“單獨二胎”改變戶型設(shè)計理念 多居室產(chǎn)品將增加 業(yè)內(nèi)認(rèn)為——　“迎”二胎改善住房擴容

　　十八屆三中全會日前通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）指出，“堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。”

　　昨天，北京市人口和計劃生育委員會表示，本市已經(jīng)啟動放開單獨家庭生二胎的前期論證和調(diào)研工作，待納入明年修法框架。

　　本報訊近日公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出，我國將放開“單獨二胎”政策。記者上午從房地產(chǎn)企業(yè)了解到，“單獨二胎”政策將延續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)人口紅利，促進改善型住房需求比例進一步上升。

　　“單獨二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設(shè)計理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，如何在盡可能不多增加面積的前提下設(shè)計和建設(shè)出三居室、四居室和多居室，將是開發(fā)企業(yè)、設(shè)計機構(gòu)和顧問公司需要思考的問題。

　　《法制晚報》記者上午從市規(guī)劃委了解到，在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。那時起，規(guī)劃部門已經(jīng)著手啟動自住型、改善型商品住房的規(guī)劃設(shè)計。

　　本市首批自住型商品房項目，以戶型套型面積在90平方米以下的經(jīng)濟緊湊小戶型為主。這些不到90平方米的小戶型在設(shè)計師手中“變”出三室兩廳來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳。戶型設(shè)計中得房率最高的達到84%。例如大紅門油氈廠項目，88.18平方米建筑面積的三室兩廳，套內(nèi)面積有74.15平方米，比一些建筑面積100平方米的商品房還大。

　　分析

　　改善型需求將放大

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，“單獨二胎”政策將在一定程度上延續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)人口紅利，當(dāng)然這個紅利的規(guī)模不宜被夸大。“一方面政策將分階段推進，逐步落實，另一方面政策影響面是2000萬人口左右，且目前只有一半人有生育二胎的意愿�！�

　　同時，“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好是分為近期的和遠(yuǎn)期的兩部分，近期的是指因二胎孩子出生帶來的改善型需求放大，遠(yuǎn)期的是指孩子長大后新增的房地產(chǎn)消費需求。

　　“單獨二胎”政策帶來的近期影響，胡景暉認(rèn)為，在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來，首次置業(yè)的剛性需求不斷被釋放，其在購房成交中的比例逐年下降，而改善型需求則從原來在購房成交中占三分之一變?yōu)橐话耄�“單獨二胎”政策無疑將使得這一比例進一步上升。

　　其次，改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的家庭的改善型需求是不一樣的，特別是如果兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向?qū)⑹嵌嗑邮摇?/P>