開泰研究中心認為,大型酒店經(jīng)營商進一步向外府擴張促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加,但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰(zhàn),源于二線府治的游客數(shù)量仍較少,房價仍處于較低水平。此外更多游客流向二線府治可能導(dǎo)致一線府治的游客數(shù)量趨向減少。不過,邊境經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展規(guī)劃將推動當?shù)?/span>經(jīng)濟發(fā)展,并為酒店經(jīng)營商帶來著業(yè)務(wù)拓展商機,以滿足泰國與外國企業(yè)家的商務(wù)住宿服務(wù)需求。
泰國酒店業(yè)的投資趨勢 | 關(guān)注議題 |
曼谷及一線府治 - 經(jīng)濟與旅游中心; - 酒店入住率與房價水平有所增加; - 平均客房收益(客房總收入/可供出租客房數(shù)量)所有提高。 | - 外府酒店投資進一步活躍; - 游客的分散可能減少一線府治的游客數(shù)量; -總體平均客房收益可能有所下降或放慢增長; - 經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展將為酒店業(yè)帶來商務(wù)住宿服務(wù)商機。 |
進一步擴大投資 | |
二線府治 游客數(shù)量仍少,房價水平仍較低 |
來源:開泰研究中心
開泰研究中心預(yù)期,2016年高端酒店業(yè)仍能保持競爭力,加上來自有望復(fù)蘇的會展及餐飲收入等,高端酒店業(yè)總體將趨于活躍。同時,中低端酒店業(yè)的競爭趨向進一步加劇,源于大型酒店經(jīng)營商逐漸進軍中、低端酒店市場,導(dǎo)致房價上調(diào)空間有限,因此原有中低端酒店經(jīng)營商可能更多地采取價格競爭策略。
隨著入境外國游客數(shù)量的增加,以及內(nèi)閣決定在2016年5月和7月增加公眾假期以刺激國內(nèi)旅游市場,加上會展及餐食等收入的復(fù)蘇,開泰研究中心預(yù)測,2016年泰國酒店業(yè)總收入將達5,370億-5,440億泰銖,比2015年的5,130億泰銖增長4.7-6.0%,增速比2015年的7.1%(估)有所放緩。其中來自入境外國游客的收入為3,850億-3,910億泰銖,比2015年的3,630億泰銖增長6.1-7.7%;來自國內(nèi)游客的收入為1,520億-1,530億泰銖,比2015年的1,500億泰銖增長率1.3-2.0%。
大型酒店經(jīng)營商成為推動2016年酒店業(yè)持續(xù)增長的主要動力,因其憑借擁有獲得廣泛認可的品牌而大舉拓展市場,同時能維持房價水平和客房入住率。此外,開泰研究中心認為 ,今后酒店業(yè)應(yīng)減少對網(wǎng)上旅游代理商(OTA)的依賴而直接接近客戶,酒店在各種銷售渠道的報房應(yīng)基本一致,同時應(yīng)保持各銷售渠道的均衡。此外,酒店經(jīng)營商還應(yīng)重視預(yù)售客房計劃,以便更加準確地預(yù)測收入并減少管理風(fēng)險。