2013年12月21日,迪拜酋長頒布2013第43號酋長令,明確房產(chǎn)續(xù)租的漲價上限。酋長令規(guī)定了0~20%的續(xù)租漲幅,其依據(jù)是租金價格低于市場均價的幅度(見下表)。市場均價將根據(jù)迪拜房地產(chǎn)管理署的“租金指數(shù)”制定。新規(guī)定適用于迪拜所有區(qū)域包括開發(fā)區(qū)、自由區(qū)內(nèi)的私用、公用、商業(yè)和工業(yè)用途的出租房產(chǎn),適用于所有私人和政府擁有的出租房產(chǎn)。酋長令于公布之日起生效。
低于市場均價幅度 相應(yīng)的租金漲幅 1-10% 0% 11-20% 5% 21-30% 10% 31-40% 15% 40%或以上 20% |
12月22日迪拜房地產(chǎn)管理署宣布,按照酋長令要求,該署將于2014年1月發(fā)布新的“租金指數(shù)”。該指數(shù)于2011年開始啟用,每年更新3次,其目的是為租房雙方提供解決租金爭議的依據(jù)。
此前,迪拜政府于2008年規(guī)定,房產(chǎn)起租兩年內(nèi)續(xù)租價格不得超過5%,但未規(guī)定兩年后租金漲幅。在實際操作中,續(xù)租價格的漲幅普遍不超過5%。當租房雙方出現(xiàn)爭議時,迪拜房租委員會按照租金低于市場價值的幅度,對租金漲幅做出判定,但類似爭議往往會出現(xiàn)不同的判定結(jié)果。