一、項(xiàng)目描述

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：宣威市機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項(xiàng)目所屬行業(yè)：市場(chǎng)建設(shè)

4、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：一、二環(huán)之間龍文組團(tuán)區(qū)域

4.2項(xiàng)目簡(jiǎn)述：

建設(shè)占地200畝，構(gòu)建分功能區(qū)的設(shè)施配套、功能齊全的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，能容納商家500余戶(hù)，附有食宿、停車(chē)、管理機(jī)構(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。引進(jìn)外地廠(chǎng)商，整合宣威機(jī)電產(chǎn)品、五金交化、礦山機(jī)電等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)入駐。

6、項(xiàng)目所在地的自然條件及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況簡(jiǎn)述

自然條件：宣威市位于云南省東北部，國(guó)土面積6075平方公里，距昆明241公里，曲靖103公里，東與貴州省盤(pán)縣毗鄰，南同曲靖市富源、沾益縣接壤。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況：宣威是云南省人口最多縣級(jí)市，轄26個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦事處），256個(gè)行政村（居）委會(huì)，2860個(gè)村（居）民小組；2009年全市GDP123.9億元，其中第一產(chǎn)業(yè)27.8億元，第二產(chǎn)業(yè)56.6億元，第三 產(chǎn)業(yè)39.4億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為22.5:45.7:31.8。有煤炭資源20億噸，年產(chǎn)原煤1000余萬(wàn)噸，有煤礦及非煤礦山200余戶(hù)，各類(lèi)加工作坊1000余戶(hù)。

7、項(xiàng)目業(yè)主相關(guān)介紹

宣威市現(xiàn)有從事機(jī)電、五金、礦山機(jī)電的商戶(hù)900余戶(hù)，曾有外商投資企業(yè)有意到宣威建設(shè)機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)的意向。

8、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

8.1建設(shè)規(guī)模

（1）建設(shè)10萬(wàn)平方米的商鋪。

（2）建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、食宿、停車(chē)、管理機(jī)構(gòu)2000平方米。

二、項(xiàng)目實(shí)施條件

9、建設(shè)施工條件

物流：宣威市機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)位于一、二環(huán)龍文組團(tuán)區(qū)域，緊鄰的326國(guó)道橫貫宣威，可北達(dá)重慶，南至緬甸、老撾，東達(dá)北海，西至瑞麗；貴昆鐵路縱貫宣威全境，經(jīng)宣威火車(chē)站可北上北京，東至廣州，達(dá)上海，南進(jìn)昆明、越南；西抵四川、西藏。宣威市機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)在貴昆鐵路宣威火車(chē)站東側(cè)或東北邊，距火車(chē)站近。境內(nèi)的鳳凰山、龍津溝、且午等車(chē)站均設(shè)有貨場(chǎng)，且具備一定規(guī)模，年貨物吞吐量大。貴昆鐵路六盤(pán)水——沾益段增建第二線(xiàn)正加緊建設(shè)，將很快投入使用。

用地：宣威市機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)擬采用租地的方式建設(shè)，兼顧業(yè)主和當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)的利益。

10、市場(chǎng)現(xiàn)況及分析

據(jù)測(cè)算，宣威市共同機(jī)電產(chǎn)品、五金交化、礦山機(jī)電經(jīng)營(yíng) 戶(hù)達(dá)900余戶(hù)，在城區(qū)遍地開(kāi)花，特別是在振興待上就有不少網(wǎng)點(diǎn)分布，像礦山機(jī)械網(wǎng)點(diǎn)占地面積大，城區(qū)商鋪難于達(dá)到經(jīng)營(yíng)要求，加之房租費(fèi)又高，分布又散，購(gòu)買(mǎi)者和經(jīng)營(yíng)者均不方便。因此，建設(shè)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)，整合五金交化、礦山機(jī)械，機(jī)電產(chǎn)品等入駐，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，降低物流成本，更好地為支柱產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)。

11、初步經(jīng)濟(jì)效益分析

以建設(shè)規(guī)模10萬(wàn)平方米計(jì)算，按宣威當(dāng)前市場(chǎng)租金每月20元/平方米計(jì)算，每年商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)2000余萬(wàn)元，預(yù)計(jì)八年可收回投資。

12、投資估算及資金籌措

12.1項(xiàng)目總投資1.5億元。

12.2資金結(jié)構(gòu)

總投資1.5億元，其中，固定資產(chǎn)投資1.45億元，流動(dòng)資金投資500萬(wàn)元。

13、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的初步評(píng)估

項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求，對(duì)周?chē)�環(huán)境不造成污染。

14、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示及對(duì)策

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素提示：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素主要存在于商戶(hù)入住率的高低、市場(chǎng)因素的變化和管理環(huán)節(jié)的人為因素。

對(duì)策：構(gòu)建優(yōu)化的商業(yè)氛圍，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，加強(qiáng)管理引導(dǎo)。

三、合作方式及聯(lián)系方式

15、合作方式：獨(dú)資、合作、合資等方式均可。