中招網(wǎng)訊：一、項(xiàng)目背景

石門洞風(fēng)景名勝區(qū)位于青田縣城以西約３０公里的甌江沿岸，是一九八五年經(jīng)省人民政府公布的第一批省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，現(xiàn)規(guī)劃景區(qū)面積２５．６４平方公里，外圍保護(hù)地帶４７．７０平方公里，合計(jì)面積７１．３４平方公里。它以洞天飛瀑、摩崖題刻、甌江秀色、高山草甸為特色，融人文史跡與山村野趣為一體，是一個(gè)適宜開展休閑觀光、度假避暑的山水共組型風(fēng)景名勝區(qū)，分石門飛瀑、太子勝境、師姑草海和大溪景帶、山林景帶等三區(qū)兩帶。近年來(lái)隨著旅游業(yè)升溫，石門洞景區(qū)的游客逐年增加。９９年游客達(dá)８萬(wàn)人次，取得了較好的旅游經(jīng)濟(jì)效益。但橫向與我省同期公布的其他省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)比較，在開發(fā)建設(shè)、景區(qū)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、旅游經(jīng)濟(jì)效益等各方面都還存在著一定的差距。因此，自９８年成立青田縣風(fēng)景旅游局以后，加大了石門洞景區(qū)的規(guī)劃保護(hù)、開發(fā)建設(shè)、景區(qū)管理力度。９８年至今通過(guò)省建沒(méi)廳景區(qū)建設(shè)維護(hù)費(fèi)的補(bǔ)助、縣人民政府撥款、景區(qū)自籌等多種籌資途徑，投入建設(shè)資金近６００萬(wàn)元，使景區(qū)的面貌不斷改觀。并由省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院修編廠《石門洞風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（２０００－２０２０年）》和《石門洞石門飛瀑、太子勝境景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》。

根據(jù)石門洞石門飛瀑景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，入口區(qū)面積３．２萬(wàn)平方米，為進(jìn)入石門洞景區(qū)的第一個(gè)景點(diǎn)，起到引景、導(dǎo)景、前奏和標(biāo)志的作用。規(guī)劃對(duì)原有民房加以拆除，居民由高市鄉(xiāng)的集鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一劃并到高市解決，并嚴(yán)格控制公路兩側(cè)建房。在現(xiàn)有碼頭區(qū)，布置停車場(chǎng)、管理處、臺(tái)階碼頭以及工藝品、土特產(chǎn)、小吃店等購(gòu)物商店，結(jié)合碼頭布置地臺(tái)式入口小廣場(chǎng)，并與入口標(biāo)志相結(jié)合，跨公路建造石門洞風(fēng)景區(qū)入口標(biāo)志。

入口區(qū)的建設(shè)是完善石門洞景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的重要步驟，對(duì)加強(qiáng)石門洞省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的宣傳，提高石門洞景區(qū)的品位，優(yōu)化石門洞景區(qū)的形象，樹立石門洞景區(qū)的品牌，引進(jìn)客源，加快石門景區(qū)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)化將起到積極的促進(jìn)作用，有良好的社會(huì)效益。因此，青田縣委縣府已將其列入２００１年重點(diǎn)景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

二、建設(shè)內(nèi)容及投資估算

根據(jù)石門洞人口區(qū)的地形、景觀、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，按照石門洞石門飛瀑景區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，入口區(qū)建設(shè)面積３．２萬(wàn)平方米，主要設(shè)施有廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、管理處、人口臺(tái)階、過(guò)江碼頭、入口標(biāo)志、購(gòu)物商店、旅游餐館等，總投資４２５萬(wàn)元。

三、建設(shè)條件與市場(chǎng)分析

1、石門洞是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，是青田縣近期旅游開發(fā)的重點(diǎn)景區(qū)，縣委、縣府對(duì)加快石門洞旅游開發(fā)高度重視，城建、土管、水電、交通部門將大力支持。

2、石門洞人口廣場(chǎng)位于日車流量１００００多輛的３３０國(guó)道旁，交通便利，進(jìn)入性強(qiáng)，廣告效果好，對(duì)增加石門洞知名度，增加游客量十分有利。

3、開發(fā)石門洞對(duì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展作用積極，因此，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府和村委對(duì)廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)將給予大力支持。

4、石門洞交通便利，現(xiàn)年游客約達(dá)１０萬(wàn)人次。根據(jù)青田縣風(fēng)景旅游發(fā)展總體規(guī)劃和石門洞景區(qū)總體規(guī)劃，２００２年為１４萬(wàn)人次，２００５年為２０萬(wàn)人次。該項(xiàng)目建成后將使石門洞景區(qū)品位提高，知名度擴(kuò)大，游客增加，票價(jià)提高。

四、效益分析

(一)經(jīng)濟(jì)效益：

根據(jù)石門洞景區(qū)當(dāng)前游客的消費(fèi)狀況，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的消費(fèi)分析，按項(xiàng)目建成后增加游人１０％，票價(jià)每人次提高５元計(jì)算，選定以下效益分析估算數(shù)據(jù)：

1、年?duì)I業(yè)收入總計(jì)人民幣１９７萬(wàn)元。

①門票增加收入：１０萬(wàn)人次Ｘ５元／人次＝５０萬(wàn)元

②游人增加收入：１０萬(wàn)人次Ｘ１０％Ｘ１５元／人次＝１５萬(wàn)元

③購(gòu)物商店收入：５萬(wàn)元／月Ｘ１２個(gè)月＝６０萬(wàn)元

④旅游餐館收入：６萬(wàn)元／月Ｘ１２個(gè)月＝７２萬(wàn)元

2、年?duì)I業(yè)總費(fèi)用按年總收入的５０％計(jì)算，則年?duì)I業(yè)總費(fèi)用為：１９７Ｘ５０％＝９８．５萬(wàn)元

3、年利潤(rùn)為：１９７－９８．５萬(wàn)元＝９８．５萬(wàn)元

4、回收年限：以第一年為基礎(chǔ)，近期按每年１０％的利潤(rùn)增長(zhǎng)計(jì)算，約為４年。

(二)社會(huì)效益：本項(xiàng)日社會(huì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益，以社會(huì)效益為主：它的建設(shè)有利于石門洞景區(qū)基礎(chǔ)沒(méi)施的完善，入口景觀的美化，完善石門洞景區(qū)的結(jié)構(gòu)，對(duì)擴(kuò)大知名度，提升景區(qū)品牌，帶動(dòng)石門洞景區(qū)、青田縣乃至麗水市旅游經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展有積極的促進(jìn)作用，也有利于石門洞資源的保護(hù)管理，有利于美化甌江景帶，有利于環(huán)境保護(hù)，提高環(huán)境效益。