一、杜尚別市房產(chǎn)總量

據(jù)塔吉克斯坦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止2008年初，杜尚別市房產(chǎn)總面積為751萬平方米，其中政府、公共住宅基金和住房建設(shè)合作社投資建房面積為14.23萬平方米，居民個(gè)人出資建房面積736.8萬平方米，占總量的98.1%。

塔吉克斯坦人口總數(shù)739.2萬，人均居住面積為8.6平方米，其中城市人均為13.6平方米，農(nóng)村為6.8平方米。塔房產(chǎn)開發(fā)主要以非國有資金為主，其中絕大部分是居民個(gè)人出資。

2007年首都杜尚別市竣工住宅面積為7.75萬平方米，其中個(gè)人出資建房面積為3.01萬平方米，占竣工面積的38.8%，其它為政府1.76萬平方米，單位2.98萬平方米。目前首都居民人均居住面積達(dá)到11.2平方米。

二、杜尚別房屋構(gòu)成

1、2 – 3層的住宅樓，建于上世紀(jì)40-60年代，位于市中心或臨近中心街道；

2、小面積磚結(jié)構(gòu)房（即赫魯曉夫式的房子），建于上世紀(jì)60年代；

3、4 – 5層樓房及設(shè)計(jì)優(yōu)良的多層住宅樓，建于上世紀(jì)70-80年代。

三、杜尚別市房價(jià)情況

自2003年開始，隨著塔經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，塔國內(nèi)建筑業(yè)迅速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)興。目前，杜尚別市房產(chǎn)開發(fā)以酒店、商務(wù)辦公樓，以及小區(qū)住宅為主，資金來源有政府財(cái)政撥款，公司自籌，國外資本和居民自募資金等。

根據(jù)杜尚別市政規(guī)劃，市中心將不再為新建小區(qū)的住宅（商品房）批地，從而導(dǎo)致市中心高層住宅的房價(jià)開始上漲，4層樓的商品房平均上漲1.6%，而小區(qū)房價(jià)保持穩(wěn)定。目前杜尚別市新房均價(jià)600-1000美元/平米，市中心為800-1000美元/平米。同時(shí)針對部分購買力強(qiáng)的用戶，開發(fā)商更推出舒適度高、設(shè)計(jì)精良及符合現(xiàn)代化建筑標(biāo)準(zhǔn)的精品住宅樓，其售價(jià)相應(yīng)更高些，均價(jià)在1500美元/平米，市中心更超過2000美元/平米。同比，杜尚別郊外和周邊的房價(jià)明顯要低些。一套房子約3-6萬美元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，杜尚別有購房意向的大多傾向單間（含廚衛(wèi)），主要原因是大多數(shù)民眾購買力弱，只能承受單間的購房價(jià)格。目前杜尚別市單間的房價(jià)在2萬 – 6 萬美元之間，面積為30 – 50平米。

此外，別墅房價(jià)在10萬 – 50萬美元不等，一般是2 – 3層結(jié)構(gòu)，帶地下市，有桑拿房和游泳池等，如位于市中心，則更貴些。

四、主要消費(fèi)群體

當(dāng)前購房消費(fèi)群體主要是塔國內(nèi)新生中產(chǎn)階級，主要包括有產(chǎn)業(yè)的政府官員，開辦公司致富的商人；勞動(dòng)移民，以在俄和哈薩克務(wù)工人員為主，掙錢后購房改善居住條件等。

五、金融危機(jī)對塔房產(chǎn)的影響

由于塔經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限，銀行自成體系，全球金融危機(jī)對塔實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有造成實(shí)質(zhì)性的損失，也沒有使塔國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)停工。目前住房消費(fèi)市場稍顯疲軟的主要原因是居民消費(fèi)能力弱，俄哈市場削減勞動(dòng)移民的數(shù)量，導(dǎo)致其收入減少。

杜尚別市房價(jià)統(tǒng)計(jì)表

單位：美元/平米

駐塔使館經(jīng)商參處