億元。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊在住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施水平方面，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對(duì)城市的形象也造成不小影響，居民對(duì)此頗有怨言。對(duì)此處進(jìn)行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時(shí)也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：1、項(xiàng)目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時(shí)符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項(xiàng)目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，為民心所向；3、具有明顯的項(xiàng)目招商社會(huì)效益，能發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。